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資產情報 · Asset intelligence

樹河院

高雄市楠梓區德富街268號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.72885861468, 120.297488775243

一段話摘要 · In one paragraph

樹河院坐落於楠梓區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由福懋建設興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 15.3–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 15.3–46.1 · 租賃 70 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	三層	50.2	1,486	29.6	⊕
113/10	六層	35.3	1,065	30.2
113/10	二層	26.3	570	21.7	▲
113/06	十三層	26.2	740	28.2
113/04	十三層	38.4	1,110	28.9	⊕
112/12	十一層	35.6	880	24.7
112/07	十二層	48.6	1,266	26.1	⊕
112/05	十三層	49.6	1,300	26.2	⊕
111/07	九層	48.9	788	16.1	⊕
111/05	十二層	38.1	780	20.5	⊕
111/02	十四層	35.3	730	20.7
111/01	六層	26.3	510	19.4
110/11	二層	26.3	550	20.9
110/09	十二層	26.3	495	18.8
110/09	七層	26.3	565	21.5
110/07	十四層	49.4	970	19.6	⊕
110/07	十四層	29.2	620	21.3	⊕
110/07	四層	50.0	852	17.0	⊕
110/06	十一層	68.7	1,220	17.8	⊕
110/05	十一層	35.6	650	18.3
110/04	九層	38.4	715	18.6	⊕
110/03	二層	38.1	658	17.3	⊕
110/03	二層	26.3	490	18.6
110/01	七層	26.2	450	17.2	▲
109/12	八層	35.3	608	17.2
109/08	三層	49.4	815	15.3	⊕
109/06	六層	48.6	838	17.3	⊕
109/04	一層	29.8	1,050	35.3	⊕
109/04	十三層	50.2	840	16.7	⊕
109/04	四層	29.1	568	19.5	⊕▲
109/03	一層	24.7	1,140	46.1	⊕
109/03	一層	24.3	935	38.4	⊕
109/02	一層	26.9	1,080	40.2	⊕
109/01	一層	25.4	985	38.7	⊕
108/11	一層	25.0	855	34.2	⊕
108/09	二層	68.4	1,290	18.9	⊕
108/08	八層	48.2	950	19.7	⊕▲
108/05	二層	72.7	1,410	19.4	⊕
108/04	八層	68.4	1,345	19.7	⊕
108/04	十三層	68.6	1,345	19.6	⊕
108/04	十層	68.7	1,330	19.4	⊕
108/04	三層	68.7	1,290	18.8	⊕
108/04	五層	72.6	1,415	19.5	⊕
108/04	三層	72.6	1,410	19.4	⊕
108/03	三層	29.1	550	18.9	⊕
108/03	七層	26.2	520	19.8
108/03	三層	26.3	498	18.9
108/03	二層	29.1	545	18.7	⊕
108/03	六層	67.7	1,290	19.1	⊕
108/03	七層	68.6	1,345	19.6	⊕
108/03	十一層	68.7	1,335	19.4	⊕
108/02	十一層	29.1	575	19.8	⊕
108/02	六層	29.1	560	19.3	⊕
108/02	四層	29.1	545	18.7	⊕
108/02	十一層	68.6	1,345	19.6	⊕
108/02	二層	26.3	497	18.9
108/02	十二層	68.4	1,375	20.1	⊕
108/02	十三層	26.2	532	20.3
108/01	九層	29.1	570	19.6	⊕
108/01	十四層	26.2	535	20.4
108/01	八層	68.7	1,320	19.2	⊕
107/12	九層	68.6	1,197	17.4	⊕
107/12	八層	26.2	498	19.0
107/12	五層	26.2	530	20.2
107/12	十二層	68.7	1,340	19.5	⊕
107/12	十四層	68.4	1,345	19.7	⊕
107/08		2.9	88	—	⊕
107/08	十層	29.2	555	19.0	⊕
107/07	十三層	49.4	960	19.4	⊕
107/07	四層	26.3	483	18.4
107/07	四層	68.4	1,294	18.9	⊕
107/07	十四層	48.2	938	19.5	⊕
107/06	二層	48.9	933	19.1	⊕
107/06	十四層	49.3	960	19.5	⊕
107/05	四層	48.6	914	18.8	⊕
107/05	四層	48.9	940	19.2	⊕
107/05	二層	38.1	703	18.4	⊕
107/05	五層	26.3	496	18.9
107/05	十一層	48.7	948	19.5	⊕
107/04	二層	37.6	693	18.4	⊕
107/04	十四層	47.8	930	19.4	⊕
