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資產情報 · Asset intelligence

宏觀大器

新竹縣竹北市六家五路二段210號　·　361 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 51.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

361戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 24.801919020154, 121.037139008305

一段話摘要 · In one paragraph

宏觀大器坐落於竹北市，是一處 361 戶的 RC造社區（地上24層），由豐邑建設興建。市場累積 391 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 15.2–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 391 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 15.2–61.0 · 租賃 123 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 391）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	61.6	2,688	43.7	⊕
114/08	十八層	51.7	2,675	51.8	⊕
114/04	二十三層	70.3	3,568	50.8	⊕
114/02	二十三層	46.6	2,840	61.0	⊕
114/01	四層	61.0	2,788	45.7	⊕
113/12	二十三層	32.4	875	27.0	⊕▲
113/09	十六層	68.6	3,760	54.8	⊕
113/08	二十一層	45.5	2,726	59.9	⊕
113/06	二十一層	60.6	3,230	53.3	⊕
113/06	十四層	51.7	3,008	58.2	⊕
113/05	十五層	50.0	2,800	56.0	⊕
113/04	一層，二層	69.0	3,200	46.4	⊕
113/03	十六層	51.1	2,760	54.0	⊕
113/02	一層，二層	66.6	2,600	39.0	⊕
113/02	十五層	68.6	3,200	46.6	⊕
113/02	二十四層	61.5	2,966	48.2	⊕
113/01	十二層	51.7	2,750	53.2	⊕
113/01	二十一層	69.4	3,365	48.5	⊕
112/12	二十層	68.6	3,000	43.7	⊕
112/12	十八層	51.7	2,720	52.6	⊕
112/11	二十四層	55.4	2,424	43.8	⊕
112/11	五層	74.1	3,220	43.5	⊕
112/10	五層	51.1	2,410	47.2	⊕
112/08	二十三層	61.7	2,880	46.7	⊕
112/08	十三層	64.5	3,100	48.1	⊕
112/06	十八層	51.7	2,410	46.6	⊕
112/03	十八層	51.4	2,315	45.1	⊕
112/03	二十三層	68.8	2,965	43.1	⊕
112/03	十七層	74.1	3,108	42.0	⊕
112/03	五層	78.2	3,050	39.0	⊕
112/02	二十四層	56.2	2,100	37.4	⊕
112/01	十七層	55.1	2,300	41.7	⊕
111/10	十一層	61.6	2,530	41.1	⊕
111/08	十四層	52.0	2,250	43.3	⊕
111/08	二十一層	52.0	2,500	48.1	⊕
111/06	二十三層	52.1	2,348	45.1	⊕
111/06	十九層	52.0	2,368	45.6	⊕
111/05	二十層	74.1	3,100	41.9	⊕
111/04	十二層	45.5	1,930	42.4	⊕
111/03	九層	51.4	2,313	45.0	⊕
111/01	二十二層	60.8	2,400	39.5	⊕
111/01	二十一層	68.6	2,730	39.8	⊕
110/12	二十層	51.7	2,200	42.6	⊕
110/12	十八層	51.7	2,188	42.4	⊕
110/11	十三層	50.0	1,820	36.4	⊕
110/11	九層	52.0	2,300	44.2	⊕
110/10	十層	59.8	2,130	35.6	⊕
110/09	十五層	68.6	2,260	32.9	⊕
110/09	三層	61.6	1,980	32.2	⊕
110/08	九層	74.1	1,730	23.4	⊕
110/08	十六層	51.7	1,820	35.2	⊕
110/08	二十四層	61.5	2,050	33.3	⊕
110/07	一層，二層	123.1	3,570	29.0	⊕
110/07	一層，二層	69.0	1,810	26.2	⊕
110/06	八層	68.6	2,050	29.9	⊕
110/05	八層	68.6	2,100	30.6	⊕
