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資產情報 · Asset intelligence

君臨天下

桃園市桃園區向善街19號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 26.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01896601404, 121.309570978074

一段話摘要 · In one paragraph

君臨天下坐落於桃園區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由俊享建設企業有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 5.1–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 5.1–39.2 · 租賃 159 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	38.3	956	25.0	⊕
114/05	九層	19.2	470	24.5
114/01	九層	19.2	440	22.9
113/11	八層	31.2	900	28.8
113/07	一層	31.9	1,250	39.2	⊕
113/03	一層	38.9	1,065	27.4	⊕
113/02	二層	39.1	910	23.3	⊕
113/02	八層	31.2	530	17.0
112/12	八層	36.5	850	23.3	⊕
112/11	四層	40.4	700	17.3	⊕▲
112/10	六層	37.9	888	23.4	⊕
112/08	十層	42.2	650	15.4	⊕▲
112/06	二層	31.3	630	20.1
112/04	四層	31.4	780	24.8
112/04	二層	36.0	650	18.0	⊕
112/04	十二層	38.4	840	21.9	⊕
112/02	十一層	39.3	820	20.9	⊕
112/02	九層	36.3	770	21.2	⊕
111/12	一層	39.3	870	22.1	⊕
111/09	七層	33.9	770	22.7	⊕
111/09	九層	19.2	420	21.9
111/08	十三層	20.3	450	22.2
111/08	十二層	37.0	710	19.2	⊕
111/05	七層	28.3	600	21.2	⊕
111/04	二層	36.0	610	16.9	⊕
111/04	一層	39.3	700	17.8	⊕
111/03	三層	29.6	500	16.9	⊕▲
111/03	十二層	37.2	870	23.4	⊕
110/12	一層	19.1	650	34.0
110/12	一層	18.8	550	29.3
110/11	十三層	30.9	670	21.7
110/10	十一層	38.3	840	22.0	⊕
110/08	九層	19.6	420	21.4
110/07	二層	31.6	580	18.4
110/05	八層	39.5	628	15.9	⊕▲
110/04	三層	29.7	528	17.8
110/04	四層	28.7	540	18.8
110/04	十層	30.6	635	20.8
110/04	九層	34.3	710	20.7	⊕
110/03	七層	24.2	365	15.1
110/03	十三層	29.6	500	16.9	⊕
110/03	二層	19.2	400	20.8
110/01	十一層	30.9	558	18.1
110/01	八層	33.9	598	17.6	⊕
109/11	八層	31.2	300	9.6	▲
109/11	十三層	60.4	763	12.6	⊕
109/10	八層	38.4	670	17.4	⊕
109/06	十二層	36.3	571	15.7	⊕
109/06	四層	22.6	380	16.8
109/05	五層	22.4	420	18.8
109/05	十二層	39.3	640	16.3	⊕
109/04	十一層	30.6	510	16.7
109/02	十一層	39.3	618	15.7	⊕
108/11	四層	31.4	510	16.2
108/10	六層	19.7	430	21.9
108/09	十二層	39.3	570	14.5	⊕
108/08	六層	31.5	430	13.6	⊕
108/07	十一層	24.1	410	17.0
108/06	十一層	30.6	462	15.1
108/05	二層	36.0	490	13.6	⊕
108/03	一層	49.1	600	12.2	⊕
107/11	八層	41.2	400	9.7	⊕▲
107/10	一層	29.8	663	22.3	⊕
107/10	十二層	37.1	550	14.8	⊕
107/07	十三層	29.6	500	16.9	⊕
107/06	二層	28.1	408	14.5
107/05	四層	25.6	348	13.6	⊕
107/03	十一層	25.1	375	14.9	⊕
107/01	七層	42.7	698	16.3	⊕
106/12	九層	34.3	630	18.4	⊕
106/09	十一層	38.3	625	16.3	⊕
106/09	一層	31.9	666	20.9	⊕
106/08	十三層	54.5	700	12.8
106/08	七層	24.2	365	15.1
106/07	十二層	36.3	510	14.0	⊕
106/03	二層	36.0	410	11.4	⊕
106/02	三層	36.5	560	15.3	⊕
105/10	四層	29.7	468	15.8
105/10	一層	41.2	690	16.8	⊕
105/03	三層	41.5	630	15.2	⊕
104/12	六層	24.2	360	14.9
104/08	五層	41.3	624	15.1	⊕
104/07	十一層	24.1	370	15.4
104/06	十一層	24.1	298	12.4
104/05	十層	42.9	520	12.1	⊕
104/04	十層	31.3	490	15.7
104/04	九層	19.2	440	22.9
104/04	二層	39.1	200	5.1
104/01	十二層	39.3	600	15.3	⊕
104/01	九層	34.3	450	13.1	⊕
103/10	一層	43.7	550	12.6	⊕
103/10	十一層	31.3	488	15.6
103/09	四層	31.4	480	15.3
103/07	五層	22.4	432	19.3
103/07	六層	19.7	465	23.6
103/06	三層	19.2	270	14.1
103/04	十二層	36.3	620	17.1	⊕
103/04	六層	19.2	425	22.1
103/02	七層	36.5	656	18.0	⊕
102/12	十一層	38.3	590	15.4
102/12	六層	19.2	300	15.6
102/11	五層	25.1	400	15.9	⊕
102/10	七層	34.4	560	16.3	⊕
102/10	四層	31.4	375	11.9
102/10	十三層	59.6	750	12.6	⊕
102/09	七層	41.1	630	15.3	⊕
102/08	四層	43.2	680	15.7	⊕
102/08	十二層	38.4	615	16.0	⊕
102/07	三層	24.2	435	18.0
102/05	七層	24.2	300	12.4
102/05	十二層	30.0	490	16.3	⊕
102/05	四層	43.2	475	11.0	⊕
102/04	十二層	37.2	630	16.9	⊕
102/04	六層	22.4	350	15.6
102/04	七層	34.4	480	13.9
102/04	六層	19.7	245	12.5
102/03	七層	19.7	365	18.6
102/01	六層	22.4	310	13.8
102/01	七層	19.7	232	11.8
102/01	十一層	72.4	500	6.9	⊕
102/01	十三層	59.6	528	8.9	⊕
101/12	六層	22.4	225	10.0
101/12	十二層	30.0	360	12.0	⊕
101/10	十二層	37.2	385	10.3	⊕
101/09	二層	37.4	410	11.0
101/08	三層	24.2	200	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數204 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,003 坪

建蔽率65.06%

公設比12.95%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西北

格局一房(19.19~29.77坪)/二房(18.6~38.26坪)/三房(22.4~72.44坪)/四房(54.49~60.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊享建設企業有限公司

營造廠商展成營造有限公司

建築設計謝文豐

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00786號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00221號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？