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資產情報 · Asset intelligence

帝品苑

高雄市鼓山區裕誠路1791號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 47.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.65824598384, 120.29429895817

一段話摘要 · In one paragraph

帝品苑坐落於鼓山區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由城揚建設興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 22.5–53.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 22.5–53.3 · 租賃 578 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層	196.9	10,500	53.3	⊕
114/08	十二層	58.9	2,500	42.5	⊕
114/03	十四層	91.3	3,980	43.6	⊕
113/12	二十二層	60.8	2,500	41.1	⊕▲
113/12	十六層	58.9	2,850	48.4	⊕
111/06	二十三層	58.9	2,600	44.2	⊕
111/05	六層	71.4	2,688	37.7	⊕
111/04	三層	60.8	2,300	37.9	⊕
111/04	八層	111.0	3,750	33.8	⊕
111/03	十九層	97.2	3,888	40.0	⊕
110/11	五層	76.9	2,630	34.2	⊕
110/11	七層	71.4	2,400	33.6	⊕
110/10	八層	60.8	2,050	33.7	⊕
110/09	十層	58.9	1,890	32.1	⊕
110/06	十九層	78.9	2,530	32.1	⊕
110/05	二十層	78.9	2,600	32.9	⊕
110/05	八層	85.9	2,050	23.9	⊕
110/02	二十層	110.9	3,368	30.4	⊕
110/01	十四層	102.6	2,928	28.5	⊕
110/01	十四層	110.9	2,983	26.9	⊕
110/01	六層	100.1	2,718	27.1
110/01	四層	102.8	2,380	23.2	⊕
109/12	四層	111.0	2,600	23.4	⊕
109/11	十一層	111.0	2,898	26.1	⊕
109/11	十層	111.0	2,925	26.4	⊕
109/10	十三層	102.8	2,725	26.5	⊕
109/10	五層	105.6	2,595	24.6	⊕
109/10	九層	111.0	2,850	25.7	⊕
109/10	八層	111.0	2,888	26.0	⊕
109/10	三層	102.8	2,626	25.5	⊕
109/10	三層	111.0	2,768	24.9	⊕
109/09	十層	60.8	1,800	29.6	⊕
109/09	十三層	111.0	2,900	26.1	⊕
109/08	十七層	110.9	3,010	27.1	⊕
109/08	二十三層	102.6	2,860	27.9	⊕
109/08	二十一層	102.6	2,770	27.0	⊕
109/08	十五層	110.9	3,450	31.1	⊕
109/07	六層	102.8	2,580	25.1	⊕
109/07	十六層	102.6	2,688	26.2	⊕
109/07	十八層	102.6	2,730	26.6	⊕
109/07	八層	71.5	1,960	27.4	⊕
109/06	二十層	71.4	2,040	27.6	⊕
109/06	十七層	102.6	2,758	26.9	⊕
109/06	二十層	102.6	3,080	30.0	⊕
109/06	十一層	102.8	2,800	27.2	⊕
109/03	二十三層	110.9	3,105	28.0	⊕
109/03	二十四層	100.0	2,820	28.2	⊕
109/02	五層	97.4	2,365	24.3	⊕
109/02	十二層	111.0	2,900	26.1	⊕
109/01	十四層	91.3	2,560	28.0	⊕
109/01	十五層	85.8	2,500	29.1	⊕
108/12	二十一層	110.9	3,100	28.0	⊕
108/12	二十二層	110.9	3,050	27.5	⊕
108/12	二十四層	84.3	2,325	27.6	⊕
108/12	七層	97.4	2,420	24.9	⊕
108/12	十九層	110.9	3,055	27.6	⊕
108/11	八層	97.4	2,450	25.2	⊕
108/11	十六層	110.9	2,940	26.5	⊕