107/04	十四層	29.2	554	19.0	⊕
107/04	十一層	48.9	953	19.5	⊕
107/04	二層	49.4	929	18.8	⊕
107/04	三層	38.4	735	19.1	⊕
107/04	十層	29.1	566	19.5	⊕
107/04	八層	26.3	554	21.1
107/04	十二層	29.1	614	21.1	⊕
107/03	八層	50.0	1,050	21.0	⊕
107/03	十三層	39.6	772	19.5	⊕
107/03	十一層	39.6	775	19.6	⊕
107/03	三層	49.6	935	18.9	⊕
107/03	十四層	37.6	720	19.2	⊕
107/03	十一層	29.2	568	19.5	⊕
107/03	三層	48.9	928	19.0	⊕
107/03	三層	38.4	742	19.3	⊕
107/03	十二層	48.9	952	19.5	⊕
107/03	八層	35.3	740	21.0
107/02	十一層	49.5	966	19.5	⊕
107/02	五層	48.1	928	19.3	⊕
107/02	九層	35.6	677	19.0
107/02	八層	48.2	943	19.6	⊕
107/02	六層	48.9	941	19.2	⊕
107/02	十一層	35.6	680	19.1
107/02	四層	48.7	924	19.0	⊕
107/02	七層	49.6	947	19.1	⊕
107/01	四層	38.1	742	19.5	⊕
107/01	十三層	50.2	979	19.5	⊕
107/01	五層	48.9	936	19.2	⊕
106/12	十二層	48.7	970	19.9	⊕
106/12	六層	49.4	969	19.6	⊕
106/12	十二層	37.6	750	20.0	⊕
106/12	四層	34.7	643	18.5
106/12	四層	50.0	958	19.2	⊕
106/12	八層	49.4	950	19.2	⊕
106/12	十層	38.1	761	20.0	⊕
106/12	七層	26.3	499	19.0
106/12	九層	49.6	971	19.6	⊕
106/12	五層	49.4	944	19.1	⊕
106/12	二層	48.6	919	18.9	⊕
106/12	七層	48.7	966	19.8	⊕
106/11	九層	45.4	883	19.4
106/11	三層	50.2	969	19.3	⊕
106/11	二層	50.0	963	19.3	⊕
106/11	九層	48.9	964	19.7	⊕
106/11	十四層	49.4	983	19.9	⊕
106/11	六層	49.3	973	19.7	⊕
106/11	五層	45.4	875	19.3
106/11	六層	48.6	955	19.7	⊕
106/11	七層	48.1	955	19.8	⊕
106/11	十二層	48.6	966	19.9	⊕
106/11	七層	50.2	980	19.5	⊕
106/10	五層	38.4	740	19.3	⊕
106/10	九層	48.7	960	19.7	⊕
106/10	六層	35.3	687	19.5
106/10	四層	68.7	1,295	18.9	⊕
106/10	五層	68.7	1,317	19.2	⊕
106/10	六層	68.7	1,323	19.3	⊕
106/10	七層	68.7	1,325	19.3	⊕
106/10	十層	49.4	971	19.7	⊕
106/10	十層	37.6	751	20.0	⊕
106/10	十二層	38.1	835	21.9	⊕
106/10	十三層	29.2	568	19.5	⊕
106/10	九層	68.7	1,322	19.2	⊕
106/10	五層	38.4	757	19.7	⊕
106/10	八層	37.6	748	19.9	⊕
106/10	十三層	48.9	975	20.0	⊕
106/09	十三層	49.6	989	20.0	⊕
106/09	十層	48.9	968	19.8	⊕
106/09	十二層	26.3	521	19.8
106/09	十三層	38.4	748	19.5	⊕
106/09	十二層	49.3	980	19.9	⊕
106/09	九層	26.3	516	19.6
106/09	十三層	68.7	1,345	19.6	⊕
106/09	十層	68.4	1,335	19.5	⊕
106/09	三層	49.4	960	19.4	⊕
106/09	八層	48.6	958	19.7	⊕
106/09	七層	35.6	692	19.5
106/08	六層	37.6	745	19.8	⊕
106/08	十層	48.6	960	19.8	⊕
106/08	六層	26.3	511	19.4
106/08	十四層	68.7	1,345	19.6	⊕
106/08	十一層	49.6	984	19.9	⊕
106/08	七層	38.4	762	19.8	⊕
106/08	十四層	35.3	702	19.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟，130戶住家，6戶店面

基地面積1,060 坪

建蔽率38.21%

公設比33.8%

車位規劃平面式87個、機械式30個（車位比 1:0.86）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(26坪)/三房(44坪)/四房(63坪)/開放格局(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設

營造廠商泰舜營造

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第03386 號

使用執照(106)高市工建築使字第00863號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？