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資產情報 · Asset intelligence

和宜好好

台中市西屯區西屯路二段297-8巷12弄　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 43.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17736, 120.63922

一段話摘要 · In one paragraph

和宜好好坐落於西屯區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 32.7–57.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 32.7–57.4 · 租賃 883 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	46.7	1,970	42.2	⊕
114/03	三層	46.7	1,950	41.8	⊕
114/01	五層	46.7	1,778	38.1	⊕▲
113/05	七層	26.6	1,330	49.9
113/04	十二層	46.7	1,850	39.6	⊕
113/03	四層	37.7	1,620	42.9	⊕
113/02	四層	46.7	1,430	30.6	⊕▲
112/12	十一層	37.4	1,482	39.6	⊕
112/12	六層	27.6	1,233	44.6
112/10	三層	26.6	1,200	45.1
112/10	四層	37.7	1,410	37.4	⊕
112/08	九層	46.7	1,712	43.8	⊕◷
112/07	十層	37.4	1,510	40.4	⊕
112/07	三層	27.6	1,200	43.4
112/07	十層	46.7	1,747	44.2	⊕◷
112/07	八層	27.6	1,118	40.5	◷
112/06	九層	46.7	1,756	44.4	⊕◷
112/06	十層	46.7	1,762	44.6	⊕◷
112/06	八層	46.7	1,733	44.1	⊕◷
112/06	九層	37.4	1,316	44.2	⊕◷
112/05	十一層	37.7	1,343	44.2	⊕◷
112/05	二層	27.6	1,040	37.6	◷
112/05	十二層	27.6	1,115	40.4	◷
112/05	五層	37.4	1,333	43.9	⊕◷
112/04	九層	37.7	1,350	44.9	⊕◷
112/04	六層	37.7	1,336	44.4	⊕◷
112/04	八層	37.7	1,356	45.1	⊕◷
112/04	五層	37.4	1,338	44.1	⊕◷
112/04	十層	37.7	1,350	44.9	⊕◷
112/04	十一層	37.7	1,365	45.5	⊕◷
112/03	八層	37.7	1,364	45.1	⊕◷
112/03	十層	37.4	1,338	44.2	⊕◷
112/03	九層	37.4	1,338	44.2	⊕◷
112/03	八層	37.7	1,369	44.8	⊕◷
112/03	八層	37.4	1,335	44.1	⊕◷
112/02	十層	37.7	1,062	33.9	⊕◷
112/02	十一層	37.4	1,342	44.4	⊕◷
112/02	六層	37.7	1,043	33.2	⊕◷
112/02	六層	37.4	1,029	33.1	⊕◷
112/02	七層	37.7	1,353	44.7	⊕◷
112/02	十層	38.4	1,370	44.2	⊕◷
112/01	八層	37.4	1,343	44.9	⊕◷
112/01	十層	37.4	1,345	44.9	⊕◷
112/01	十一層	27.6	1,110	40.2	◷
111/12	九層	37.7	1,386	45.4	⊕◷
111/12	十一層	37.7	1,372	44.9	⊕◷
111/12	七層	37.7	1,355	44.3	⊕◷
111/12	十層	37.7	1,392	45.7	⊕◷
111/12	九層	37.4	1,374	45.4	⊕◷
111/11	六層	37.7	1,327	44.1	⊕◷
111/11	三層	27.6	1,068	38.7	◷
111/11	二層	46.3	1,620	41.2	⊕◷
111/11	九層	38.4	1,382	44.2	⊕◷
111/11	五層	27.6	1,075	38.9	◷
111/10	十一層	26.6	1,100	41.3	◷
111/10	五層	37.7	1,307	43.3	⊕◷
111/09	四層	27.6	1,050	38.0	◷
111/09	三層	26.6	1,038	39.0	◷
111/09	六層	26.6	1,070	40.2	◷
111/09	五層	26.6	1,063	39.9	◷
111/09	七層	26.6	1,080	40.6	◷
111/08	七層	27.6	1,135	41.1	◷
111/07	十二層	37.7	1,396	45.8	⊕◷
111/07	十二層	37.7	1,390	45.6	⊕◷
111/07	一層	36.5	1,460	50.6	⊕◷
111/06	四層	37.7	1,019	32.7	⊕◷
111/06	二層	37.4	1,305	43.2	⊕◷
111/06	八層	46.7	1,970	50.4	⊕◷
111/05	七層	37.7	1,386	45.9	⊕◷
111/05	一層	35.4	1,300	46.3	⊕◷
111/05	十一層	46.7	1,840	46.8	⊕◷
111/05	十一層	46.7	1,855	47.2	⊕◷
111/05	五層	46.7	1,730	43.7	⊕◷
111/04	七層	46.7	1,730	44.3	⊕◷
111/04	七層	46.7	1,750	44.6	⊕◷
111/04	十二層	46.7	1,720	43.4	⊕◷
111/04	六層	46.7	1,720	44.0	⊕◷
111/04	十二層	37.7	1,383	45.8	⊕◷
111/04	一層	35.4	1,562	57.4	⊕◷
111/03	三層	37.7	1,199	39.0	⊕◷
111/03	五層	37.4	1,218	40.6	⊕◷
111/03	二層	37.7	1,188	38.6	⊕◷
111/03	六層	46.7	1,618	40.6	⊕◷
111/03	二層	26.6	1,047	39.3	◷
111/03	七層	37.4	1,348	44.6	⊕◷
111/03	三層	37.4	1,183	38.9	⊕◷
111/03	二層	46.7	1,500	37.6	⊕◷
111/03	三層	37.7	1,195	38.8	⊕◷
111/03	四層	37.4	1,169	38.7	⊕◷
111/03	十二層	46.7	1,688	42.9	⊕◷
111/03	十二層	37.4	1,268	42.1	⊕◷
111/03	三層	46.7	1,522	38.5	⊕◷
111/03	十二層	26.6	1,153	43.3	◷
111/03	五層	46.7	1,710	43.5	⊕◷
111/02	四層	46.7	1,425	35.8	⊕◷
111/02	二層	37.4	1,172	38.7	⊕◷
111/02	四層	37.7	1,133	36.9	⊕◷
111/02	四層	26.6	918	34.5	◷
111/02	三層	37.7	1,146	37.0	⊕◷
111/02	二層	37.4	1,165	38.2	⊕◷
111/02	三層	46.3	1,480	37.6	⊕◷
111/02	四層	37.7	1,138	37.1	⊕◷
111/02	四層	46.7	1,430	35.7	⊕◷
111/01	六層	27.6	960	34.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃2幢，2棟，91戶住家

基地面積759 坪

建蔽率28.94%

公設比34.85%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.84）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(26.63坪)/三房(35.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照108中都建字第02262號

使用執照112中都使字第00652號

使照配對✓ 91 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？