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資產情報 · Asset intelligence

金城舞3-學世花園

新北市土城區金城路二段181號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.9萬

中位 · 均 57.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 24.9806, 121.45275

一段話摘要 · In one paragraph

金城舞3-學世花園坐落於土城區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 56.9 萬，成交區間 31.4–80.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 31.4–80.0 · 租賃 139 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	41.3	2,250	54.5	⊕
114/05	十四層	17.8	1,200	67.6
114/04	一層，見其他登記	48.2	2,900	73.0	⊕
113/07	六層	30.2	1,480	49.0	⊕
113/07	四層	44.1	2,150	48.7	⊕
113/04	十一層	44.1	2,300	52.1	⊕
113/04	一層，見其他登記	44.7	3,000	80.0	⊕
113/03	十四層	30.2	1,450	60.7	⊕
113/03	十一層	44.1	2,225	59.3	⊕
113/02	十一層	28.2	1,360	60.5	⊕
113/02	十三層	29.0	1,023	42.4	⊕
113/02	十層	41.3	1,563	44.0	⊕
112/06	一層，見其他登記	45.1	3,125	69.2	⊕◷
112/03	九層	30.2	1,325	54.9	⊕
112/03	十層	44.1	1,760	46.1	⊕
110/11	十五層	43.3	1,800	41.6	⊕◷
109/07	九層	44.1	1,545	35.0	⊕◷
109/06	十一層	44.1	1,550	35.2	⊕◷
109/06	十一層	17.8	780	43.9	◷
109/06	四層	44.1	1,588	36.0	⊕◷
109/06	七層	44.1	1,566	35.5	⊕◷
109/05	六層	44.1	1,560	35.4	⊕◷
109/05	十五層	43.3	1,560	36.1	⊕◷
109/05	五層	45.1	1,530	33.9	⊕◷
109/05	六層	44.1	1,520	34.4	⊕◷
109/05	十四層	44.1	1,535	34.8	⊕◷
109/04	四層	44.1	1,555	35.3	⊕◷
109/04	五層	44.1	1,575	35.7	⊕◷
109/04	七層	44.1	1,568	35.6	⊕◷
109/04	八層	44.1	1,557	35.3	⊕◷
109/04	十二層	44.1	1,580	35.8	⊕◷
109/04	十四層	44.1	1,551	35.2	⊕◷
109/04	十三層	28.1	933	33.3	⊕◷
109/04	十五層	41.3	1,510	36.6	⊕◷
109/04	四層	30.2	990	32.7	⊕◷
109/04	八層	31.2	1,012	32.5	⊕◷
109/04	四層	17.8	762	42.9	◷
109/04	十五層	30.2	1,055	34.9	⊕◷
109/04	十二層	30.2	1,020	33.7	⊕◷
109/04	十四層	30.2	1,048	34.7	⊕◷
109/04	十五層	30.2	1,010	33.4	⊕◷
109/04	四層	41.3	1,438	34.9	⊕◷
109/04	十三層	30.2	995	32.9	⊕◷
109/04	十五層	28.1	920	32.8	⊕◷
109/04	八層	44.1	1,570	35.6	⊕◷
109/04	十一層	44.1	1,560	35.4	⊕◷
109/04	十三層	44.1	1,555	35.2	⊕◷
109/03	四層	18.7	802	42.9	◷
109/03	十層	44.1	1,580	35.8	⊕◷
109/03	十三層	44.1	1,587	36.0	⊕◷
109/03	十五層	18.7	820	43.9	◷
109/03	十五層	27.2	975	35.8	⊕◷
109/03	十三層	40.4	1,460	36.1	⊕◷
109/03	十四層	29.0	988	34.1	⊕◷
109/03	四層	41.3	1,458	35.3	⊕◷
109/03	十層	41.3	1,455	35.3	⊕◷
109/03	十一層	41.3	1,458	35.3	⊕◷
109/03	十四層	41.3	1,460	35.4	⊕◷
109/03	五層	30.2	1,000	33.1	⊕◷
109/03	六層	30.2	1,022	33.8	⊕◷
109/03	九層	29.4	1,020	34.7	⊕◷
109/03	十一層	29.4	1,030	35.0	⊕◷
