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資產情報 · Asset intelligence
昌祐大智然
台中市太平區太順路 新興一街 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
中位 · 均 24.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1608, 120.71195
一段話摘要 · In one paragraph
昌祐大智然坐落於太平區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由昌祐建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 18.0–30.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 18.0–30.5 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 46.7 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 46.2 | 1,288 | 27.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 46.0 | 1,372 | 29.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 46.2 | 1,410 | 30.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 46.7 | 1,420 | 30.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 46.0 | 1,360 | 29.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 46.0 | 1,353 | 29.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 46.0 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 46.0 | 1,330 | 28.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 46.2 | 1,110 | 24.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 55.4 | 1,183 | 21.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 55.4 | 1,328 | 24.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 46.0 | 1,135 | 24.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 46.0 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 46.0 | 1,000 | 24.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 46.0 | 1,048 | 22.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十四層 | 55.4 | 1,100 | 19.9 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 46.0 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 46.2 | 828 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 46.7 | 878 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 55.6 | 998 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 46.2 | 850 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 56.1 | 995 | 21.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 46.7 | 888 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 46.7 | 880 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 46.0 | 863 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.0 | 875 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.0 | 879 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 55.4 | 998 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 46.1 | 852 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 55.4 | 998 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.0 | 833 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 46.2 | 870 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.2 | 887 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 46.0 | 838 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.7 | 882 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 46.7 | 836 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 46.0 | 875 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 46.0 | 875 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 46.0 | 886 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 46.2 | 873 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.0 | 870 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 46.0 | 891 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 46.0 | 830 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.1 | 853 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.0 | 840 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 46.0 | 870 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 46.0 | 835 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 46.1 | 855 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 46.0 | 868 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 46.0 | 860 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 46.0 | 876 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 46.0 | 882 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 46.2 | 880 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 46.0 | 805 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 46.1 | 852 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 46.0 | 826 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 46.0 | 868 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 55.6 | 975 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 46.0 | 858 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 46.2 | 877 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 46.2 | 863 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 46.2 | 868 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 46.0 | 840 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 46.0 | 871 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 55.4 | 975 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 46.0 | 872 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 55.6 | 985 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 46.7 | 875 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 46.0 | 872 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.1 | 847 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 55.4 | 988 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 55.5 | 967 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.0 | 857 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 46.0 | 865 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.0 | 837 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 46.0 | 862 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.1 | 795 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.1 | 838 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 46.7 | 882 | 20.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 46.0 | 882 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 46.7 | 859 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 46.0 | 880 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 46.0 | 815 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 55.4 | 968 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 46.0 | 832 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 46.0 | 845 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 55.4 | 998 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 46.7 | 855 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 46.0 | 828 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 46.0 | 860 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 46.7 | 856 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 46.0 | 880 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 46.2 | 851 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 46.0 | 800 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 46.0 | 820 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 46.0 | 823 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 46.0 | 858 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 55.4 | 970 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 46.2 | 800 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 46.0 | 848 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 46.0 | 880 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 46.0 | 815 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 55.4 | 1,000 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 46.1 | 818 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 46.0 | 865 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 46.0 | 868 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 46.1 | 850 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 46.0 | 865 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 46.2 | 850 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 46.0 | 860 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 46.0 | 835 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 46.2 | 856 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 46.7 | 888 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 46.0 | 845 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 46.2 | 870 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 46.1 | 818 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 55.6 | 970 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 46.2 | 868 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 46.0 | 876 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 46.2 | 818 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 46.0 | 838 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 46.1 | 812 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 46.0 | 862 | 20.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 46.0 | 865 | 20.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 46.7 | 835 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 46.2 | 818 | 19.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 46.0 | 825 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 46.2 | 843 | 19.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 46.0 | 871 | 20.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 三層 | 46.0 | 798 | 18.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十層 | 46.2 | 870 | 20.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 46.0 | 828 | 19.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 46.0 | 839 | 19.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 55.4 | 995 | 20.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 55.4 | 998 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 46.0 | 832 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 46.0 | 855 | 20.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十五層 | 46.0 | 888 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 45.6 | 1,077 | 26.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十四層 | 55.4 | 1,001 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 46.1 | 845 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 五層 | 46.2 | 840 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 七層 | 46.1 | 842 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 55.6 | 1,006 | 20.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 55.4 | 1,004 | 20.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 46.2 | 823 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 46.1 | 852 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 46.0 | 861 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 一層 | 42.5 | 996 | 26.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 七層 | 46.2 | 857 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 46.2 | 870 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 一層 | 31.6 | 815 | 25.8 | ◷ |
| 107/05 | 一層 | 53.3 | 1,222 | 25.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數136 戶
棟戶規劃2棟，132戶住家，4戶店面
基地面積852 坪
建蔽率45.29%
公設比33.2%
車位規劃平面式155個（車位比 1:1.14）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(36.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌祐建設股份有限公司
營造廠商崧富營造股份有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照102中都建字第03555號
使用執照110中都使字第00484號
使照配對✓ 136 戶 G3：店舖、H2：集合住宅
主要建材櫻花SAKURA三機、免治馬桶、維夫拉克Waferlock電子鎖、80×80地磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？