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資產情報 · Asset intelligence

沛納海

新竹縣竹東鎮北興路一段548號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 40.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.735477, 121.096861

一段話摘要 · In one paragraph

沛納海坐落於竹東鎮，是一處 200 戶的 RC造社區（地上10層），由陽光國際開發興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 13.5–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 13.5–47.6 · 租賃 5 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	23.9	800	33.4	⊕▲
114/10	五層	33.4	1,350	40.5	⊕
114/09	六層	34.1	1,000	29.3	⊕
114/09	十層	34.1	1,388	40.7	⊕
114/05	八層	29.2	1,388	47.6	⊕
114/04	四層	23.9	1,125	47.0	⊕
114/03	九層	33.3	1,435	43.0	⊕
114/03	七層	33.3	1,425	42.7	⊕
113/12	十層	28.9	1,220	42.2	⊕
113/10	四層	28.9	1,080	37.4	⊕
113/09	九層	24.1	1,050	43.7	⊕
113/09	二層	23.9	1,138	47.6	⊕
113/04	二層	23.9	880	36.8	⊕
113/04	四層	28.9	898	31.1	⊕
113/04	十層	28.9	1,080	37.3	⊕
113/03	三層	29.0	970	33.5	⊕
112/12	八層	28.9	880	30.4	⊕
112/12	六層	44.0	1,250	28.4	⊕
112/12	三層	24.0	850	35.4	⊕
112/11	九層	38.3	1,240	32.4	⊕
112/11	四層	28.9	900	31.1	⊕
112/11	一層，二層	59.3	1,650	27.8
112/08	七層	24.0	855	35.6	⊕
112/07	六層	33.4	1,073	32.2	⊕
112/06	九層	28.9	904	31.3	⊕
112/05	九層	38.3	1,160	30.3	⊕
112/05	五層	33.3	1,130	33.9	⊕
112/04	三層	23.9	765	32.0	⊕
112/04	二層	34.1	1,080	31.7	⊕
112/01	七層	24.0	829	34.6	⊕
111/10	十層	28.9	796	27.6	⊕
111/09	四層	28.9	825	28.5	⊕
111/09	七層	33.3	1,100	33.0	⊕
111/06	三層	24.0	750	31.3	⊕
111/03	八層	28.9	755	26.1	⊕
110/12	四層	28.9	688	23.8	⊕
110/11	八層	28.9	676	23.4	⊕
110/11	四層	33.4	780	23.4	⊕
110/10	一層	31.8	680	21.4	⊕
110/10	四層	28.9	640	22.2	⊕
110/09	七層	33.3	774	23.2	⊕
110/07	十層	28.9	610	21.1	⊕
110/07	四層	34.1	712	20.9	⊕
110/05	七層	28.9	600	20.7	⊕
110/01	三層	19.0	430	22.6
109/11	六層	24.0	550	22.9	⊕
109/11	三層	34.1	680	19.9	⊕
109/09	三層	23.4	580	24.7
109/09	四層	19.0	480	25.2
109/08	六層	33.3	668	20.0	⊕
109/07	八層	28.9	535	18.5	⊕
109/07	一層	26.9	580	21.6	⊕
109/07	十層	28.9	630	21.8	⊕
109/03	八層	28.9	568	19.7	⊕
109/02	四層	34.1	638	18.7	⊕
108/10	八層	24.0	500	20.8	⊕
108/06	四層	28.9	515	17.8	⊕
108/03	十層	28.9	586	20.3	⊕
108/03	八層	28.9	545	18.9	⊕
107/10	六層	34.1	657	19.3	⊕
107/10	六層	28.9	518	17.9	⊕
107/03	六層	23.9	460	19.2	⊕
107/02	七層	28.9	518	18.0	⊕
107/01	四層	33.4	660	19.8	⊕
107/01	八層	28.9	530	18.3	⊕
106/10	九層	24.1	485	20.2	⊕
106/09	九層	33.3	630	18.9	⊕
106/07	六層	28.9	550	19.1	⊕
106/04	一層，二層	40.1	1,050	26.2
106/03	三層	34.1	636	18.6	⊕
106/01	九層	24.0	540	22.5
105/12	九層	28.9	550	19.1	⊕
