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資產情報 · Asset intelligence

悠遊市二期

高雄市小港區宏平路443號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 29.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.569663013597, 120.356467031108

一段話摘要 · In one paragraph

悠遊市二期坐落於小港區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由高永建設股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 13.4–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.4–35.1 · 租賃 71 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	53.9	1,540	32.1	⊕
113/12	十層	31.8	860	27.1	⊕
113/11	三層	22.8	590	25.9
113/11	十五層	32.0	860	26.9	⊕
113/11	十五層	27.1	875	32.3
113/08	十層	36.9	1,060	28.7
113/07	九層	36.9	1,050	28.4
113/06	十三層	33.2	1,020	32.5	⊕
113/02	八層	13.6	316	23.3	▲
113/02	十二層	45.8	1,265	27.6	⊕
112/11	六層	27.5	600	21.8	▲
112/09	七層	31.1	700	22.5	⊕
112/05	九層	29.3	630	21.5
112/03	九層	28.1	620	22.0
112/03	六層	33.9	858	25.3	⊕
111/10	九層	29.7	675	22.8	⊕
111/08	十五層	29.3	695	23.7
111/07	十三層	29.7	700	23.6	⊕
111/06	三層	29.3	590	20.2
111/06	四層	29.3	638	21.8
111/06	七層	28.1	650	23.1
111/05	八層	47.2	1,185	25.1	⊕
111/05	八層	27.2	630	23.2
111/04	五層	31.8	730	23.0	⊕
111/01	八層	29.3	590	20.1
110/12	十二層	43.6	900	20.6	⊕
110/12	五層	26.0	590	22.7
110/12	一層，二層	68.0	1,450	21.3	⊕
110/11	十六層	27.0	558	20.7
110/11	十六層	24.9	530	21.3
110/10	十七層，十八層	56.3	1,040	18.5	⊕
110/06	十七層	23.7	415	17.5
110/05	十三層	33.1	570	17.2	⊕
110/04	九層	36.9	725	19.6
110/04	十六層	24.9	500	20.1
110/03	十六層	25.6	485	18.9
109/10	十六層	29.6	750	25.4	▲
109/10	十六層	46.7	1,000	21.4	⊕▲
109/07	七層	29.7	480	16.2	⊕
109/07	九層	27.2	538	19.8
109/06	十二層	47.2	855	18.1	⊕
109/02	十層	27.2	445	16.4
109/02	七層	31.0	510	16.5	⊕
108/11	五層	26.0	430	16.5
108/09	四層	53.2	1,000	18.8	▲
108/07	十四層	29.8	490	16.5	⊕
108/06	九層	46.4	777	16.7	⊕
108/04	六層	39.8	600	15.1
108/04	十六層	27.5	450	16.4	⊕
108/03		6.7	115	—	⊕
108/03	十三層	31.1	550	17.7	⊕
108/01		6.7	113	—	⊕
107/12	十一層	29.8	465	15.6	⊕
107/12	一層，二層	93.8	1,810	19.3
107/10	十七層，十八層	67.5	1,300	19.3
107/09	十六層	24.9	400	16.1
107/04	十七層，十八層	56.6	935	16.3	⊕
107/01	一層，二層	262.9	8,800	35.1	⊕
106/11	十五層	29.3	530	18.1
106/10	十七層，十八層	55.4	903	16.0	⊕
106/10	十七層，十八層	46.8	755	16.0	⊕
106/09	十三層	29.7	420	14.2	⊕
106/06	十一層	47.0	842	17.8	⊕
106/04	一層，二層	68.0	1,160	16.9	⊕
106/01	十層	27.5	405	14.7
105/12	十五層	45.8	642	13.7	⊕
105/12	十四層	39.8	620	15.6
105/12	十三層	43.6	660	14.9	⊕
105/12	十二層	45.8	665	13.9	⊕
105/12	十四層	40.3	790	19.6
105/10	十五層	20.9	370	17.7
105/09		3.9	55	—	⊕
105/09	三層	29.3	480	16.4
105/08	十七層，十八層	49.5	955	19.3	⊕
105/07	六層	29.3	415	14.2
105/07	十層	29.3	500	17.1
105/06	十一層	33.2	585	17.8	⊕
105/06	十層	33.1	607	18.3	⊕
105/03	十四層	36.9	562	15.2
105/01	十四層	32.0	515	16.2	⊕
105/01	三層	30.7	522	17.1	⊕
104/12	十二層	33.2	516	15.8	⊕
104/12	十四層	29.3	490	16.7
104/11		3.8	55	—	⊕
104/11	十層	31.9	455	14.3	⊕
104/11	四層	40.3	678	16.9	⊕
104/11	八層	28.1	465	16.5
104/11	十一層	32.0	495	15.5	⊕
104/10	七層	33.2	491	14.9	⊕
104/10	九層	46.4	775	16.4	⊕
104/10	六層	27.1	416	15.3
104/09	十層	27.2	448	16.5
104/09	七層	33.1	517	15.9	⊕
104/09	十三層	33.1	548	16.6	⊕
104/08		3.8	60	—	⊕
104/07	十四層	27.2	460	16.9
104/07	八層	29.3	540	18.4
