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資產情報 · Asset intelligence

小時代3

台中市沙鹿區斗潭路　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.22761, 120.55442

一段話摘要 · In one paragraph

小時代3坐落於沙鹿區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由合總建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 12.4–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 12.4–30.1 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	48.8	1,100	22.5	⊕
114/12	十層	48.8	1,218	24.9	⊕
114/09	十四層	48.5	1,185	24.4	⊕▲
114/07	五層	35.0	840	24.0	⊕
114/06	一層	36.9	936	25.4	⊕
114/04	十層	38.3	975	25.4	⊕
114/03	七層	48.8	1,268	26.0	⊕
113/10	十四層	48.8	1,280	26.2	⊕
113/05	三層	38.3	1,090	28.4	⊕
113/03	三層	48.8	1,230	25.2	⊕
112/12	八層	48.8	1,180	24.2	⊕
112/11	五層	48.8	1,150	23.6	⊕
112/11	十二層	48.8	1,160	23.8	⊕
112/10	十一層	48.5	1,156	23.8	⊕
112/09	四層	48.8	1,090	22.3	⊕
112/09	四層	35.0	780	22.3	⊕
112/08	十二層	48.8	1,140	23.3	⊕
112/08	十二層	38.3	800	20.9	⊕
112/07	十三層	38.3	745	19.4	⊕▲
112/07	十二層	48.8	1,150	23.6	⊕
112/07	八層	48.8	1,120	22.9	⊕
112/07	一層	46.2	1,075	23.3	⊕
112/06	九層	48.8	1,040	21.3	⊕
112/06	十層	48.8	1,050	21.5	⊕
112/06	九層	48.8	1,125	23.0	⊕
112/06	十層	48.8	1,136	23.3	⊕
112/04	十四層	60.7	1,295	28.0	⊕◷
112/04	十四層	35.0	814	30.1	⊕◷
112/04	十四層	48.5	1,155	28.0	⊕◷
112/04	十四層	38.3	896	29.0	⊕◷
112/04	十四層	38.3	896	29.0	⊕◷
112/02	七層	36.3	700	24.5	⊕◷
111/06	二層	38.3	678	21.8	⊕◷
111/04	八層	35.0	630	22.4	⊕◷
111/04	一層	47.2	790	19.1	⊕◷
111/04	一層	46.5	795	19.7	⊕◷
110/12	二層	48.8	725	12.4	⊕◷
110/12	四層	48.5	735	16.9	⊕◷
110/12	五層	36.3	550	18.2	⊕◷
110/12	二層	48.7	782	18.1	⊕◷
110/12	一層	46.2	750	18.6	⊕◷
110/12	八層	48.8	810	18.8	⊕◷
110/12	一層	36.9	560	17.8	⊕◷
110/12	十層	48.5	788	18.7	⊕◷
110/12	五層	48.8	800	18.6	⊕◷
110/12	二層	49.0	780	18.2	⊕◷
110/08	七層	48.5	770	18.2	⊕◷
110/08	十層	38.3	610	19.2	⊕◷
110/07	四層	48.8	728	16.9	⊕◷
110/07	十一層	48.5	777	18.1	⊕◷
110/07	十三層	48.5	790	18.7	⊕◷
110/07	十二層	48.5	792	18.5	⊕◷
110/07	十三層	48.5	795	18.6	⊕◷
110/07	十一層	48.5	788	18.4	⊕◷
110/07	三層	48.8	728	16.6	⊕◷
110/07	十三層	48.8	788	18.5	⊕◷
110/07	四層	48.8	752	17.3	⊕◷
110/07	十層	48.5	790	18.5	⊕◷
110/07	三層	48.8	730	16.7	⊕◷
110/07	十四層	48.8	770	18.0	⊕◷
110/07	十四層	48.8	770	18.0	⊕◷
110/07	二層	49.0	730	16.8	⊕◷
110/07	十二層	48.5	792	18.5	⊕◷
110/07	十一層	48.8	765	17.9	⊕◷
110/07	九層	48.5	770	17.9	⊕◷
110/07	十三層	48.8	803	18.9	⊕◷
110/06	四層	38.3	560	16.9	⊕◷
110/06	七層	48.8	790	18.6	⊕◷
110/06	十四層	48.8	750	17.5	⊕◷
110/06	六層	48.5	758	17.6	⊕◷
110/06	十三層	35.0	565	20.0	⊕◷
110/06	五層	48.8	740	16.9	⊕◷
110/06	七層	48.8	742	17.3	⊕◷
110/06	四層	35.0	515	17.4	⊕◷
110/06	三層	48.8	758	17.4	⊕◷
110/06	十三層	48.8	788	18.5	⊕◷
110/06	十二層	35.0	560	19.8	⊕◷