105/12	一層，二層	66.8	1,250	18.7	⊕
105/11	四層	23.9	480	20.1	⊕
105/11	七層	23.9	510	21.3	⊕
105/10	六層	28.9	520	18.0	⊕
105/10	三層	23.9	448	18.7	⊕
105/09	十層	23.9	500	20.9	⊕
105/07	六層	34.1	580	17.0	⊕
105/06	一層，二層	66.8	1,350	20.2	⊕
105/06	八層	28.9	550	19.0	⊕
105/05	七層	33.3	650	19.5	⊕
105/05	七層	28.9	520	18.0	⊕
105/02	七層	19.0	475	25.1
105/01	五層	28.9	450	15.6	⊕
104/10	二層	44.0	720	16.4	⊕
104/09	八層	29.0	550	19.0	⊕
104/08	二層	34.1	582	17.1	⊕
104/07	八層	29.0	530	18.3	⊕
104/07	二層	28.9	530	18.4	⊕
104/04	一層，二層	89.0	1,850	20.8	⊕
104/02	三層	23.9	550	23.0	⊕
103/12	八層	28.9	508	17.6	⊕
103/11	八層	24.0	510	21.3	⊕
103/10	一層，二層	75.5	1,680	22.2	⊕
103/10	二層	28.9	471	16.3	⊕
103/09	七層	24.0	450	18.8	⊕
103/07	八層	44.0	615	14.0	⊕
103/06	十層	28.9	500	17.3	⊕
103/04	十層	28.9	595	20.6	⊕
103/03	一層，二層	59.3	1,280	21.6
103/02	七層	28.9	460	15.9	⊕
103/01	八層	28.9	470	16.3	⊕
103/01	十層	19.0	360	18.9
102/12	三層	29.0	420	14.5	⊕
102/12	九層	34.1	570	16.7	⊕
102/11	十層	33.3	530	15.9	⊕
102/10	四層	19.0	352	18.5
102/10	四層	28.9	480	16.6	⊕
102/09	四層	19.0	299	15.7
102/09	八層	28.9	430	14.9	⊕
102/08	六層	28.9	485	16.8	⊕
102/08	四層	33.4	485	14.5	⊕
102/06	八層	28.9	508	17.6	⊕
102/05	一層，二層	59.3	1,120	18.9
102/05	六層	29.2	460	15.8	⊕
102/05	九層	28.9	550	19.1	⊕
102/04	七層	34.1	500	14.7	⊕
102/04	一層，二層	40.1	880	21.9
102/03	十層	33.3	500	15.0	⊕
102/03	六層	34.1	473	13.9	⊕
102/01	十層	24.0	375	17.7	⊕
102/01	二層	23.9	347	16.3	⊕
102/01	四層	28.9	320	13.6	⊕
102/01	三層	23.9	309	14.3	⊕
102/01	四層	19.0	260	13.7
102/01	四層	33.4	405	14.3	⊕
102/01	三層	28.9	347	14.1	⊕
102/01	四層	28.9	312	13.5	⊕
102/01	四層	23.9	308	14.2	⊕
101/12	十層	19.0	307	16.1
101/12	四層	24.0	329	15.1	⊕
101/11	十層	23.9	340	15.9	⊕
101/11	一層	31.7	443	14.0
101/10	十層	23.9	344	16.0	⊕
101/10	十層	19.0	292	15.4
101/10	七層	24.0	334	15.4	⊕
101/10	九層	28.4	435	16.9	⊕
101/10	十層	28.9	382	16.0	⊕
101/10	三層	19.0	287	15.1
101/10	三層	23.9	316	14.5	⊕
101/09	一層，二層	66.8	1,200	20.0	⊕
101/09	四層	23.9	307	14.0	⊕
101/09	十層	23.9	350	16.5	⊕
101/07	八層	24.0	337	15.7	⊕
101/07	三層	24.0	327	15.2	⊕
101/07	八層	24.0	333	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數200 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.12%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(24.05~59.29坪)/二房(18.96~31.79坪)/三房(14.31~79.12坪)/四房(23.44~59.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陽光國際開發

營造廠商良岳營造

建築設計廖錦盈

建造執照(097)府建字第00728號

使用執照(100)府使字第00064號

使照配對✓ 200 戶店鋪.辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？