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資產情報 · Asset intelligence

一品閣

桃園市中壢區高鐵南路二段　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 44.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00304, 121.20533

一段話摘要 · In one paragraph

一品閣坐落於中壢區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由翔陽建設有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 7.5–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 7.5–54.3 · 租賃 176 筆（805 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	33.8	1,530	45.3	⊕
114/11	七層	27.3	1,232	45.0	⊕
113/07	三層	27.1	1,470	54.3	⊕
113/06	八層	53.1	420	7.9	⊕▲
113/06	十四層	33.8	1,655	49.0	⊕
113/06	九層	32.6	1,400	42.9	⊕
113/05	六層	33.8	1,460	43.2	⊕
113/05	五層	54.4	2,300	42.3	⊕
113/04	十四層	27.3	1,010	36.9	⊕
113/04	十五層	33.5	1,500	44.8	⊕
113/03	三層	45.8	1,888	46.3	⊕
113/02	八層	27.3	990	36.2	⊕
112/12	七層	32.3	1,500	46.4	⊕
112/12	七層	32.6	1,180	36.2	⊕
112/12	四層	45.4	2,116	46.6	⊕
112/08	十二層	54.5	1,910	35.0	⊕
112/02	三層	32.9	1,100	33.5	⊕▲
111/11	五層	45.8	1,720	37.6	⊕
111/04	三層	32.6	1,130	34.7	⊕
111/02	八層	54.6	410	7.5	⊕
111/02	十層	53.3	401	7.5	⊕
110/09	十五層	27.1	900	33.2	⊕
110/08	七層	44.3	1,545	34.9	⊕
110/05	九層	45.8	1,650	36.1	⊕
110/04	五層	45.5	1,500	33.0	⊕
110/04	四層	33.5	1,150	34.3	⊕
110/04	七層	32.6	1,070	32.8	⊕
110/01	十一層	33.8	1,078	31.9	⊕
110/01	十三層	33.5	1,080	32.2	⊕
110/01	十五層	33.5	1,090	32.5	⊕
109/12	五層	52.8	1,563	29.6	⊕
109/12	十四層	33.8	1,096	32.5	⊕
109/12	九層	54.4	1,638	30.1	⊕
109/11	十四層	33.5	1,063	36.5	⊕
109/11	三層	34.3	1,060	35.6	⊕
109/10	十五層	32.6	1,072	38.2	⊕
109/10	九層	33.5	1,010	30.2	⊕
109/10	十層	32.3	1,010	35.0	⊕
109/10	十層	33.5	1,048	35.8	⊕
109/10	十層	32.6	1,064	32.6	⊕
109/10	十一層	32.6	1,065	38.1	⊕
109/10	四層	32.6	1,071	38.5	⊕
109/09	五層	32.9	1,058	37.2	⊕
109/09	九層	33.5	1,040	31.1	⊕
109/08	九層	32.6	995	35.2	⊕
109/08	六層	33.8	1,035	34.8	⊕
109/08	十四層	31.4	1,050	37.9	⊕
109/08	十二層	32.6	1,060	37.8	⊕
109/07	十三層	27.3	840	37.2	⊕
109/07	八層	27.1	800	35.2	⊕
109/07	十三層	33.5	1,050	36.6	⊕
109/07	五層	33.8	1,010	34.3	⊕
109/07	七層	32.3	1,065	37.2	⊕
109/07	十三層	40.0	1,180	29.5	⊕
109/07	十一層	32.3	1,037	36.0	⊕
109/07	十二層	27.1	805	35.5	⊕
109/07	七層	27.1	820	36.4	⊕
109/07	七層	32.6	1,040	37.1	⊕
109/07	十三層	27.3	850	31.1	⊕
109/07	八層	33.5	1,055	36.4	⊕
109/07	八層	32.6	988	35.0	⊕
109/07	十五層	27.1	820	36.4	⊕
109/06	十一層	27.3	811	35.2	⊕