108/10	四層	85.9	2,000	23.3	⊕
108/10	十九層	85.8	2,320	27.0	⊕
108/10	三層	85.9	1,968	22.9	⊕
108/10	五層	85.9	2,031	23.6	⊕
108/10	二層	85.9	1,998	23.2	⊕
108/09	十八層	85.8	2,308	26.9	⊕
108/09	九層	97.4	2,420	24.9	⊕
108/09	十七層	85.8	2,380	27.7	⊕
108/09	二十四層	85.8	2,418	28.2	⊕
108/09	十三層	91.4	2,360	25.8	⊕
108/09	二十二層	91.3	2,498	27.4	⊕
108/08	二十四層	107.9	3,020	28.0	⊕
108/08	二十層	78.9	2,350	29.8	⊕
108/08	二層	79.0	1,860	23.5	⊕
108/08	十層	97.4	2,425	24.9	⊕
108/08	十六層	85.8	2,332	27.2	⊕
108/08	二十二層	97.2	2,645	27.2	⊕
108/07	二十層	85.8	2,608	30.4	⊕
108/07	六層	85.9	2,100	24.4	⊕
108/06	七層	79.0	1,954	24.7	⊕
108/06	二十四層	71.4	1,830	25.6	⊕
108/06	五層	79.0	1,880	23.8	⊕
108/06	十五層	102.6	2,740	26.7	⊕
108/06	十九層	78.9	2,100	26.6	⊕
108/06	二十二層	78.9	2,202	27.9	⊕
108/05	九層	60.8	1,708	28.1	⊕
108/05	七層	111.0	2,850	25.7	⊕
108/05	十四層	78.9	1,962	24.9	⊕
108/05	六層	79.0	1,950	24.7	⊕
108/04	十四層	71.5	1,762	24.6	⊕
108/04	十四層	71.4	1,807	25.3	⊕
108/04	七層	85.9	2,150	25.0	⊕
108/04	十七層	84.3	2,542	30.1	⊕
108/04	十層	58.9	1,650	28.0	⊕
108/04	四層	79.0	1,872	23.7	⊕
108/03	二十三層	71.4	1,838	25.8	⊕
108/03	十五層	71.4	1,900	26.6	⊕
108/03	十七層	71.5	1,870	26.2	⊕
108/03	二十二層	71.5	1,827	25.6	⊕
108/03	十五層	78.9	1,958	24.8	⊕
108/02	十八層	71.5	1,850	25.9	⊕
108/02	九層	85.9	2,190	25.5	⊕
108/01	九層	79.0	1,984	25.1	⊕
108/01	二十一層	91.3	2,500	27.4	⊕
108/01	十八層	110.9	3,040	27.4	⊕
107/12	二十層	71.5	2,050	28.7	⊕
107/12	十二層	71.5	1,760	24.6	⊕
107/11	二十二層	71.4	1,830	25.6	⊕
107/10	八層	85.9	2,148	25.0	⊕
107/08	十六層	71.4	1,800	25.2	⊕
107/07	二十一層	84.3	2,300	27.3	⊕
107/07	十三層	79.0	2,050	25.9	⊕
107/07	三層	79.0	1,925	24.4	⊕
107/07	二十一層	71.4	1,843	25.8	⊕
107/05	十五層	71.5	1,770	24.8	⊕
107/04	十三層	71.5	1,768	24.7	⊕
107/03	十九層	71.5	1,820	25.5	⊕
107/03	十二層	71.4	1,760	24.7	⊕
107/02	十層	79.0	1,980	25.1	⊕
107/02	十三層	71.4	1,780	24.9	⊕
107/02	十七層	71.4	1,800	25.2	⊕
107/02	十九層	71.4	1,818	25.5	⊕
107/01	十八層	71.4	1,780	24.9	⊕
107/01	二十四層	71.5	1,888	26.4	⊕
106/12	十一層	71.4	1,738	24.4	⊕
106/11	二十四層	58.9	1,555	26.4	⊕
106/11	二十四層	60.8	1,558	25.6	⊕
106/11	十一層	85.9	2,222	25.9	⊕
106/10	二層	71.5	1,907	26.7	⊕
106/08	十一層	71.5	2,079	29.1	⊕
106/08	二十三層	71.5	2,179	30.5	⊕
106/07	二十一層	58.9	1,796	30.5	⊕
106/07	十層	71.5	2,079	29.1	⊕
106/07	二十層	58.9	1,987	33.8	⊕
106/07	十六層	71.5	2,174	30.4	⊕
106/07	二十一層	71.5	2,209	30.9	⊕
