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資產情報 · Asset intelligence
國美館
桃園市大園區公園路一段78號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
47 筆成交
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0049731, 121.2120487
一段話摘要 · In one paragraph
國美館坐落於大園區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由誼駿建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，每坪中位 24.0 萬，成交區間 21.4–41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 21.4–41.0 · 租賃 12 筆（405 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 三層 | 141.0 | 3,888 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 149.1 | 3,840 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層 | 107.4 | 4,400 | 41.0 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，二層 | 134.8 | 4,900 | 40.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 166.2 | 3,238 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 168.3 | 3,320 | 22.2 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 157.6 | 3,340 | 22.4 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層 | 88.9 | 3,356 | 41.0 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 157.6 | 3,308 | 22.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 166.3 | 3,688 | 24.9 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 157.6 | 3,600 | 24.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 134.2 | 2,830 | 22.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 141.1 | 3,138 | 24.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 151.5 | 2,898 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 142.8 | 3,600 | 27.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 143.0 | 3,200 | 23.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 157.6 | 3,500 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 147.1 | 3,038 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 167.3 | 3,388 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 137.4 | 3,088 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 158.9 | 3,168 | 23.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 168.3 | 3,550 | 22.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 137.4 | 3,250 | 25.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 137.4 | 2,930 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 184.6 | 3,800 | 23.4 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 136.4 | 2,800 | 22.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 160.3 | 3,500 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 138.4 | 3,350 | 26.3 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 166.2 | 3,500 | 23.9 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 168.3 | 3,500 | 23.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 166.3 | 3,600 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 141.8 | 3,108 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 138.4 | 3,000 | 24.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 160.3 | 3,300 | 22.8 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 149.1 | 3,105 | 24.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 153.5 | 3,277 | 24.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 151.7 | 3,475 | 26.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 156.6 | 3,300 | 24.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 138.4 | 2,851 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 153.6 | 3,410 | 24.9 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 163.3 | 3,588 | 24.7 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 149.1 | 3,374 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 152.6 | 3,275 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 128.2 | 4,689 | 36.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 156.6 | 3,760 | 24.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 107.4 | 4,068 | 37.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 142.8 | 3,880 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家
基地面積1,020 坪
建蔽率—
公設比34%
車位規劃平面式105個（車位比 1:2.63）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼駿建設股份有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計劉建曄建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會園00199-04號
使用執照(103)桃縣工建使字第園00758號
使照配對✓ 101 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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