110/05	六層	48.8	766	17.6	⊕◷
110/05	十二層	48.8	835	19.5	⊕◷
110/05	十四層	48.8	790	18.6	⊕◷
110/05	十一層	48.8	780	18.3	⊕◷
110/05	十二層	36.3	565	18.9	⊕◷
110/05	十層	48.8	841	19.7	⊕◷
110/05	三層	48.5	732	17.1	⊕◷
110/05	九層	48.5	773	18.0	⊕◷
110/05	六層	35.0	515	17.8	⊕◷
110/05	六層	48.8	755	17.6	⊕◷
110/05	五層	48.5	733	17.2	⊕◷
110/05	十三層	48.8	788	18.5	⊕◷
110/05	十二層	48.8	837	19.6	⊕◷
110/04	九層	48.8	811	18.9	⊕◷
110/04	十二層	38.3	615	19.3	⊕◷
110/04	五層	48.8	760	17.5	⊕◷
110/04	三層	36.3	538	17.7	⊕◷
110/04	十層	48.8	819	19.1	⊕◷
110/04	十一層	38.3	610	19.2	⊕◷
110/04	七層	48.8	762	17.8	⊕◷
110/04	六層	48.8	760	17.8	⊕◷
110/04	十一層	48.8	810	18.8	⊕◷
110/04	九層	48.8	816	19.0	⊕◷
110/04	十三層	38.3	615	19.3	⊕◷
110/04	十一層	35.0	538	18.8	⊕◷
110/04	七層	38.3	580	18.0	⊕◷
110/04	五層	48.5	738	17.3	⊕◷
110/04	十一層	38.3	605	19.0	⊕◷
110/04	九層	48.8	829	19.4	⊕◷
110/04	六層	48.5	758	17.9	⊕◷
110/04	十一層	48.8	780	18.3	⊕◷
110/04	九層	38.3	593	18.1	⊕◷
110/04	十二層	48.8	805	18.7	⊕◷
110/04	八層	48.5	762	18.0	⊕◷
110/04	四層	48.8	747	17.4	⊕◷
110/04	六層	48.8	760	17.8	⊕◷
110/04	十二層	48.8	810	18.8	⊕◷
110/04	十層	38.3	600	18.8	⊕◷
110/04	五層	48.8	736	17.1	⊕◷
110/04	八層	48.5	765	17.8	⊕◷
110/04	三層	48.8	755	17.6	⊕◷
110/04	十三層	36.3	570	19.1	⊕◷
110/04	八層	48.8	805	18.7	⊕◷
110/04	四層	36.3	538	17.7	⊕◷
110/04	六層	36.3	550	18.2	⊕◷
110/04	十層	48.8	824	19.2	⊕◷
110/04	八層	48.8	808	18.8	⊕◷
110/04	四層	48.8	728	16.9	⊕◷
110/04	七層	48.5	762	18.0	⊕◷
110/03	九層	35.0	535	18.7	⊕◷
110/03	十層	36.3	560	18.7	⊕◷
110/03	三層	48.5	750	17.4	⊕◷
110/03	十層	48.8	785	18.4	⊕◷
110/03	三層	38.3	560	17.2	⊕◷
110/03	六層	38.3	569	17.6	⊕◷
110/03	九層	48.8	785	18.4	⊕◷
110/03	六層	38.3	570	17.6	⊕◷
110/03	八層	38.3	575	17.8	⊕◷
110/03	七層	35.0	518	17.9	⊕◷
110/03	九層	36.3	560	18.7	⊕◷
110/03	七層	48.8	765	17.6	⊕◷
110/03	五層	35.0	510	17.6	⊕◷
110/03	四層	38.3	565	17.0	⊕◷
110/03	九層	38.3	600	18.4	⊕◷
110/03	五層	38.3	565	17.4	⊕◷
110/03	七層	38.3	571	17.7	⊕◷
110/03	八層	38.3	593	18.5	⊕◷
110/03	十四層	36.3	551	18.3	⊕◷
110/03	三層	38.3	562	17.3	⊕◷
110/03	十二層	38.3	610	19.2	⊕◷
110/03	十層	35.0	545	18.7	⊕◷
110/03	八層	36.3	560	18.7	⊕◷
110/03	十三層	38.3	603	18.9	⊕◷
110/03	五層	38.3	564	17.4	⊕◷
110/03	三層	35.0	485	16.5	⊕◷
110/01	四層	48.5	740	17.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數129 戶

棟戶規劃1幢，3棟，129戶住家

基地面積1,369 坪

建蔽率22.04%

公設比31%

車位規劃平面式133個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合總建設股份有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計吳明杰建築師事務所

建造執照110中都建字第00352號

使用執照112中都使字第00391號

使照配對✓ 129 戶集合住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德國Stormer廚櫃，衛浴：和成HCG衛浴，五金：耶魯五合一電子門鎖，其他：住友制震壁，樂奇四合一暖風機、全熱交換器，Showa氣密窗、美國pentair濾水器，。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？