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資產情報 · Asset intelligence

維特魯威

桃園市龜山區文桃路489號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 37.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04745, 121.38911

一段話摘要 · In one paragraph

維特魯威坐落於龜山區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由法邑建設有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 27.5–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 27.5–44.5 · 租賃 270 筆（1486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	40.8	1,420	34.8	⊕
114/09	十一層	42.2	1,420	41.6	⊕
114/09	二十六層	40.8	1,412	34.6	⊕
114/06	二十三層	43.0	1,468	34.1	⊕
113/10	一層，二層，三層	248.9	9,600	41.2	⊕◷
113/06	二十四層	43.0	1,500	44.2	⊕
113/01	十層	60.0	1,900	36.4	⊕◷
113/01	九層	60.0	1,918	36.8	⊕◷
113/01	十一層	52.2	1,620	36.0	⊕◷
113/01	四層	52.2	1,488	33.1	⊕◷
113/01	十二層	52.2	1,615	36.1	⊕◷
112/12	十四層	60.0	1,922	36.5	⊕◷
112/12	四層	60.0	1,758	33.4	⊕◷
112/12	一層，二層，三層	122.7	5,060	44.5	⊕◷
112/12	十層	52.2	1,600	35.7	⊕◷
112/11	十二層	62.8	1,920	36.5	⊕◷
112/11	十三層	62.8	1,920	36.5	⊕◷
112/11	六層	52.2	1,576	35.4	⊕◷
112/11	四層	42.5	1,150	32.9	⊕◷
112/11	九層	52.2	1,600	35.7	⊕◷
112/11	八層	52.2	1,596	35.6	⊕◷
112/10	四層	43.9	1,245	33.6	⊕◷
112/10	四層	54.6	1,555	33.1	⊕◷
112/10	十三層	52.2	1,580	36.0	⊕◷
112/09	八層	60.0	1,920	36.4	⊕◷
112/09	十一層	60.0	1,930	36.6	⊕◷
112/09	七層	60.0	1,906	36.4	⊕◷
112/09	六層	58.9	1,908	36.6	⊕◷
112/09	七層	52.2	1,575	35.6	⊕◷
112/09	五層	55.0	1,690	35.5	⊕◷
112/08	七層	55.1	1,696	35.8	⊕◷
112/06	五層	43.9	1,288	35.3	⊕◷
112/05	四層	53.2	1,514	33.2	⊕◷
112/05	六層	42.2	1,220	35.0	⊕◷
112/04	八層	55.1	1,730	36.1	⊕◷
112/03	十一層	42.2	1,248	36.0	⊕◷
112/03	十一層	67.7	1,898	35.4	⊕◷
111/09	十二層	42.2	1,245	35.9	⊕◷
111/08	十四層	52.2	1,573	35.3	⊕◷
111/08	十層	42.2	1,240	35.7	⊕◷
111/06	九層	55.1	1,700	35.7	⊕◷
111/05	十四層	45.4	1,315	35.9	⊕◷
111/05	六層	55.1	1,680	35.4	⊕◷
111/05	十層	55.1	1,665	35.5	⊕◷
111/04	十九層	46.1	1,398	36.0	⊕◷
111/04	十七層	47.1	1,370	34.0	⊕◷
111/04	十三層	43.1	1,270	35.7	⊕◷
111/04	十三層	42.2	1,218	35.6	⊕◷
111/04	五層	53.2	1,598	34.8	⊕◷
111/04	二十一層	47.1	1,385	35.7	⊕◷
111/03	七層	53.2	1,570	34.6	⊕◷
111/03	十六層	43.4	1,230	34.3	⊕◷
111/03	十四層	55.1	1,635	34.1	⊕◷
111/03	十七層	43.4	1,220	33.9	⊕◷
111/03	六層	43.9	1,200	33.4	⊕◷
111/03	二十層	44.6	1,236	35.1	⊕◷
111/03	二十層	47.1	1,382	34.7	⊕◷
111/03	七層	43.9	1,205	33.6	⊕◷
111/02	十層	43.9	1,228	33.3	⊕◷
111/02	八層	54.5	1,501	32.8	⊕◷
111/02	六層	53.2	1,501	32.8	⊕◷
111/02	八層	41.1	1,126	32.0	⊕◷
111/01	十二層	55.1	1,565	32.6	⊕◷
111/01	十九層	40.8	1,095	33.3	⊕◷
111/01	十八層	42.3	1,180	32.9	⊕◷
111/01	三層	46.5	1,148	28.5	⊕◷
111/01	三層	42.2	1,020	28.3	⊕◷
111/01	十九層	42.3	1,180	32.9	⊕◷
