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資產情報 · Asset intelligence
公園臻品
桃園市桃園區樹林九街63號 · 244 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
244戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 24.981425984288, 121.316819983216
一段話摘要 · In one paragraph
公園臻品坐落於桃園區，是一處 244 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 11.4–34.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 11.4–34.5 · 租賃 36 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 36.6 | 1,050 | 28.7 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 32.8 | 450 | 13.7 | ▲ |
| 114/08 | 三層 | 21.6 | 646 | 29.9 | |
| 114/06 | 七層 | 44.5 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 44.1 | 1,290 | 29.2 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 24.9 | 860 | 34.5 | |
| 113/10 | 五層 | 44.1 | 1,250 | 28.3 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 22.1 | 450 | 20.4 | ⊕▲ |
| 112/12 | 九層 | 42.4 | 700 | 16.5 | ⊕▲ |
| 110/12 | 七層 | 42.8 | 880 | 20.6 | ⊕▲ |
| 110/12 | 六層 | 43.4 | 880 | 20.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 一層 | 44.2 | 800 | 18.1 | ⊕▲ |
| 110/04 | 七層 | 42.4 | 895 | 21.1 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 44.1 | 868 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 42.8 | 890 | 20.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 22.9 | 480 | 21.0 | |
| 109/09 | 四層 | 36.3 | 670 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 44.5 | 830 | 18.7 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 43.0 | 850 | 19.8 | |
| 109/04 | 七層 | 39.9 | 650 | 16.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 42.3 | 770 | 18.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 33.0 | 600 | 18.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 64.4 | 1,100 | 17.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 44.5 | 835 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 35.1 | 545 | 15.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 44.1 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 44.1 | 740 | 16.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 44.1 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 24.9 | 410 | 16.5 | |
| 107/03 | 三層 | 42.4 | 765 | 18.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 33.5 | 535 | 16.0 | |
| 107/02 | 三層 | 52.8 | 938 | 17.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 44.2 | 439 | 9.9 | ⊕▲ |
| 106/10 | 四層 | 43.4 | 700 | 16.1 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 44.2 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 44.1 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 44.8 | 600 | 13.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 34.3 | 620 | 18.1 | |
| 106/01 | 三層 | 64.4 | 895 | 13.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 44.1 | 628 | 14.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 34.5 | 138 | 4.0 | ▲ |
| 105/05 | 六層 | 44.8 | 760 | 17.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 42.7 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 42.4 | 758 | 17.9 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 32.4 | 565 | 17.4 | |
| 104/07 | 六層 | 24.9 | 330 | 13.3 | |
| 104/07 | 三層 | 44.2 | 220 | 5.0 | ⊕▲ |
| 104/02 | 六層 | 44.1 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 42.4 | 780 | 18.4 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 22.9 | 500 | 21.9 | |
| 103/08 | 六層 | 42.4 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 22.8 | 495 | 21.7 | |
| 103/05 | 二層 | 44.8 | 868 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 44.8 | 510 | 11.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 54.5 | 960 | 17.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 22.8 | 430 | 18.9 | |
| 102/10 | 三層 | 42.4 | 550 | 13.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 44.5 | 695 | 15.6 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 26.4 | 480 | 18.2 | |
| 101/12 | 八層 | 22.9 | 366 | 16.0 | |
| 101/12 | 二層 | 44.1 | 660 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.7 | 588 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 38.5 | 600 | 15.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 39.8 | 453 | 11.4 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 43.0 | 535 | 12.4 | |
| 101/07 | 七層 | 36.3 | 511 | 14.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數244 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,435 坪
建蔽率53.49%
公設比26.08%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北、朝西
格局二房(22.76~44.52坪)/三房(21.61~52.82坪)/四房(43.03~64.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計吳家駒
建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃02182號
使用執照(89)桃縣工建使字第桃01390號
使照配對✓ 16 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？