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資產情報 · Asset intelligence
和邑
台北市中山區長春路28號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.4萬
中位 · 均 89.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.054834776118, 121.524767792562
一段話摘要 · In one paragraph
和邑坐落於中山區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由八邑坤建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 86.4 萬，成交區間 57.2–185.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 79.2 萬/坪 · 區間 57.2–185.9 · 租賃 1021 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 34.9 | 2,800 | 80.1 | ⊕ |
| 114/12 | 十層 | 34.9 | 3,020 | 86.4 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 34.8 | 3,000 | 97.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 12.7 | 1,308 | 103.0 | |
| 113/06 | 十二層 | 34.8 | 2,740 | 88.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 37.3 | 2,800 | 83.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 12.7 | 1,068 | 84.1 | ▲ |
| 113/05 | 十三層 | 37.3 | 2,850 | 85.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 34.3 | 2,480 | 80.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 34.8 | 2,888 | 93.7 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 12.7 | 1,280 | 100.8 | |
| 112/04 | 十四層 | 12.7 | 1,198 | 94.3 | |
| 112/03 | 八層 | 12.7 | 1,020 | 80.3 | |
| 112/02 | 七層 | 14.0 | 1,202 | 86.2 | |
| 111/05 | 六層 | 21.7 | 1,475 | 68.1 | ⊕▲ |
| 111/04 | 六層 | 29.0 | 2,468 | 85.0 | |
| 110/11 | 七層 | 14.0 | 1,205 | 86.0 | |
| 110/11 | 九層 | 14.0 | 1,150 | 82.0 | |
| 110/10 | 五層 | 21.7 | 1,450 | 80.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 14.0 | 1,238 | 88.3 | |
| 110/07 | 四層 | 34.9 | 2,000 | 57.2 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 28.5 | 2,200 | 77.3 | |
| 110/03 | 八層 | 14.0 | 1,088 | 77.6 | |
| 110/02 | 十二層 | 34.8 | 2,500 | 71.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 34.3 | 2,100 | 61.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 48.3 | 3,298 | 68.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 14.2 | 1,105 | 77.7 | |
| 109/07 | 八層 | 12.7 | 1,068 | 84.1 | |
| 109/06 | 三層 | 15.8 | 1,175 | 74.5 | |
| 109/06 | 十二層 | 12.7 | 1,090 | 85.8 | |
| 109/06 | 七層 | 34.4 | 2,450 | 81.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 12.7 | 1,058 | 83.3 | |
| 109/01 | 九層 | 12.7 | 1,135 | 89.4 | |
| 108/11 | 六層 | 28.5 | 2,198 | 77.2 | ▲ |
| 108/09 | 三層 | 34.0 | 2,088 | 61.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 14.0 | 1,088 | 77.6 | |
| 108/08 | 五層 | 14.0 | 1,168 | 83.3 | |
| 107/12 | 五層 | 10.8 | 700 | 64.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 12.7 | 1,050 | 82.7 | ▲ |
| 107/09 | 四層 | 34.4 | 2,160 | 62.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 34.9 | 2,188 | 62.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 12.7 | 1,000 | 78.7 | |
| 106/10 | 七層 | 14.0 | 1,148 | 81.9 | |
| 105/11 | 九層 | 12.7 | 1,000 | 78.7 | |
| 105/06 | 十二層 | 12.7 | 1,070 | 84.3 | |
| 105/04 | 八層 | 12.7 | 930 | 73.2 | |
| 105/02 | 十層 | 34.9 | 2,442 | 69.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 29.0 | 2,300 | 79.2 | |
| 104/05 | 七層 | 19.8 | 1,398 | 87.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 21.2 | 1,341 | 63.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 14.0 | 1,088 | 78.0 | |
| 103/08 | 十一層 | 34.8 | 2,975 | 85.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 14.0 | 1,315 | 93.8 | |
| 103/04 | 十二層 | 34.8 | 2,700 | 77.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 28.5 | 2,198 | 77.2 | |
| 103/03 | 四層 | 14.0 | 1,060 | 75.6 | |
| 103/01 | 八層 | 19.9 | 1,410 | 70.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 18.6 | 1,298 | 69.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 37.3 | 2,900 | 77.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 238.1 | 34,800 | 185.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 21.7 | 1,296 | 59.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 34.9 | 2,390 | 68.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 12.7 | 1,065 | 83.9 | |
| 102/07 | 十四層 | 34.3 | 3,020 | 88.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 14.0 | 1,401 | 99.9 | |
| 102/06 | 四層 | 12.7 | 895 | 70.5 | |
| 102/06 | 五層 | 21.7 | 1,250 | 57.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 12.7 | 1,050 | 82.7 | |
| 102/05 | 三層 | 14.2 | 972 | 68.4 | |
| 102/05 | 六層 | 12.7 | 950 | 74.8 | |
| 102/04 | 六層 | 14.0 | 1,100 | 78.5 | |
| 102/03 | 五層 | 15.8 | 1,170 | 74.2 | |
| 101/08 | 六層 | 15.8 | 1,118 | 70.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟
基地面積235 坪
建蔽率64.69%
公設比35.80%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西
格局一房(10.84~34.8坪)/二房(28.1~34.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建八邑坤建設
營造廠商達欣工程股份有限公司
建築設計陳明烈(陳明烈建築師事務所)
建造執照96建字第0170號
使用執照099使字第0067號
使照配對✓ 122 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？