110/12	十六層	46.1	1,276	32.4	⊕◷
110/12	九層	53.2	1,525	32.9	⊕◷
110/12	二十八層	43.0	1,068	29.5	⊕◷
110/12	八層	43.9	1,175	32.6	⊕◷
110/12	九層	43.9	1,175	32.6	⊕◷
110/12	十四層	42.2	1,135	32.7	⊕◷
110/12	二十八層	61.4	1,631	29.8	⊕◷
110/12	十層	53.2	1,500	33.1	⊕◷
110/12	十六層	40.8	1,020	30.5	⊕◷
110/12	十八層	53.2	1,495	32.7	⊕◷
110/12	二十四層	40.8	987	29.3	⊕◷
110/12	二十八層	40.8	985	29.3	⊕◷
110/12	五層	60.0	1,475	27.5	⊕◷
110/11	十一層	43.9	1,208	32.7	⊕◷
110/11	十九層	43.0	1,070	29.6	⊕◷
110/11	二十一層	53.2	1,498	32.8	⊕◷
110/11	二十一層	40.8	1,025	30.7	⊕◷
110/11	二十一層	43.0	1,073	29.7	⊕◷
110/11	六層	40.8	1,038	31.2	⊕◷
110/11	五層	40.8	1,036	31.1	⊕◷
110/11	十三層	55.1	1,550	31.8	⊕◷
110/11	十三層	40.8	1,075	32.5	⊕◷
110/11	十六層	43.0	1,068	29.9	⊕◷
110/11	十二層	43.9	1,160	31.1	⊕◷
110/11	二十六層	43.0	1,065	29.8	⊕◷
110/11	十一層	53.2	1,480	32.1	⊕◷
110/11	十一層	40.8	1,070	32.4	⊕◷
110/11	十四層	40.8	1,077	32.6	⊕◷
110/11	十八層	47.1	1,265	32.1	⊕◷
110/11	十四層	53.2	1,495	32.7	⊕◷
110/11	四層	40.8	1,000	28.7	⊕◷
110/11	十五層	43.0	1,150	32.7	⊕◷
110/11	十五層	43.4	1,277	36.2	⊕◷
110/11	十五層	40.8	976	28.9	⊕◷
110/11	二十七層	61.4	1,631	29.8	⊕◷
110/11	二十二層	43.0	1,083	29.7	⊕◷
110/11	二十七層	43.0	1,091	30.0	⊕◷
110/10	八層	40.8	980	29.0	⊕◷
110/10	十七層	44.3	1,180	33.0	⊕◷
110/10	二十四層	43.0	1,076	29.8	⊕◷
110/10	二十五層	40.8	980	29.1	⊕◷
110/10	十八層	43.0	1,110	31.0	⊕◷
110/10	十層	39.7	1,030	31.3	⊕◷
110/10	七層	40.8	1,049	30.8	⊕◷
110/10	十六層	53.2	1,516	33.0	⊕◷
110/10	十二層	39.7	1,038	31.2	⊕◷
110/10	十九層	53.2	1,538	33.0	⊕◷
110/10	十七層	53.2	1,526	33.0	⊕◷
110/10	二十三層	40.8	987	29.3	⊕◷
110/10	十五層	53.2	1,496	33.0	⊕◷
110/10	二十二層	62.2	2,088	38.7	⊕◷
110/10	二十層	43.0	1,073	29.7	⊕◷
110/10	二十層	40.8	995	29.2	⊕◷
110/10	二十六層	40.8	982	29.2	⊕◷
110/10	十七層	40.8	1,075	32.2	⊕◷
110/10	二十三層	43.0	1,076	29.8	⊕◷
110/10	七層	42.2	1,085	30.6	⊕◷
110/10	十三層	53.2	1,378	29.5	⊕◷
110/10	二十一層	42.3	1,144	32.4	⊕◷
110/10	十二層	53.2	1,378	29.5	⊕◷
110/10	十五層	47.1	1,440	37.0	⊕◷
110/10	九層	40.8	1,066	32.2	⊕◷
110/10	二十二層	40.8	980	29.1	⊕◷
110/10	二十六層	61.4	1,750	32.3	⊕◷
110/10	二十四層	75.0	2,010	32.5	⊕◷
110/10	二十五層	43.0	1,063	29.7	⊕◷
110/10	二十五層	61.4	1,647	29.7	⊕◷
110/09	十八層	39.7	1,065	31.8	⊕◷
110/09	二十三層	61.4	1,627	29.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，1棟，123戶住家，3戶店面，10戶一般事務所

基地面積587 坪

建蔽率37.57%

公設比33.4%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(27~30坪)/三房(33.5~41坪)/四房(46、47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建法邑建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01039-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜01338號

使照配對✓ 136 戶集合住宅、日用品零售或服務業

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？