109/06	六層	32.9	1,040	36.7	⊕
109/04	三層	45.7	1,430	34.5	⊕
109/03	九層	45.7	1,465	35.5	⊕
109/03	七層	31.5	963	34.0	⊕
109/02	十四層	27.3	862	38.0	⊕
109/01	十二層	45.8	1,458	31.9	⊕
109/01	七層	54.5	1,530	33.7	⊕
108/12	十二層	32.8	1,000	35.5	⊕
108/11	三層	54.4	1,638	30.1	⊕
108/10	十三層	31.5	1,020	37.5	⊕
108/08	四層	45.6	1,270	30.7	⊕
108/08	六層	27.3	822	36.6	⊕
108/08	十五層	32.8	1,082	39.1	⊕
108/04	十五層	54.5	1,560	35.4	⊕
108/04	四層	45.8	1,360	33.1	⊕
108/03	十五層	45.6	1,398	34.3	⊕
108/02	三層	45.8	1,400	34.3	⊕
108/02	六層	33.8	1,013	35.3	⊕
108/01	四層	32.8	898	31.9	⊕
108/01	十二層	33.8	1,040	36.2	⊕
108/01	十四層	27.3	802	36.3	⊕
107/11	十三層	45.6	1,396	34.4	⊕
107/08	十四層	45.6	1,425	35.0	⊕
107/08	六層	45.8	1,278	30.9	⊕
107/08	四層	33.8	957	31.4	⊕
107/07	九層	27.9	790	35.4	⊕
107/07	七層	33.8	1,019	35.7	⊕
107/07	十一層	27.1	792	36.5	⊕
107/06	三層	32.6	915	33.2	⊕
107/06	十二層	27.1	798	36.8	⊕
107/05	十層	27.3	795	36.2	⊕
107/05	十五層	44.3	1,366	34.0	⊕
107/05	十一層	32.8	986	35.5	⊕
107/04	六層	45.3	1,250	30.8	⊕
107/04	八層	33.3	974	34.8	⊕
107/04	十二層	54.5	1,598	36.1	⊕
107/04	十二層	33.8	1,100	32.6	⊕
107/03	十層	27.3	790	35.3	⊕
106/10	七層	27.3	796	34.9	⊕
106/10	五層	45.8	1,304	31.6	⊕
106/10	九層	27.3	803	36.0	⊕
106/08	五層	54.4	1,400	31.2	⊕
106/06	十層	32.8	998	35.9	⊕
106/06	六層	26.0	766	34.6	⊕
106/06	六層	32.8	966	34.7	⊕
106/03	五層	27.3	764	33.8	⊕
106/03	三層	45.8	1,379	33.4	⊕
106/02	十三層	27.3	835	37.6	⊕
106/02	十層	45.6	1,374	33.6	⊕
106/01	九層	45.8	1,365	33.2	⊕
105/12	九層	45.8	1,430	34.7	⊕
105/12	四層	27.3	740	32.7	⊕
105/12	五層	31.5	925	33.0	⊕
105/11	十三層	44.4	1,282	31.0	⊕
105/10	五層	26.0	745	33.2	⊕
105/09	四層	27.3	730	32.7	⊕
105/09	五層	33.8	995	34.7	⊕
105/09	九層	32.8	969	34.4	⊕
105/08	十五層	27.3	780	35.7	⊕
105/07	八層	32.4	1,012	35.9	⊕
105/07	八層	27.3	780	35.4	⊕
105/07	三層	32.9	925	33.5	⊕
105/07	七層	45.8	1,294	32.0	⊕
105/07	七層	44.2	1,300	32.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃2棟，130戶住家，6戶店面

基地面積916 坪

建蔽率50%

公設比34.5%

車位規劃平面式220個（車位比 1:1.62）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(24坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔陽建設有限公司

營造廠商逢成營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00763-04號

使用執照108桃市都施使字第00524號

使照配對✓ 120 戶店舖、集合住宅

主要建材YKK氣密窗/24公分吸音隔熱樓層板/一筆箍....等等

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區聯誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？