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資產情報 · Asset intelligence

麗江星漾

桃園市中壢區青商路、青雲路口　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 43.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01261, 121.22252

一段話摘要 · In one paragraph

麗江星漾坐落於中壢區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由麗江建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 37.0–68.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 44.8 萬/坪 · 區間 37.0–68.6 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.4	1,420	37.0	⊕
114/03	一層，見其他登記	54.4	2,988	62.8	⊕▲◷
114/03	一層，見其他登記	55.2	2,900	59.8	⊕▲◷
114/03	一層，見其他登記	52.1	2,700	60.2	⊕▲◷
113/10	二層	40.4	1,308	37.2	⊕◷
113/09	十五層	29.3	1,131	50.2	⊕◷
113/05	二層	42.8	1,878	51.1	⊕◷
113/05	四層	39.6	1,427	41.7	⊕◷
113/01	三層	42.8	1,580	41.9	⊕◷
112/12	四層	41.0	1,520	42.7	⊕◷
112/12	八層	38.8	1,498	45.6	⊕◷
112/11	八層	37.2	1,420	45.2	⊕◷
112/11	十一層	41.0	1,566	44.2	⊕◷
112/11	十層	26.8	1,240	46.3	◷
112/11	四層	37.2	1,380	43.7	⊕◷
112/11	十三層	38.8	1,535	46.2	⊕◷
112/11	十三層	30.7	1,380	45.0	◷
112/11	七層	37.2	1,385	43.9	⊕◷
112/11	十三層	37.2	1,350	42.9	⊕◷
112/11	十三層	37.2	1,410	44.8	⊕◷
112/10	十一層	38.8	1,522	46.1	⊕◷
112/10	十二層	37.2	1,345	42.8	⊕◷
112/10	十三層	38.8	1,518	46.3	⊕◷
112/10	三層	38.4	1,370	41.8	⊕◷
112/10	十一層	37.2	1,340	42.6	⊕◷
112/10	四層	37.2	1,288	41.0	⊕◷
112/10	十層	37.2	1,314	42.0	⊕◷
112/09	七層	47.5	1,535	42.4	⊕◷
112/09	十二層	49.2	1,776	46.2	⊕◷
112/09	十二層	41.0	1,585	44.5	⊕◷
112/09	十層	41.0	1,555	44.2	⊕◷
112/09	八層	37.2	1,308	41.7	⊕◷
112/09	五層	37.2	1,295	41.3	⊕◷
112/08	五層	39.6	1,492	44.2	⊕◷
112/08	十層	38.8	1,520	46.0	⊕◷
112/08	十二層	39.6	1,525	44.7	⊕◷
112/08	九層	41.0	1,558	44.0	⊕◷
112/08	四層	38.8	1,476	44.8	⊕◷
112/08	一層，見其他登記	45.8	2,515	64.8	⊕◷
112/08	三層	40.4	1,415	40.1	⊕◷
112/08	十三層	39.6	1,498	44.8	⊕◷
112/07	十層	38.8	1,508	46.0	⊕◷
112/07	九層	39.6	1,480	44.2	⊕◷
112/07	十三層	39.7	1,560	46.4	⊕◷
112/07	八層	41.0	1,518	43.3	⊕◷
112/07	十層	39.6	1,515	45.0	⊕◷
112/07	九層	37.2	1,380	44.1	⊕◷
112/07	六層	41.0	1,540	43.4	⊕◷
112/07	十三層	43.6	1,698	45.4	⊕◷
112/07	十一層	38.8	1,512	45.7	⊕◷
112/07	四層	43.6	1,642	43.7	⊕◷
112/06	四層	39.7	1,515	44.2	⊕◷
112/06	五層	28.2	986	44.0	⊕◷
112/06	九層	38.8	1,498	45.3	⊕◷
112/06	十四層	37.7	1,443	45.8	⊕◷
112/06	十層	43.6	1,710	45.4	⊕◷
112/06	十四層	37.7	1,488	46.7	⊕◷
112/06	十二層	43.6	1,730	45.7	⊕◷
112/06	十一層	39.7	1,556	45.9	⊕◷
112/06	四層	28.5	1,280	45.0	◷
112/06	三層	43.8	1,628	42.2	⊕◷
112/05	十五層	35.2	1,338	46.3	⊕◷
112/05	七層	38.8	1,468	44.6	⊕◷
112/05	十四層	38.4	1,508	46.6	⊕◷
112/05	八層	44.6	1,768	45.6	⊕◷
112/05	五層	37.2	1,368	43.2	⊕◷
112/05	十五層	35.5	1,388	47.7	⊕◷
112/05	七層	43.6	1,685	44.7	⊕◷
112/05	九層	54.0	1,890	44.8	⊕◷
112/05	十四層	30.7	1,128	45.7	⊕◷
112/05	十五層	35.2	1,358	47.0	⊕◷
112/05	四層	44.6	1,742	44.8	⊕◷
112/04	三層	36.6	1,208	38.4	⊕◷
112/04	十層	39.7	1,528	45.6	⊕◷