104/07	三層	43.7	753	17.2	⊕
104/07	三層	36.5	630	17.3
104/07	三層	25.5	435	17.1
104/07	十層	47.2	782	16.7	⊕
104/06	十一層	31.3	467	15.1	⊕
104/06	九層	28.1	400	14.2
104/06	三層	36.9	630	17.1
104/06	八層	27.2	526	19.4
104/05	十五層	27.1	450	16.6
104/05	九層	27.2	450	16.6
104/05	四層	27.5	452	16.4
104/04	十層	27.5	416	15.1
104/04	九層	29.3	447	15.3
104/04	十層	36.9	568	15.4
104/03	六層	47.0	745	15.6	⊕
104/03	四層	40.8	600	14.4	⊕
104/03	十一層	43.6	682	15.4	⊕
104/03	八層	29.3	508	17.4
104/03	六層	27.5	398	14.5
104/03	七層	40.3	650	16.1
104/03	九層	31.4	520	16.9	⊕
104/03	九層	33.1	535	16.2	⊕
104/02	十六層	27.0	470	17.4
104/02	十六層	25.6	460	17.9
104/02	十三層	31.0	508	16.8	⊕
104/01	十二層	43.6	686	15.5	⊕
104/01	十二層	47.2	807	17.1	⊕
104/01	十二層	27.1	433	16.0
103/12	四層	39.8	581	14.6
103/12	六層	39.8	596	15.0
103/12	七層	45.8	699	15.2	⊕
103/12	六層	32.0	433	13.5	⊕
103/12	十層	39.8	642	16.1
103/12	十二層	28.1	415	14.8
103/12	四層	29.3	422	14.4
103/12	五層	29.3	429	14.7
103/12	八層	46.5	732	15.5	⊕
103/12	六層	33.2	500	15.3	⊕
103/12	十一層	33.3	510	15.2	⊕
103/12	十二層	29.3	478	16.3
103/12	六層	33.9	508	15.4	⊕
103/12	七層	31.0	485	15.9	⊕
103/12	十二層	30.9	502	16.6	⊕
103/12	五層	43.5	647	14.7	⊕
103/12	十四層	33.1	505	15.5	⊕
103/12	五層	43.6	651	14.5	⊕
103/12	六層	43.6	660	14.8	⊕
103/12	七層	43.0	648	14.7	⊕
103/12	十五層	43.6	678	15.7	⊕
103/12	四層	29.8	410	13.5	⊕
103/12	十三層	29.7	445	14.8	⊕
103/12	十四層	29.8	440	15.0	⊕
103/12	十一層	42.6	670	15.7	⊕
103/12	十二層	43.2	722	16.6	⊕
103/12	八層	27.1	420	15.5
103/12	十一層	27.1	430	15.9
103/12	八層	43.0	655	14.9	⊕
103/12	四層	33.3	543	16.5	⊕
103/12	四層	28.1	433	15.4
103/12	八層	26.0	362	13.9
103/12	六層	36.5	543	14.9
103/12	五層	31.8	493	15.7	⊕
103/12	五層	29.3	510	17.4
103/12	九層	29.7	413	14.0	⊕
103/12	五層	43.2	661	14.7	⊕
103/12	七層	43.2	670	15.2	⊕
103/12	九層	42.6	675	15.6	⊕
103/12	十三層	36.5	618	16.9
103/12	十層	29.8	415	14.0	⊕
103/12	十層	36.5	586	16.0
103/12	十三層	28.1	415	14.8
103/12	十四層	43.2	735	17.0	⊕
103/12	五層	27.5	380	13.8
103/12	十五層	43.2	743	16.9	⊕
103/12	七層	27.1	478	17.6
103/12	十三層	31.1	462	15.0	⊕
103/12	五層	26.0	391	15.0
103/12	八層	31.4	447	14.3	⊕
103/12	十三層	36.9	580	15.7
103/12	十七層，十八層	56.6	942	16.6	⊕
103/12	三層	25.1	400	15.9
103/12	六層	26.0	378	14.5
103/12	四層	27.1	458	16.9
103/12	十層	31.0	475	15.5	⊕
103/12	十三層	27.1	445	16.4
103/12	十四層	30.9	497	16.0	⊕
103/12	七層	28.1	453	16.1
103/12	十三層	47.2	845	17.8	⊕
103/12	四層	40.3	700	17.4
103/12	五層	46.6	718	15.2	⊕
103/12	十三層	29.3	463	15.8
103/12	七層	29.7	408	13.8	⊕
103/12	九層	46.4	743	15.8	⊕
103/12	三層	28.1	378	13.4
103/12	十七層，十八層	56.3	850	14.8	⊕
103/12	三層	32.6	522	16.0	⊕
103/12	十二層	29.9	488	16.7	⊕
103/12	十七層，十八層	50.9	812	15.8	⊕
103/12	十五層	32.0	471	14.5	⊕
103/12	四層	33.0	497	14.9	⊕
103/12	十六層	27.5	420	15.2	⊕
103/12	十五層	31.3	462	15.0	⊕
103/12	七層	31.1	440	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟，163戶住家，3戶店面

基地面積430 坪

建蔽率70%

公設比31.79%

車位規劃平面式112個（車位比 1:0.67）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(49.6坪)/四房(66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高永建設股份有限公司

營造廠商達茂營造股份有限公司

建築設計郭秉宏建築師

建造執照(99) 高市工建築字第00775號

使用執照(103)高市工建築使字第02866號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？