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資產情報 · Asset intelligence

國際金融雙星

桃園市中壢區站前西路一段282號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 50.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00909, 121.21736

一段話摘要 · In one paragraph

國際金融雙星坐落於中壢區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由威均建設有限公司興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 33.1–100.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 33.1–100.0 · 租賃 45 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	169.8	6,900	40.6	⊕
114/06	十四層	78.8	3,784	48.0
113/12	十四層	79.1	3,796	48.0
113/08	七層	45.6	2,100	46.1	⊕
113/07	十一層	52.1	2,450	47.0	⊕
113/03	六層	82.1	3,625	44.1	⊕
113/03	十層	45.6	1,905	41.8	⊕
113/03	一層	189.9	14,402	100.0	⊕
113/02	十七層	52.0	2,240	43.1	⊕
113/02	十七層	82.4	3,450	42.9	⊕
112/12	十三層	90.4	3,615	40.0	⊕
112/12	十六層	86.9	3,877	46.0	⊕
112/12	十四層	45.6	1,938	45.0	⊕
112/11	十七層	45.4	1,850	40.7	⊕
112/10	七層	51.4	2,130	41.4	⊕
112/10	十二層	87.1	3,445	40.3	⊕
112/07	十八層	45.6	1,900	43.7	⊕
112/05	十五層	82.4	3,590	44.7	⊕
112/01	六層	52.1	1,920	39.5	⊕
111/12	十層	98.2	3,892	42.0	⊕
111/12	十二層	45.6	1,760	40.0	⊕
111/11	六層	90.4	3,493	40.0	⊕
111/10	九層	82.4	3,000	36.4
111/10	九層	43.9	2,011	45.8
111/09	十三層	52.1	2,084	42.0	⊕
111/08	十層	45.4	1,783	41.0	⊕
111/08	八層	90.4	3,400	37.6	⊕
111/08	十三層	82.1	3,194	40.0	⊕
111/07	十三層	78.8	3,391	43.0
111/06	一層	75.0	9,341	150.0	⊕
111/05	十二層	103.0	3,844	39.7	⊕
111/05	二層	177.4	7,556	45.0	⊕
111/05	二層	143.4	6,024	45.0	⊕
111/05	十一層	103.2	3,800	38.6	⊕
111/05	六層	52.0	1,790	37.0	⊕
111/04	十一層	103.0	3,813	39.2	⊕
111/04	十一層	90.2	3,387	39.2	⊕
111/04	十五層	52.1	2,100	40.3	⊕
111/04	十三層	59.5	2,219	41.0	⊕
111/03	十二層	90.2	3,368	37.3	⊕
111/03	十三層	45.4	1,782	41.0	⊕
111/03	九層	103.0	3,478	36.5	⊕
111/03	十一層	98.2	3,580	39.4	⊕
111/03	十七層	52.0	2,199	46.0	⊕
111/03	九層	51.4	1,750	34.0	⊕
111/03	十七層	45.4	1,899	46.0	⊕
111/03	十七層	51.3	2,169	46.0	⊕
111/03	十七層	90.2	3,768	46.0	⊕
111/03	十七層	90.2	3,768	46.0	⊕
111/03	十七層	45.4	1,899	46.0	⊕
111/03	十七層	95.0	3,966	46.0	⊕
110/12	十層	90.2	3,198	37.5	⊕
110/12	十三層	51.3	1,835	37.8	⊕
110/12	十三層	90.2	3,201	37.8	⊕
110/12	十八層	45.4	1,668	39.0	⊕
110/12	十八層	90.2	3,426	39.5	⊕
110/12	九層	90.2	3,182	37.0	⊕
110/12	九層	90.2	3,125	36.5	⊕
110/12	十八層	51.3	1,933	38.9	⊕
110/12	十二層	45.4	1,715	37.7	⊕
110/11	十三層	52.0	1,825	37.0	⊕
