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資產情報 · Asset intelligence

中科東海

台中市西屯區福瑞街　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

28 筆成交

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.1874755, 120.6062428

一段話摘要 · In one paragraph

中科東海坐落於西屯區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由稻香杏林苑興建。市場累積 28 筆實價成交，每坪中位 27.1 萬，成交區間 19.9–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 19.9–35.2 · 租賃 181 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/08	全	110.1	3,880	35.2
111/07	全	99.4	3,488	35.1
110/04	全	109.8	3,866	35.2
109/05	全	99.4	2,808	28.2
108/11	全	100.1	2,350	23.5
107/05	全	98.6	2,226	22.6
106/04	全	100.5	2,277	22.6
105/12	全	99.4	2,600	26.1
105/12	全	109.8	3,450	31.4
105/12	全	102.6	2,400	23.4
105/12	全	101.5	2,600	25.6
105/12	全	100.5	2,000	19.9
105/12	全	98.6	2,000	20.3
105/06	全	100.1	2,600	26.0
105/06	全	99.4	2,700	27.1
105/03	全	103.2	2,750	26.6
105/02	全	100.1	2,660	26.6	▲
104/09	全	109.8	3,450	31.4
104/09	全	99.4	2,980	30.0	⊕
104/08	全	100.3	2,868	28.6
104/05	全	106.9	2,900	27.1
104/04	全	110.1	3,588	32.6
104/03	全	100.1	3,000	30.0
104/02	全	102.6	3,000	29.2
103/12	全	110.1	3,850	35.0
102/12	全	99.4	2,500	25.1
102/09	全	109.8	3,250	29.6
102/05	全	100.1	2,680	26.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數20 戶

棟戶規劃10幢，20棟，20戶住家

基地面積100 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.1）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建稻香杏林苑

營造廠商召明營造工程股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照101府授都建建字第02008號

使用執照103中都使字第00379號

使照配對✓ 20 戶 01-住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？