106/06	二十二層	60.8	1,826	30.1	⊕
106/06	二十層	60.8	2,064	34.0	⊕
106/06	二十二層	58.9	1,783	30.3	⊕
106/06	四層	71.5	1,979	27.7	⊕
106/06	八層	71.4	2,029	28.4	⊕
106/05	四層	71.4	1,927	27.0	⊕
106/05	二十一層	60.8	1,843	30.3	⊕
106/05	九層	71.4	2,016	28.3	⊕
106/05	二十層	71.4	2,409	33.8	⊕
106/05	九層	71.5	2,059	28.8	⊕
106/03	六層	71.5	2,009	28.1	⊕
106/03	十二層	85.9	2,600	30.3	⊕
106/03	十七層	71.5	2,179	30.5	⊕
106/03	七層	71.5	1,979	27.7	⊕
106/01	十九層	58.9	1,780	30.2	⊕
105/12	十七層	60.8	1,826	30.1	⊕
105/12	六層	71.4	2,048	28.7	⊕
105/12	十六層	58.9	1,754	29.8	⊕
105/11	七層	71.4	2,026	28.4	⊕
105/11	三層	60.8	1,656	27.3	⊕
105/11	十七層	58.9	1,755	29.8	⊕
105/11	十九層	60.8	1,856	30.5	⊕
105/11	二層	58.9	1,554	26.4	⊕
105/11	十八層	60.8	1,826	30.1	⊕
105/11	十一層	79.0	2,567	32.5	⊕
105/10	六層	60.8	1,657	27.3	⊕
105/10	二層	60.8	1,624	26.7	⊕
105/10	十層	91.4	3,020	33.0	⊕
105/10	十層	71.4	2,077	29.1	⊕
105/09	五層	60.8	1,655	27.2	⊕
105/09	二層	71.4	1,868	26.2	⊕
105/09	十八層	58.9	1,795	30.5	⊕
105/09	十五層	58.9	1,741	29.6	⊕
105/09	三層	53.4	1,200	22.5
105/08	五層	71.4	1,965	27.5	⊕
105/08	十六層	84.3	2,821	33.4	⊕
105/07	十層	60.8	1,835	30.2	⊕
105/07	四層	58.9	1,553	26.4	⊕
105/07	七層	58.9	1,836	31.2	⊕
105/07	十五層	60.8	1,824	30.0	⊕
105/07	二十三層	58.9	1,809	30.7	⊕
105/06	三層	71.4	2,094	29.3	⊕
105/06	十六層	60.8	1,800	29.6	⊕
105/06	十八層	84.3	2,875	34.1	⊕
105/05	十一層	58.9	1,947	33.1	⊕
105/05	六層	58.9	1,788	30.4	⊕
105/05	九層	58.9	1,947	33.1	⊕
105/05	八層	85.9	2,682	31.2	⊕
105/04	十層	58.9	1,836	31.2	⊕
104/11	二十三層	66.2	2,087	31.5	⊕
104/11	八層	84.5	2,996	35.5	⊕
104/11	五層	76.9	2,618	34.0	⊕
104/11	八層	71.5	2,234	31.2	⊕
104/10	十二層	58.9	1,851	31.4	⊕
104/09	九層	60.8	1,901	31.3	⊕
104/09	八層	58.9	1,856	31.5	⊕
104/08	三層	53.4	1,656	31.0
104/07	三層	71.5	2,228	31.2	⊕
104/07	四層	60.8	1,895	31.2	⊕
104/06	十三層	60.8	1,901	31.3	⊕
104/05	十二層	79.0	2,786	35.3	⊕
104/05	十二層	60.8	1,901	31.3	⊕
104/04	八層	60.8	1,901	31.3	⊕
104/01	十九層	97.2	3,503	36.0	⊕
103/12	七層	60.8	2,172	35.7	⊕
103/12	十一層	60.8	2,178	35.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數181 戶

棟戶規劃2棟，180戶住家，1戶店面

基地面積970 坪

建蔽率51.1%

公設比31%

車位規劃平面式235個（車位比 1:1.3）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(53坪)/四房(66~100坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第00339號

使用執照(103)高市工建築使字第01512號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？