109/03	十二層	19.9	863	43.3	◷
109/03	七層	29.4	999	34.0	⊕◷
109/03	十層	29.4	1,040	35.4	⊕◷
109/03	十一層	29.4	1,003	34.1	⊕◷
109/03	十三層	29.4	1,018	34.6	⊕◷
109/03	十層	30.2	1,025	33.9	⊕◷
109/03	四層	30.2	1,000	33.1	⊕◷
109/03	五層	30.2	1,010	33.4	⊕◷
109/03	六層	30.2	1,022	33.8	⊕◷
109/03	九層	30.2	1,035	34.2	⊕◷
109/03	六層	41.3	1,465	35.5	⊕◷
109/03	八層	41.3	1,389	33.7	⊕◷
109/03	九層	41.3	1,480	35.9	⊕◷
109/03	十一層	41.3	1,483	35.9	⊕◷
109/03	十五層	41.3	1,450	35.1	⊕◷
109/03	五層	28.1	915	32.6	⊕◷
109/03	七層	19.9	865	43.4	◷
109/03	四層	18.7	810	43.3	◷
109/03	十四層	41.3	1,446	35.0	⊕◷
109/03	十五層	29.0	980	33.8	⊕◷
109/03	十二層	44.1	1,588	36.0	⊕◷
109/03	十層	44.1	1,555	35.2	⊕◷
109/03	五層	40.4	1,436	35.5	⊕◷
109/02	九層	44.1	1,590	36.1	⊕◷
109/02	十一層	28.2	970	34.4	⊕◷
109/02	十二層	29.0	960	33.1	⊕◷
109/02	六層	27.2	895	32.9	⊕◷
109/02	十四層	17.8	771	43.4	◷
109/02	十三層	29.0	950	32.8	⊕◷
109/02	五層	28.1	946	33.7	⊕◷
109/02	七層	30.1	945	31.4	⊕◷
109/02	八層	41.3	1,470	35.6	⊕◷
109/02	九層	41.3	1,480	35.9	⊕◷
109/02	十二層	41.3	1,488	36.1	⊕◷
109/02	十四層	29.4	1,028	34.9	⊕◷
109/02	十層	40.4	1,465	36.2	⊕◷
109/02	七層	27.2	900	33.0	⊕◷
109/02	八層	30.2	1,033	34.2	⊕◷
109/02	十三層	42.2	1,461	34.6	⊕◷
109/02	十層	28.1	963	34.3	⊕◷
109/02	十二層	41.3	1,442	34.9	⊕◷
109/02	十一層	28.1	937	33.4	⊕◷
109/02	十二層	28.1	945	33.7	⊕◷
109/02	十四層	28.1	940	33.5	⊕◷
109/02	五層	29.0	988	34.1	⊕◷
109/02	六層	29.0	952	32.8	⊕◷
109/02	七層	29.0	997	34.4	⊕◷
109/02	十一層	29.0	993	34.3	⊕◷
109/02	十二層	29.0	988	34.1	⊕◷
109/02	十三層	29.0	970	33.5	⊕◷
109/02	十層	18.7	815	43.6	◷
109/02	十三層	28.1	938	33.4	⊕◷
109/01	七層	42.2	1,497	35.5	⊕◷
109/01	七層	41.3	1,523	36.9	⊕◷
109/01	十層	18.7	828	44.3	◷
109/01	八層	29.0	1,007	34.7	⊕◷
108/12	五層	18.7	800	42.8	◷
108/12	六層	18.7	800	42.8	◷
108/12	四層	17.8	760	42.8	◷
108/12	九層	17.8	776	43.7	◷
108/12	六層	40.4	1,460	36.1	⊕◷
108/12	六層	17.8	775	43.6	◷
108/12	八層	17.8	780	43.9	◷
108/12	九層	17.8	780	43.9	◷
108/12	十四層	18.7	815	43.6	◷
108/12	七層	18.7	805	43.1	◷
108/12	五層	31.0	1,295	41.8	◷
108/11	八層	18.7	815	43.6	◷
108/11	九層	18.7	814	43.5	◷
108/11	十二層	17.8	775	43.6	◷
108/11	九層	28.2	990	35.1	⊕◷
108/11	八層	17.8	772	43.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數135 戶

棟戶規劃1幢，1棟，131戶住家，4戶店面

基地面積446 坪

建蔽率46.9%

公設比33.5%

車位規劃平面式106個（車位比 1:0.79）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照108土建字第00403號

使用執照112土使字第00322號

使照配對✓ 102 戶 H2-集合住宅、G3店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？