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資產情報 · Asset intelligence

成大.林森

台南市北區林森路三段及開元路212巷口　·　140 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 42.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 23.004904, 120.2247839

一段話摘要 · In one paragraph

成大.林森坐落於北區，是一處 140 戶的社區（地上24層,地下4層），由百慶建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 23.5–60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 23.5–60.9 · 租賃 50 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二十三層	80.3	3,420	42.6	⊕
110/07	二十四層	97.0	3,100	31.9	⊕
110/06	十三層	89.0	2,678	33.4	⊕
110/05	十八層	97.0	3,000	30.9	⊕
109/10	十七層	97.0	2,800	28.9	⊕
109/06	二十二層	97.0	2,500	25.8	⊕
109/04	二十四層	73.7	2,010	27.3	⊕
109/04	二十二層	72.0	2,068	28.7	⊕
109/03	十六層	80.6	2,161	26.8	⊕
108/09	二十層	97.0	2,998	30.9	⊕
108/05	九層	105.4	2,480	26.6	⊕◷
108/04	十八層	72.0	1,796	26.5	⊕◷
108/01	二十二層	97.0	2,456	27.6	⊕◷
107/12	十五層	88.7	2,218	26.1	⊕◷
107/12	十八層	88.8	2,260	28.3	⊕◷
107/10	二層	72.0	1,616	23.8	⊕◷
107/10	五層	72.0	1,600	23.5	⊕◷
107/09	二十四層	73.7	1,938	28.1	⊕◷
107/07	二層	76.2	1,760	24.5	⊕◷
107/07	二層	76.2	1,726	24.0	⊕◷
107/07	二十三層	73.7	1,925	27.9	⊕◷
107/07	三層	73.7	1,666	24.0	⊕◷
107/07	二十層	73.7	1,877	27.2	⊕◷
107/07	二十四層	73.7	1,950	28.3	⊕◷
107/06	十九層	73.7	1,863	27.0	⊕◷
107/06	十三層	73.7	1,788	25.8	⊕◷
107/06	四層	73.7	1,670	24.0	⊕◷
107/06	十四層	73.7	1,796	25.9	⊕◷
107/06	五層	73.7	1,679	24.2	⊕◷
107/06	三層	73.7	1,666	24.0	⊕◷
107/06	二十一層	82.0	2,018	27.4	⊕◷
107/05	二層	80.8	1,860	24.3	⊕◷
107/05	二十四層	72.0	1,881	27.6	⊕◷
107/05	十五層	82.0	1,930	26.2	⊕◷
107/04	二十二層	82.0	2,031	27.5	⊕◷
107/04	二十二層	73.7	1,931	27.6	⊕◷
107/03	五層	73.7	1,695	24.4	⊕◷
107/03	四層	80.6	1,821	23.8	⊕◷
107/03	二十層	73.7	1,880	27.2	⊕◷
107/02	四層	88.8	1,941	24.1	⊕◷
107/02	九層	73.7	1,730	24.9	⊕◷
107/01	六層	73.7	1,718	24.8	⊕◷
107/01	四層	73.7	1,666	24.0	⊕◷
106/12	十四層	73.7	1,816	26.0	⊕◷
106/12	十九層	73.7	1,899	27.4	⊕◷
106/12	五層	80.6	1,852	24.2	⊕◷
106/11	八層	73.7	1,790	25.9	⊕◷
106/11	十層	73.7	1,774	25.5	⊕◷
106/11	九層	73.7	1,760	25.2	⊕◷
106/11	七層	73.7	1,720	24.5	⊕
106/10	十八層	82.0	1,977	27.2	⊕◷
106/09	十一層	73.7	1,770	25.6	⊕◷
106/09	十四層	72.0	1,745	25.8	⊕◷
106/09	十三層	80.3	1,868	25.9	⊕◷
106/09	十一層	73.7	1,799	25.8	⊕◷
106/09	十五層	72.0	1,778	26.2	⊕◷
106/08	十六層	72.0	1,780	26.4	⊕◷
106/08	六層	89.0	1,950	24.2	⊕◷
106/08	一層，見其他登記	147.4	6,372	46.7	⊕◷
106/07	二十四層	89.0	2,250	28.3	⊕◷
106/07	十層	73.7	1,760	25.4	⊕◷
106/07	四層	72.0	1,605	23.6	⊕◷
106/07	七層	89.0	1,976	24.6	⊕◷
106/07	十八層	73.7	1,870	27.1	⊕◷
106/07	十三層	73.7	1,790	25.9	⊕◷
106/06	九層	80.6	1,938	25.3	⊕◷
106/06	二層	97.0	2,420	26.9	⊕◷
106/06	十七層	80.3	1,873	26.3	⊕◷
106/05	十九層	72.0	1,820	26.8	⊕◷
106/05	十二層	73.7	1,790	25.7	⊕◷
106/05	十二層	72.0	1,742	25.6	⊕◷
106/05	十五層	82.0	1,939	26.6	⊕◷