110/05	二十層	68.6	1,820	26.5	⊕
110/04	五層	78.2	1,725	22.1	⊕
110/04	二十四層	70.3	1,800	25.6	⊕
110/03	五層	51.4	1,508	29.4	⊕
110/03	一層，二層	71.4	1,940	27.2	⊕
110/03	二十二層	55.4	1,412	25.5	⊕
110/03	十七層	46.4	1,530	33.0	⊕
110/03	二十四層	61.5	1,720	27.9	⊕
110/03	十九層	46.4	1,348	29.1	⊕
110/03	四層	51.7	1,150	22.3	⊕
110/03	十五層	61.2	1,650	26.9	⊕
110/01	十六層	50.0	1,458	29.1	⊕
110/01	十一層	51.1	1,400	27.4	⊕
110/01	十六層	68.6	1,800	26.2	⊕
110/01	十八層	45.5	1,350	29.6	⊕
109/12	十七層	61.0	1,568	25.7	⊕
109/12	五層	78.2	1,635	20.9	⊕
109/12	九層	46.4	1,320	28.5	⊕
109/12	九層	51.7	1,520	29.4	⊕
109/11	十層	51.4	1,358	26.4	⊕
109/11	十三層	51.1	1,440	28.2	⊕
109/10	十五層	51.1	1,400	27.4	⊕
109/10	十六層	52.0	1,260	24.2	⊕
109/10	十六層	50.0	1,260	25.2	⊕
109/09	二十二層	68.8	1,620	23.5	⊕
109/09	二十二層	61.5	1,540	25.0	⊕
109/09	二十四層	70.3	1,670	23.8	⊕
109/09	三層	51.4	1,440	28.0	⊕
109/08	十八層	68.6	1,605	23.4	⊕
109/07	十七層	52.0	1,380	26.5	⊕
109/06	九層	74.1	1,700	23.0	⊕
109/06	十九層	74.1	1,620	21.9	⊕
109/06	十九層	51.7	1,255	24.3	⊕
109/06	十八層	68.6	1,560	22.7	⊕
109/05	二十三層	61.2	1,300	21.3	⊕
109/05	七層	59.0	1,370	23.2	⊕
109/05	二十一層	59.8	1,568	26.2	⊕
109/04	十九層	74.1	1,650	22.3	⊕
109/04	十一層	50.0	1,050	21.0	⊕
109/04	八層	74.1	1,450	19.6	⊕
109/04	十五層	45.5	1,038	22.8	⊕
109/03	十二層	50.0	1,135	22.7	⊕
109/03	十五層	51.4	1,176	22.9	⊕
109/03	七層	51.4	1,168	22.7	⊕
109/02	十二層	50.0	1,050	21.0	⊕
109/01	十七層	50.0	1,268	25.3	⊕
108/12	十一層	45.5	1,070	23.5	⊕
108/12	二十三層	64.8	1,600	24.7	⊕
108/12	二十一層	60.6	1,320	21.8	⊕
108/12	十七層	68.6	1,450	21.1	⊕
108/11	八層	51.4	1,058	20.6	⊕
108/11	十二層	51.7	1,076	20.8	⊕
108/09	十四層	68.6	1,430	20.8	⊕
108/09	十一層	69.4	1,350	19.5	⊕
108/09	十四層	46.4	1,010	21.8	⊕
108/08	二十三層	46.6	1,025	22.0	⊕
108/08	二十一層	68.6	1,415	20.6	⊕
108/08	二十層	59.8	1,400	23.4	⊕
108/08	五層	68.6	1,359	19.8	⊕
108/07	十三層	68.6	1,374	20.0	⊕
108/07	七層	59.8	1,255	21.0	⊕
108/07	二十三層	55.4	1,068	19.3	⊕
108/07	二十四層	61.2	1,218	19.9	⊕
108/06	三層	51.7	1,080	20.9	⊕
108/06	十一層	59.0	1,190	20.2	⊕
108/05	十五層	51.1	1,100	21.5	⊕
108/05	三層	51.1	948	18.6	⊕
108/05	十層	52.0	1,060	20.4	⊕
108/04	二十二層	74.4	1,510	20.3	⊕
108/04	十一層	51.4	1,060	20.6	⊕
108/04	三層	51.7	1,010	19.5	⊕
108/04	十九層	51.1	1,108	21.7	⊕
108/04	三層	58.5	1,225	23.4	⊕
108/04	三層	59.0	1,235	23.4	⊕
108/03	二十二層	70.3	1,400	19.9	⊕
108/03	十八層	46.4	1,080	23.3	⊕▲
108/02	八層	68.6	1,325	19.3	⊕
108/01	五層	59.8	1,198	20.0	⊕
108/01	九層	59.0	1,240	21.0	⊕
