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資產情報 · Asset intelligence

悠森學

台中市南區建國南路一段228號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 39.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.123627000546, 120.656645195864

一段話摘要 · In one paragraph

悠森學坐落於南區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 12.7–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.7–42.8 · 租賃 88 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	44.1	1,700	38.6	⊕
114/05	六層	45.3	1,650	36.5	⊕
114/03	九層	45.8	1,880	41.0	⊕
114/01	七層	22.0	498	22.6	⊕▲
113/12	八層	60.0	2,406	40.1	⊕
113/09	五層	60.9	2,488	40.9	⊕
113/07	十層	46.6	1,250	26.8	⊕▲
113/07	十三層	49.2	2,105	42.8	⊕
113/06	三層	44.1	1,788	40.6	⊕
113/05	十五層	64.4	2,500	38.8	⊕
112/11	二層	45.3	1,470	32.5	⊕
112/08	四層	38.0	1,260	33.2
112/08	九層	60.9	2,120	34.8	⊕
112/06	五層	44.1	1,430	32.5	⊕
112/04	十三層	49.8	1,745	35.1	⊕
111/12	十二層	60.9	1,990	32.7	⊕
111/12	四層	46.6	1,588	34.1	⊕
111/11	八層	44.1	1,452	33.0	⊕
111/11	十一層	49.8	1,671	33.6	⊕
111/10	二層	64.4	1,850	28.7	⊕
111/08	六層	44.1	1,440	32.7	⊕
111/06	十三層	44.1	1,530	34.7	⊕
111/04	十三層	64.4	1,980	31.9	⊕
111/03	八層	44.1	1,428	32.4	⊕
111/02	七層	44.1	990	22.5	⊕
111/01	二層	45.8	1,000	21.8	⊕▲
110/12	三層	45.3	1,330	31.1	⊕
110/12	十二層	45.3	1,568	34.6	⊕
110/11	三層	44.1	1,240	28.1	⊕
110/09	八層	46.6	1,458	31.3	⊕
110/08	六層	46.6	1,250	26.8	⊕
110/05	六層	46.6	1,323	30.6	⊕
110/04	三層	45.8	1,130	24.6	⊕
110/04	四層	44.1	1,128	25.6	⊕
109/11	四層	46.6	1,200	27.4	⊕
109/09	十二層	46.6	1,308	28.0	⊕
109/08	十三層	60.9	1,568	25.8	⊕
109/04	十一層	64.4	1,450	22.5	⊕
109/04	四層	60.9	1,390	22.8	⊕
109/01	三層	64.4	1,400	21.8	⊕
108/11	二層	30.4	600	19.7	⊕▲
108/11	六層	64.4	1,480	23.0	⊕
108/10	二層	46.6	1,080	23.2	⊕
108/09	六層	45.3	980	21.7	⊕
108/08	十四層	49.8	1,208	25.6	⊕
108/07	二層	60.0	1,210	20.2	⊕
108/07	九層	44.1	1,015	23.0	⊕
108/06	十一層	45.3	1,050	23.2	⊕
108/05	十五層	46.6	1,130	25.4	⊕
108/05	十三層	45.3	1,096	25.7	⊕
108/04	十二層	46.6	980	21.0	⊕
108/03	三層	49.2	970	19.7	⊕
108/01	十五層	44.1	950	21.6	⊕
107/12	十二層	64.4	1,255	19.5	⊕
107/12	十三層	46.6	955	21.0	⊕
107/12	十三層	49.2	1,090	22.2	⊕
107/08	九層	44.1	850	19.3	⊕
107/05	七層	46.6	1,000	22.9	⊕
107/04	十一層	49.8	1,040	21.9	⊕
107/04	四層	38.0	720	19.0
107/04	十三層	49.8	900	18.1	⊕
107/04	十二層	49.8	1,050	22.4	⊕
107/03	七層	44.1	950	23.1	⊕
107/02	三層	49.8	930	18.7	⊕
107/01	七層	49.8	1,043	21.0	⊕
106/06	九層	46.6	1,115	23.9	⊕
106/05	七層	44.1	845	19.2	⊕
106/03	十層	49.8	1,050	21.1	⊕
105/12	六層	44.1	860	19.5	⊕
105/10	七層	49.8	1,000	20.1	⊕
105/08	九層	49.8	1,070	21.5	⊕
105/05	九層	49.8	980	19.7	⊕
105/04	十五層	49.2	1,050	21.3	⊕
105/01	十四層	49.8	1,020	20.5	⊕
104/12	十四層	49.8	1,060	21.3	⊕
104/11	十三層	64.4	1,348	20.9	⊕
104/07	五層	45.8	988	21.6	⊕
104/05	十層	46.6	1,050	22.5	⊕
103/10	六層	44.1	900	20.4	⊕
103/10	十三層	49.2	1,050	21.3	⊕
103/09	十二層	45.3	980	21.7	⊕
103/07	七層	45.3	1,065	23.5	⊕
103/07	六層	64.4	1,350	21.0	⊕
103/07	二層	49.8	930	18.7	⊕
103/05	六層	46.6	930	19.9	⊕
103/05	四層	46.6	940	20.2	⊕
103/04	三層	49.2	850	17.3	⊕
103/03	十一層	45.3	886	19.6	⊕
103/01	十層	36.8	720	19.6
102/11	十層	49.8	938	18.8	⊕
102/10	十二層	45.3	690	15.2	⊕
102/10	十三層	49.2	980	19.9	⊕
102/10	七層	67.3	1,388	20.6	⊕