106/05	十三層	89.0	2,070	25.9	⊕◷
106/05	十層	89.0	2,066	25.8	⊕◷
106/05	二十三層	80.3	1,970	27.5	⊕◷
106/05	十四層	80.6	1,982	25.9	⊕◷
106/04	二十一層	89.0	2,202	27.1	⊕◷
106/04	七層	72.0	1,720	25.1	⊕◷
106/04	二層	90.4	2,110	25.9	⊕◷
106/04	十一層	89.0	2,081	25.2	⊕◷
106/04	二十層	89.0	2,214	27.0	⊕◷
106/04	十六層	82.0	1,990	26.8	⊕◷
106/04	十二層	97.3	2,148	25.3	⊕◷
106/03	十四層	88.8	2,106	26.1	⊕◷
106/03	三層	88.8	2,001	24.1	⊕◷
106/03	六層	82.0	1,818	24.8	⊕◷
106/03	六層	72.0	1,652	24.2	⊕◷
106/03	二十三層	88.8	2,280	28.3	⊕◷
106/02	十七層	73.7	1,858	26.6	⊕◷
105/12	十七層	89.0	2,200	27.4	⊕◷
105/12	十層	80.5	2,012	26.4	⊕◷
105/12	一層，見其他登記	131.2	5,482	45.6	⊕◷
105/10	二十層	72.0	1,898	28.1	⊕◷
105/10	十九層	88.8	2,200	27.4	⊕◷
105/10	十一層	80.3	1,900	26.4	⊕◷
105/10	十九層	89.0	2,156	26.8	⊕◷
105/09	十三層	88.8	2,117	26.0	⊕◷
105/09	十七層	88.8	2,180	27.2	⊕◷
105/07	二十一層	88.8	2,318	28.5	⊕◷
105/07	二十一層	72.0	1,910	27.9	⊕◷
105/07	二十二層	88.8	2,351	29.2	⊕◷
105/07	十一層	88.8	2,147	26.7	⊕◷
105/06	八層	73.7	1,793	25.7	⊕◷
105/06	七層	88.8	2,078	25.7	⊕◷
105/06	三層	97.0	2,300	25.9	⊕◷
105/06	三層	80.6	1,970	25.7	⊕◷
105/06	八層	80.3	1,840	25.4	⊕◷
105/06	二十層	88.8	2,220	27.7	⊕◷
105/04	二十四層	88.8	2,291	28.4	⊕◷
105/04	九層	72.0	1,740	25.6	⊕◷
105/04	十七層	97.0	2,540	28.6	⊕◷
105/03	十七層	82.0	1,965	26.9	⊕◷
105/02	十五層	88.8	2,160	26.6	⊕◷
105/01	十六層	73.7	1,866	26.7	⊕◷
104/12	九層	80.5	1,959	25.5	⊕◷
104/12	五層	80.5	1,898	24.6	⊕◷
104/11	二十二層	72.0	1,900	27.8	⊕◷
104/10	三層	72.0	1,684	24.4	⊕◷
104/10	七層	82.0	1,898	25.4	⊕◷
104/10	十八層	89.0	2,232	27.5	⊕◷
104/10	二十二層	89.0	2,249	28.1	⊕◷
104/09	十二層	80.5	2,020	26.3	⊕◷
104/09	二十一層	73.7	1,973	28.4	⊕◷
104/09	十六層	97.1	2,284	26.9	⊕◷
104/09	四層	97.0	2,143	23.9	⊕◷
104/09	八層	88.8	2,090	25.4	⊕◷
104/08	五層	97.0	2,230	25.0	⊕◷
104/08	二十三層	73.7	1,934	27.9	⊕◷
104/08	十五層	89.0	2,130	26.4	⊕◷
104/08	十二層	73.7	1,826	25.9	⊕◷
104/07	八層	80.6	1,886	24.6	⊕◷
104/07	十三層	97.0	2,286	25.7	⊕◷
104/07	八層	97.0	2,226	24.7	⊕◷
104/07	二十四層	97.0	2,488	28.0	⊕◷
104/07	十一層	88.7	2,154	25.2	⊕◷
104/07	十二層	88.7	2,170	25.5	⊕◷
104/06	十層	72.0	1,670	24.5	⊕◷
104/06	六層	80.5	1,888	24.5	⊕◷
104/06	十四層	97.0	2,322	25.9	⊕◷
104/06	六層	97.0	2,194	24.3	⊕◷
104/06	十六層	97.0	2,339	26.3	⊕◷
104/06	七層	97.0	2,190	24.5	⊕◷
104/06	十層	97.0	2,258	25.1	⊕◷
104/06	十九層	88.7	2,288	27.0	⊕◷
104/06	十八層	97.0	2,392	26.8	⊕◷
104/06	二十一層	97.0	2,440	27.4	⊕◷
104/06	二十三層	97.0	2,472	27.8	⊕◷
104/06	二十三層	89.0	2,231	27.5	⊕◷
102/06	全	40.2	2,450	60.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟，138戶住家，2戶店面

基地面積1,133 坪

建蔽率31%

公設比33%

車位規劃平面式212個（車位比 1:1.51）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

開發與治理 · Development & governance

投資興建百慶建設股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(104)南工造字第00860-01號

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？