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資產情報 · Asset intelligence

我愛我家

桃園市桃園區正康三街221號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.008979018316, 121.306347968665

一段話摘要 · In one paragraph

我愛我家坐落於桃園區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由旭成開發股份有限公司林世欽興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 7.2–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 7.2–33.6 · 租賃 107 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	25.9	665	25.7
114/04	十層	32.9	920	28.0
114/02	五層	23.4	785	33.6
113/09	四層	33.2	930	28.0
113/04	十層	33.2	865	26.1
112/06	十二層	23.5	422	17.9
112/05	十一層	36.5	830	22.8	⊕
111/11	十一層	36.5	680	18.6	⊕
110/12	二層	28.8	650	22.6
110/12	一層，地下層	59.1	930	15.7
110/10	二層	13.7	120	8.8	▲
110/09	七層	36.5	660	18.1	⊕
110/08	一層	43.8	780	17.8	⊕
110/08	二層	28.8	525	18.2
110/08	五層	43.9	850	19.4	⊕
110/06	五層	33.2	690	20.8
109/09	四層	33.0	590	17.9
109/09	五層	43.9	728	16.6	⊕
109/08	一層	46.4	762	16.4	⊕
108/11	一層，地下層	59.1	650	11.0
108/09	九層	39.7	650	16.4	⊕
108/05	七層	44.1	695	15.8	⊕
108/04	十二層	45.5	625	15.7	⊕
108/04	十二層	25.9	500	19.3
108/03	七層	36.5	565	15.5	⊕
107/11	十二層	44.4	630	14.2	⊕
107/07	六層	46.3	630	13.6	⊕
107/07	五層	23.4	470	20.1
107/07	十一層	33.0	500	15.1
107/05	五層	43.9	625	14.3	⊕
107/04	一層	27.7	500	18.0
107/04	十二層	25.9	380	14.7
107/03	一層	43.8	600	13.7	⊕
107/03	十層	33.2	515	15.5
107/01	十層	23.4	425	18.2
107/01	十二層	39.7	562	14.2	⊕
106/10	九層	25.6	375	14.6
106/04	八層	23.4	423	18.1
106/01	五層	46.3	653	14.1	⊕
105/11	一層	27.7	500	18.0
105/10	五層	46.3	520	11.2	⊕
105/09	十二層	23.5	390	16.6
105/08	地下二層	130.9	1,000	7.6	⊕
105/02	六層	25.6	420	16.4
105/01	六層	46.3	668	14.4	⊕
104/10	四層	33.2	550	16.6
104/09	十一層	33.2	620	18.7
104/08	五層	23.4	410	17.6
104/08	十層	23.4	400	17.1
104/03	十一層	25.6	500	19.5
104/02	十一層	33.2	525	15.8
103/08	十二層	25.9	495	19.1
103/07	二層	28.8	511	17.7
103/06	三層	25.7	535	20.8
103/04	二層	23.4	495	21.2
103/03	三層	46.9	720	15.4	⊕
102/11	三層	25.7	415	16.2
102/09	二層	23.4	315	13.5
102/06	地下二層	152.6	1,105	7.2	⊕
101/09	三層	25.7	310	12.1
101/09	八層	32.9	385	11.7
101/08	三層	46.9	480	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃3棟

基地面積740 坪

建蔽率57.00%

公設比17.05%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝南

格局一房(13.68坪)/二房(23.36~36.48坪)/三房(25.86~130.86坪)/四房(33.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭成開發股份有限公司林世欽

營造廠商太翔營造有限公司

建築設計盧正堯

建造執照080建0163號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00327號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？