110/11	六層	45.4	1,628	35.8	⊕
110/11	十層	86.9	3,100	36.8	⊕
110/11	十八層	52.0	1,918	38.9	⊕
110/11	十八層	79.1	3,280	41.5
110/10	十三層	45.4	1,574	36.5	⊕
110/10	十七層	95.2	3,255	36.6	⊕
110/10	七層	90.2	2,993	35.0	⊕
110/08	十八層	82.1	3,139	39.0	⊕
110/08	十八層	95.0	3,550	38.7	⊕
110/08	十八層	45.4	1,658	39.0	⊕
110/07	七層	87.1	3,015	35.5	⊕
110/06	十四層	37.4	1,533	41.0
110/05	十六層	45.6	1,625	38.0	⊕
110/05	十六層	45.4	1,621	38.0	⊕
110/04	十四層	45.4	1,576	36.8	⊕
110/04	八層	90.2	3,020	36.0	⊕
110/03	六層	87.1	2,950	35.0	⊕
110/03	十四層	90.2	3,229	37.1	⊕
110/03	八層	90.2	3,073	35.8	⊕
110/03	十四層	60.0	2,023	36.5	⊕
110/03	十五層	45.4	1,573	37.0	⊕
110/02	二層	169.5	6,508	38.4	⊕
110/02	二層	173.4	6,669	38.5	⊕
110/01	十四層	90.4	3,087	36.7	⊕
110/01	十一層	45.4	1,535	36.2	⊕
110/01	十二層	90.2	3,075	36.5	⊕
109/12	九層	45.6	1,518	35.7	⊕
109/12	七層	98.2	3,202	35.9	⊕
109/12	十五層	82.1	2,922	37.0	⊕
109/11	十層	95.2	3,027	34.0	⊕
109/11	十五層	51.3	1,780	37.0	⊕
109/11	十六層	51.4	1,770	34.4	⊕
109/10	十五層	53.5	1,743	37.0	⊕
109/10	十五層	90.2	3,101	34.4	⊕
109/10	十五層	52.0	1,805	34.7	⊕
109/10	十五層	103.0	3,457	37.0	⊕
109/09	十二層	45.4	1,536	36.3	⊕
109/09	十六層	45.6	1,580	36.8	⊕
109/09	十四層	90.2	3,090	36.6	⊕
109/08	十八層	51.4	1,805	37.2	⊕
109/08	十四層	45.6	1,548	36.5	⊕
109/08	十五層	95.2	3,246	36.5	⊕
109/08	八層	52.0	1,738	33.4	⊕
109/07	十六層	51.3	1,768	36.5	⊕
109/07	十二層	51.3	1,715	35.5	⊕
109/07	十四層	51.3	1,760	36.5	⊕
109/07	十六層	90.4	3,090	37.0	⊕
109/07	八層	45.4	1,510	35.6	⊕
109/07	十二層	45.6	1,680	40.0	⊕
109/06	六層	51.3	1,660	34.9	⊕
109/06	九層	45.6	1,480	34.9	⊕
109/06	八層	95.0	3,099	35.0	⊕
109/04	十八層	60.1	2,145	41.0	⊕
109/02	十六層	90.2	3,115	38.0	⊕
109/01	七層	103.0	3,380	36.0	⊕
108/12	九層	51.4	1,700	33.0	⊕▲
108/10	十六層	103.2	3,280	35.8	⊕
108/08	十層	68.1	2,044	35.6	⊕
108/08	十一層	59.4	1,926	37.6	⊕
108/08	十二層	53.5	1,634	35.7	⊕
108/08	十二層	98.2	3,095	35.7	⊕
108/03	八層	59.4	1,815	35.0	⊕
108/03	九層	51.3	1,665	35.0	⊕
108/03	六層	103.0	3,210	35.0	⊕
108/01	十層	51.3	1,650	34.7	⊕
107/11	十一層	60.0	1,836	35.0	⊕
107/09	十七層	90.4	3,387	37.5	⊕
107/08	九層	90.4	3,144	38.0	⊕
107/06	十二層	60.0	1,991	38.5	⊕
107/03	十二層	45.6	1,650	40.0	⊕
107/03	三層	127.2	4,202	34.0	⊕
107/03	十七層	82.4	3,122	40.0	⊕
107/02	九層	45.4	1,570	38.0	⊕
106/12	二層	135.7	5,220	41.0	⊕
106/12	二層	187.5	6,639	41.0	⊕
106/12	六層	90.4	3,069	37.0	⊕
106/12	六層	60.1	1,949	37.0	⊕
106/12	十一層	45.4	1,533	37.0	⊕