107/11	十二層	68.6	1,320	19.2	⊕
107/11	十九層	50.0	1,095	21.9	⊕
107/10	十二層	61.0	1,050	17.2	⊕
107/10	十九層	51.7	1,095	21.2	⊕
107/09	二十一層	69.4	1,380	19.9	⊕
107/08	七層	51.1	1,030	20.2	⊕
107/08	二十二層	60.8	1,152	19.0	⊕
107/08	十九層	68.6	1,375	20.0	⊕
107/07	十八層	69.4	1,350	19.5	⊕
107/06	二十二層	74.5	1,370	18.4	⊕
107/06	十八層	69.4	1,296	18.7	⊕
107/06	十一層	74.1	1,460	19.7	⊕
107/05	十六層	69.4	1,300	18.7	⊕
107/04	二十層	56.0	1,060	18.9	⊕
107/02	二十二層	51.6	1,050	20.4	⊕
107/01	十四層	60.6	1,100	18.1	⊕
107/01	三層	64.5	1,190	18.5	⊕
107/01	七層	74.1	1,305	17.6	⊕
106/12	十九層	52.0	1,116	21.5	⊕
106/12	十四層	59.8	1,275	21.3	⊕
106/12	三層	74.1	1,215	16.4	⊕
106/11	二十一層	61.2	1,138	18.6	⊕
106/11	十九層	52.0	1,148	22.1	⊕
106/10	六層	68.6	1,190	17.3	⊕
106/09	十五層	59.8	1,180	19.7	⊕
106/09	五層	45.5	900	19.8	⊕
106/08	二十層	51.1	1,040	20.4	⊕
106/08	十九層	69.4	1,328	19.1	⊕
106/08	十七層	52.0	1,090	21.0	⊕
106/05	十五層	51.1	1,052	20.6	⊕
106/04	五層	51.7	950	18.4	⊕
106/04	三層	59.8	1,215	20.3	⊕
106/03	二十層	60.6	1,150	19.0	⊕
106/02	二十層	61.0	1,160	19.0	⊕
106/01	十五層	69.4	1,188	17.1	⊕
105/12	二十二層	68.8	1,380	20.0	⊕
105/12	二十一層	74.1	1,385	18.7	⊕
105/11	三層	51.4	1,275	28.1	⊕
105/11	二十層	45.5	966	21.2	⊕
105/10	二十二層	50.3	1,136	22.6	⊕
105/10	七層	52.0	973	18.7	⊕
105/08	十五層	51.4	1,000	19.5	⊕
105/08	十二層	59.8	1,210	20.2	⊕
105/08	二十層	69.4	1,310	18.9	⊕
105/08	二十一層	46.4	950	20.5	⊕
105/08	十四層	52.0	1,035	19.9	⊕
105/07	五層	52.0	960	18.5	⊕
105/07	六層	51.7	1,020	19.7	⊕
105/07	七層	50.0	945	18.9	⊕
105/07	八層	52.0	1,010	19.4	⊕
105/06	十五層	52.0	938	18.0	⊕
105/06	九層	51.4	998	19.4	⊕
105/06	三層	51.1	966	18.9	⊕
105/06	十六層	68.6	1,300	18.9	⊕
105/04	四層	52.0	1,088	20.9	⊕
105/01	十八層	51.1	1,100	21.5	⊕
105/01	十六層	51.1	950	18.6	⊕
104/11	九層	51.7	1,060	20.5	⊕
104/11	七層	59.0	1,260	21.3	⊕
104/09	六層	51.7	1,030	19.9	⊕
104/08	四層	51.4	978	19.0	⊕
104/07	十七層	45.5	940	20.6	⊕
104/07	十六層	45.5	1,000	22.0	⊕
104/07	四層	51.1	946	18.5	⊕
104/06	十五層	59.0	1,170	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數361 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.65%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東

格局一房(66.62坪)/二房(45.54~74.07坪)/三房(12.99~74.45坪)/四房(33.28~78.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設

營造廠商頌恩營造

建築設計侯春山

建造執照(099)府建字第00076號(02)

使用執照(101)府使字第00237號

使照配對✓ 361 戶店舖辦公室集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室桌球室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？