112/04	六層	44.6	1,750	45.0	⊕◷
112/04	三層	36.6	1,258	40.7	⊕◷
112/04	十一層	39.6	1,505	44.3	⊕◷
112/04	九層	38.8	1,518	45.6	⊕◷
112/04	九層	37.2	1,298	41.4	⊕◷
112/03	十一層	17.9	800	44.8	◷
112/03	十四層	34.5	1,440	50.4	⊕◷
112/03	八層	39.6	1,500	44.2	⊕◷
112/03	十三層	28.2	945	42.8	⊕◷
112/03	四層	17.9	788	44.1	◷
111/12	九層	39.7	1,480	44.0	⊕◷
111/11	十二層	44.6	1,790	46.2	⊕◷
111/11	十二層	38.8	1,468	44.9	⊕◷
111/10	十三層	54.9	2,045	45.8	⊕◷
111/09	二層	17.3	708	41.0	◷
111/09	七層	39.6	1,480	44.2	⊕◷
111/08	三層	39.2	1,438	42.6	⊕◷
111/08	三層	38.9	1,355	40.8	⊕◷
111/07	十五層	31.6	1,398	55.4	⊕◷
111/07	十層	44.6	1,790	46.5	⊕◷
111/07	七層	17.9	800	44.8	◷
111/07	二層	16.5	748	45.2	◷
111/06	三層	26.9	908	43.4	⊕◷
111/06	十一層	43.6	1,735	46.2	⊕◷
111/06	十層	17.1	838	48.9	◷
111/06	六層	43.6	1,690	44.5	⊕◷
111/06	十二層	27.5	998	47.2	⊕◷
111/05	六層	39.6	1,470	43.8	⊕◷
111/05	九層	27.5	988	46.6	⊕◷
111/05	六層	17.9	785	43.9	◷
111/05	六層	17.1	828	48.3	◷
111/05	八層	28.2	976	43.4	⊕◷
111/05	五層	38.8	1,508	45.3	⊕◷
111/04	八層	39.7	1,488	43.9	⊕◷
111/04	十二層	28.2	950	42.5	⊕◷
111/04	十二層	39.7	1,578	46.3	⊕◷
111/04	五層	38.8	1,466	44.8	⊕◷
111/04	十層	28.2	940	42.0	⊕◷
111/04	五層	17.1	825	48.2	◷
111/04	五層	43.6	1,678	44.5	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	47.5	2,718	67.3	⊕◷
111/03	九層	44.6	1,740	44.5	⊕◷
111/03	十四層	30.7	1,145	46.5	⊕◷
111/03	十四層	34.5	1,438	51.4	⊕◷
111/03	四層	17.1	798	46.6	◷
111/03	十一層	44.6	1,750	44.7	⊕◷
111/03	十一層	27.5	1,000	45.5	⊕◷
111/03	七層	41.0	1,545	43.5	⊕◷
111/03	八層	43.6	1,666	44.1	⊕◷
111/03	十四層	39.8	1,720	50.9	⊕◷
111/03	七層	28.5	1,298	45.6	◷
111/02	八層	38.8	1,468	44.2	⊕◷
111/02	十一層	37.2	1,339	42.9	⊕◷
111/02	七層	44.6	1,699	43.8	⊕◷
111/02	七層	39.7	1,480	43.6	⊕◷
111/01	五層	44.6	1,708	43.5	⊕◷
111/01	七層	27.5	988	46.6	⊕◷
111/01	五層	41.0	1,488	42.0	⊕◷
111/01	十二層	37.2	1,398	44.7	⊕◷
111/01	六層	38.8	1,468	45.3	⊕◷
111/01	六層	39.7	1,485	43.5	⊕◷
111/01	六層	38.8	1,492	44.7	⊕◷
111/01	五層	39.7	1,538	45.3	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	26.2	1,800	68.6	◷
111/01	六層	37.2	1,330	42.6	⊕◷
110/12	八層	27.5	988	45.4	⊕◷
110/12	十三層	27.5	1,028	47.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數153 戶

棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家，6戶店面，21戶一般事務所

基地面積605 坪

建蔽率42%

公設比34.52%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.97）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝東南

格局三房(29~34坪)/1+1房(17坪)/2+1房(26~29坪)/店面(41~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗江建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計江南志建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00908號

使用執照—

使照配對✓ 98 戶店鋪、集合住宅

主要建材博宇得22.5cm制音中空樓板、德國太格精工木地板、 Delta直流快速充電樁、地下室訊號強波器、日本Clean▴up櫥櫃、Rinnai三機廚具、諾得NEXWATER淨水器、美國KARAT衛浴、Panasonic四合一暖風機、瑞典Durgo吸氣閥

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？