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資產情報 · Asset intelligence

百星凱撒天地大廈

高雄市苓雅區四維三路57巷37號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.618049980429, 120.310744000744

一段話摘要 · In one paragraph

百星凱撒天地大廈坐落於苓雅區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由百根建設有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 8.1–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 8.1–40.2 · 租賃 35 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	17.3	410	23.7
114/09	六層	16.4	368	22.5
114/03	六層	19.7	336	17.1	▲
114/03	十二層	13.7	330	24.1
114/01	七層	17.3	305	17.6
113/09	二層	14.7	365	24.8
113/07	七層	30.2	688	22.8
113/06	三層	29.9	600	20.1	▲
113/05	十二層	15.8	500	31.6
113/04	二層	13.7	335	24.4
113/01	五層	45.1	550	12.2	▲
112/10	三層	28.9	635	22.0
112/08	八層	17.3	380	21.9
112/07	二層	29.1	324	11.1	▲
112/06	十二層	19.7	488	24.8
112/01	十二層	15.8	330	20.9
111/09	八層	19.2	350	18.2
111/08	三層	19.2	400	20.8
111/06	三層	15.8	370	23.4
111/06	十一層	13.7	360	26.2
111/06	十二層	29.1	500	17.2
110/12	三層	34.4	300	8.7	▲
110/11	八層	14.5	330	22.7
110/11	四層	32.4	460	14.2
110/09	四層	13.7	235	17.1
110/05	二層	16.2	230	14.2
110/05	五層	28.9	320	11.1
110/02	四層	13.7	290	21.1
110/01	五層	34.4	475	13.8
109/08	十層	26.6	577	21.7
109/03	十層	26.6	350	13.2
109/02	七層	24.7	425	17.2
108/11	四層	15.9	262	16.5
108/11	一層，騎樓，夾層	42.2	1,700	40.2
108/09	八層	14.5	210	14.5
108/02	七層	56.8	989	17.4
107/10	二層	16.2	220	13.5
107/08	一層，騎樓，夾層	29.3	1,310	44.8
107/08	七層	24.7	300	12.1
107/07	五層	28.9	308	10.7
107/07	十一層	34.5	600	17.4	⊕
107/05	十二層	25.7	338	13.2
107/02	十二層	15.9	213	13.4
106/11	七層	13.7	200	14.6
106/09	七層	28.5	275	9.6
106/06	六層	32.2	518	16.1
105/12	四層	30.4	300	9.9
105/11	六層	55.8	535	9.6
105/10	六層	34.4	443	12.9
105/10	十二層	13.7	150	10.9
105/09	四層	17.7	325	18.3	⊕
105/08	十二層	19.7	248	12.6
105/07	十二層	31.2	435	13.9
105/07	三層	15.9	188	11.9
104/12	三層	27.3	285	10.4
104/10	四層	15.9	250	15.8
104/10	四層	13.7	160	11.7
104/08	十層	18.5	150	8.1	⊕
104/07	六層	34.4	362	10.5
104/04	四層	15.9	186	11.7
103/12	四層	26.6	350	13.2
103/08	五層	28.2	274	9.7	▲
103/07	五層	15.9	200	12.6
103/04	四層	17.7	265	14.9
103/03	九層	16.4	260	15.9
103/03	六層	15.8	180	11.4
103/01	二層	26.7	395	14.8
102/12	二層	29.1	250	8.6
102/10		19.7	225	11.4
102/08		31.6	370	11.7
102/08	七層	34.4	520	15.1
102/08	十二層	29.1	368	12.6
102/08	五層	13.7	192	14.0
102/07	五層	19.2	187	9.7
102/07	二層	26.7	285	10.7
102/06	六層	14.5	126	8.7
102/06	六層	34.4	280	8.2
102/04	六層	55.8	530	9.5
101/11	十二層	31.2	395	12.7
101/10	七層	56.8	730	12.9
101/09	十二層	15.8	137	8.7
101/09	十層	26.6	250	9.4
101/09	三層	19.2	179	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數157 戶

棟戶規劃1棟

基地面積974 坪

建蔽率78.33%

公設比21.08%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(13.72~32.45坪)/二房(15.81~31.22坪)/三房(26.61~42.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百根建設有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計莊輝煌

建造執照(76)高市工建築字第G13020號

使用執照(77)高市工建築使字第02893號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？