102/09	三層	49.8	684	13.7	⊕
102/09	十一層	49.8	740	14.9	⊕
102/09	六層	46.6	652	14.0	⊕
102/09	七層	67.3	1,150	17.1	⊕
102/09	十三層	45.3	726	16.0	⊕
102/09	十五層	49.8	845	17.0	⊕
102/09	五層	44.1	860	19.5	⊕
102/09	五層	45.3	740	16.4	⊕
102/08	八層	49.8	675	13.6	⊕
102/08	二層	60.9	970	15.9	⊕
102/08	五層	46.6	615	13.2	⊕
102/08	二層	49.2	766	15.6	⊕
102/08	二層	46.6	609	13.1	⊕
102/08	二層	44.1	604	13.7	⊕
102/08	二層	45.3	718	15.9	⊕
102/08	三層	64.4	888	13.8	⊕
102/08	三層	46.6	607	13.0	⊕
102/08	三層	44.1	605	13.7	⊕
102/08	三層	44.1	583	13.2	⊕
102/08	三層	49.8	650	13.1	⊕
102/08	三層	45.8	685	14.9	⊕
102/08	三層	45.3	575	12.7	⊕
102/08	二層	49.8	678	13.6	⊕
102/08	四層	64.4	866	13.5	⊕
102/08	四層	60.0	818	13.6	⊕
102/08	四層	49.2	732	14.9	⊕
102/08	四層	44.1	571	13.0	⊕
102/08	四層	49.8	686	13.8	⊕
102/08	四層	49.8	645	13.0	⊕
102/08	四層	38.6	528	13.7
102/08	六層	60.0	920	15.3	⊕
102/08	六層	46.6	623	13.4	⊕
102/08	六層	44.1	590	13.4	⊕
102/08	六層	49.8	700	14.1	⊕
102/08	六層	49.8	645	13.0	⊕
102/08	七層	49.2	700	14.2	⊕
102/08	七層	53.9	750	13.9	⊕
102/08	七層	45.8	630	13.7	⊕
102/08	四層	38.0	528	13.9
102/08	五層	44.1	580	13.2	⊕
102/08	五層	49.8	660	13.3	⊕
102/08	五層	45.8	618	13.5	⊕
102/08	六層	64.4	880	13.7	⊕
102/08	七層	45.3	603	13.3	⊕
102/08	八層	64.4	915	14.2	⊕
102/08	八層	49.2	691	14.0	⊕
102/08	八層	46.6	647	13.9	⊕
102/08	八層	44.1	576	13.1	⊕
102/08	八層	49.8	661	13.3	⊕
102/08	八層	45.8	640	14.0	⊕
102/08	八層	45.3	605	13.4	⊕
102/08	九層	64.4	966	15.0	⊕
102/08	九層	46.6	663	14.2	⊕
102/08	九層	46.6	663	14.2	⊕
102/08	九層	44.1	580	13.2	⊕
102/08	九層	60.0	878	14.6	⊕
102/08	十層	49.8	659	13.2	⊕
102/08	十層	45.3	590	13.0	⊕
102/08	十一層	64.4	1,035	16.1	⊕
102/08	十一層	60.0	900	15.0	⊕
102/08	十一層	49.8	758	15.2	⊕
102/08	十一層	45.8	722	15.7	⊕
102/08	十二層	60.0	988	16.5	⊕
102/08	十二層	49.2	800	16.3	⊕
102/08	十二層	44.1	668	15.2	⊕
102/08	十二層	44.1	685	15.5	⊕
102/08	十二層	49.8	820	16.5	⊕
102/08	十二層	49.8	768	15.4	⊕
102/08	十三層	60.9	980	16.1	⊕
102/08	十三層	60.0	1,000	16.7	⊕
102/08	十三層	49.2	781	15.9	⊕
102/08	十四層	49.2	840	17.1	⊕
102/08	十四層	44.1	736	16.7	⊕
102/08	十四層	36.8	626	17.0
102/08	十四層	49.8	850	17.1	⊕
102/08	十四層	49.8	838	16.8	⊕
102/08	十四層	45.8	768	16.8	⊕
102/08	十五層	64.4	1,070	16.6	⊕
102/08	十五層	46.6	773	16.6	⊕
102/08	十五層	49.8	845	17.0	⊕
102/08	九層	49.8	688	13.8	⊕
102/08	九層	45.8	616	13.4	⊕
102/08	九層	45.3	615	13.6	⊕
102/08	十層	60.0	977	16.3	⊕
102/08	十層	49.2	795	16.2	⊕
102/08	十層	46.6	695	14.9	⊕
102/08	十層	44.1	663	15.0	⊕
102/08	八層	60.9	1,020	16.8	⊕
102/08	八層	60.0	953	15.9	⊕
102/08	九層	44.1	590	13.4	⊕
102/08	九層	49.8	710	14.3	⊕
102/08	十五層	49.2	815	16.6	⊕
102/08	十層	95.6	1,299	13.6	⊕
102/08	十三層	90.7	1,511	16.7	⊕
102/08	十三層	99.5	1,576	15.8	⊕
102/08	十四層	93.3	1,544	16.6	⊕
102/08	五層	44.1	583	13.2	⊕
102/08	四層	46.6	609	13.1	⊕
102/08	五層	60.0	810	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃3棟

基地面積919 坪

建蔽率49.92%

公設比31.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝南、朝北、朝東北、朝東南、朝東、朝西北、朝西

格局一房(36.79坪)/二房(36.79~46.63坪)/三房(14.76~64.35坪)/四房(49.19~67.3坪)/五房(60.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第01024號

使用執照102中都使字第01625號

使照配對✓ 170 戶店鋪、集合住宅、開放空間、停

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？