106/11	九層	45.4	1,505	33.1	⊕
106/11	一層	93.8	10,150	139.3	⊕
106/11	一層	95.1	10,450	178.8	⊕
106/11	一層	78.9	11,400	177.0	⊕
106/10	八層	53.5	1,830	40.9	⊕
106/10	一層	54.0	4,271	90.0	⊕
106/10	一層	49.3	3,849	90.0	⊕
106/09	九層	45.4	1,782	43.7	⊕
106/08	十七層	45.6	1,687	41.0	⊕
106/08	十七層	45.6	1,687	41.0	⊕
106/08	十七層	52.1	1,955	41.0	⊕
106/07	六層	53.6	1,667	37.0	⊕
106/07	六層	67.5	2,025	37.0	⊕
106/07	三層	178.9	5,500	33.5	⊕
106/07	十層	60.1	2,037	39.9	⊕
106/07	十層	59.5	2,011	39.9	⊕
106/05	一層	118.3	9,964	135.0	⊕
106/01	十八層	90.4	3,273	40.0	⊕
105/12	十五層	53.6	1,536	33.8	⊕
105/11	十五層	51.4	1,600	33.7	⊕
105/11	三層	160.9	5,053	34.2	⊕
105/11	二層	189.1	6,470	40.0	⊕
105/11	一層	244.2	19,635	135.0	⊕
105/11	三層	177.4	5,618	34.2	⊕
105/11	三層	156.8	4,913	34.2	⊕
105/11	一層	94.8	8,052	135.2	⊕
105/11	二層	185.0	5,677	36.0	⊕
105/10	一層	206.0	14,702	100.0	⊕
105/09	一層	113.0	9,515	135.0	⊕
105/09	十三層	95.2	3,424	40.0	⊕
105/08	十八層	60.1	2,149	42.0	⊕
105/08	一層	117.7	10,172	135.0	⊕
105/08	二層	180.9	5,530	36.0	⊕
105/08	一層	223.4	19,688	135.0	⊕
105/04	一層	167.2	12,224	135.0	⊕
105/03	一層	99.5	8,697	135.0	⊕
104/12	六層	45.6	1,575	38.0	⊕
104/10	八層	111.3	3,674	40.0	⊕
104/10	八層	106.5	3,482	40.0	⊕
104/06	十五層	53.6	1,778	40.5	⊕
104/05	十八層	90.4	3,475	43.0	⊕
104/03	九層	103.2	3,460	38.4	⊕
103/11	二層	173.4	6,160	40.0	⊕
103/10	十層	90.4	3,272	40.0	⊕
103/10	十層	98.5	3,615	43.0	⊕
103/05	三層	177.9	6,583	39.9	⊕
103/05	三層	163.3	6,001	39.9	⊕
103/05	十八層	45.6	1,762	43.0	⊕
103/05	十六層	90.2	3,611	45.2	⊕
103/04	十六層	51.4	1,940	41.5	⊕
103/04	十五層	90.4	3,140	38.5	⊕
103/03	七層	51.3	2,010	43.0	⊕
103/03	十四層	51.4	1,897	40.5	⊕
103/03	九層	51.4	1,854	39.5	⊕
103/03	二層	169.8	6,091	38.0	⊕
103/03	七層	45.6	1,583	38.5	⊕
103/03	七層	51.4	1,810	38.5	⊕
103/03	七層	45.6	1,602	39.0	⊕
103/03	六層	90.2	2,967	36.0	⊕
103/03	八層	45.6	1,602	39.0	⊕
103/03	十層	45.6	1,650	40.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃2幢，2棟，182戶住家，19戶店面，24戶辦公室

基地面積2,282 坪

建蔽率55.01%

公設比34.6%

車位規劃平面式492個（車位比 1:2.19）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝東北

格局開放格局(37~150坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威均建設有限公司

營造廠商華志營造股份有限公司

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00065-02號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00036號

使照配對✓ 225 戶店鋪、辦公室、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？