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資產情報 · Asset intelligence

文華道會館金財神

台中市西屯區文華路150巷39號　·　345 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 33.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

345戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.183192, 120.647197

一段話摘要 · In one paragraph

文華道會館金財神坐落於西屯區，是一處 345 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由久億資產管理股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 19.1–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 19.1–47.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	73.7	2,070	28.1	⊕
114/06	一層，二層	50.1	1,550	30.9	⊕
114/02	三層	10.5	200	19.1
113/04	一層，二層	40.1	1,788	44.5	⊕
113/01	全	80.9	3,500	43.2	⊕
112/05	全	73.7	2,530	34.3	⊕
112/04	全	80.4	3,380	42.0	⊕
112/04	全	74.5	2,423	32.5	⊕
111/09	一層，二層	40.7	1,300	35.8	⊕
111/05	全	73.7	2,530	34.3	⊕
111/02	一層，二層	32.1	1,115	34.7	⊕
110/01	全	75.8	2,400	31.7	⊕
109/12	一層，二層	39.9	1,200	34.2	⊕
109/06	一層，二層	26.0	850	32.7
109/05	全	80.9	3,178	39.3	⊕
109/01	一層，二層	32.9	1,260	46.7	⊕
108/06	一層，二層，三層	73.7	2,500	33.9	⊕
108/05	一層，二層，三層	73.7	2,268	30.8	⊕
107/12	一層，二層，三層	75.8	2,500	33.0	⊕
106/12	全	82.2	2,258	27.5	⊕
106/11	一層，二層	26.0	755	29.1	⊕
106/08	一層，二層，三層	80.9	3,200	42.1	⊕
105/05	全	73.7	2,388	32.4
105/03	一層，二層，三層	79.6	3,600	45.2	⊕
104/06	一層，二層，三層	74.5	2,190	29.4	⊕
104/02	一層，二層	40.7	1,170	28.8	⊕
103/09	全	74.5	2,550	34.2	⊕
103/09	一層，二層	32.9	1,170	35.5	⊕
103/08	一層，二層	40.7	1,480	36.4	⊕
103/08	全	73.7	2,660	36.1	⊕
103/05	一層，二層	25.6	620	24.2	⊕
103/04	全	80.5	3,820	47.5	⊕
103/04	一層，二層，三層	75.8	2,348	31.0	⊕
103/04	全	75.8	2,400	31.7	⊕
103/04	一層，二層	32.1	808	25.2	⊕
103/01	一層，二層	40.7	960	23.6	⊕
102/12	五層，一層，二層	73.7	2,095	28.4	⊕
102/11	一層，二層，三層	73.7	2,358	32.0	⊕
102/10	全	75.8	2,388	31.5	⊕
102/10	一層，二層	26.0	520	20.0	⊕
102/09	全	82.2	1,858	22.6	⊕
102/08	一層，二層	26.0	500	19.3	⊕
102/07	一層，二層，三層	73.7	2,388	32.4	⊕
102/05	一層	15.3	590	38.6	⊕▲
102/03	一層，二層	39.9	990	24.8	⊕
102/03	一層，二層，四層	79.7	2,966	37.2	⊕
102/03	全	79.6	2,950	37.0	⊕
101/06	一層，二層	39.9	1,250	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數345 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,656 坪

建蔽率0.76%

公設比19.2%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局一房(31.6坪)/二房(23.56~41.57坪)/三房(17.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久億資產管理股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照92中工建建字第00486號

使用執照95府都建使字第00682號

使照配對✓ 345 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？