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資產情報 · Asset intelligence
畫新妝
新竹縣新豐鄉振興街6號旁 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9029495, 120.9867844
一段話摘要 · In one paragraph
畫新妝坐落於新豐鄉，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由錦田開發股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 13.9–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新豐鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 13.9–43.7 · 租賃 7 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 31.1 | 1,280 | 41.2 | ⊕ |
| 114/10 | 一層 | 35.7 | 1,280 | 35.9 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 43.3 | 1,680 | 38.8 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 30.6 | 1,280 | 41.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 30.9 | 1,100 | 35.6 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 35.7 | 1,250 | 35.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 43.3 | 1,580 | 36.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 30.5 | 1,280 | 41.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 30.5 | 1,180 | 38.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 30.9 | 1,250 | 40.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 30.7 | 1,050 | 34.2 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 30.7 | 1,100 | 35.8 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 30.7 | 1,100 | 35.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 44.1 | 1,580 | 35.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 46.2 | 1,500 | 32.5 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 41.5 | 960 | 23.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 30.7 | 650 | 21.2 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 39.3 | 730 | 18.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 全 | 57.7 | 1,030 | 17.8 | |
| 111/10 | 全 | 56.3 | 1,020 | 18.1 | |
| 111/10 | 三層 | 30.9 | 560 | 18.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 全 | 56.3 | 980 | 17.4 | |
| 111/09 | 一層 | 36.7 | 755 | 20.6 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 38.6 | 690 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 30.9 | 535 | 17.3 | ⊕◷ |
| 111/09 | 五層 | 39.3 | 740 | 18.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 38.6 | 720 | 18.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 30.9 | 600 | 19.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 六層 | 38.3 | 775 | 20.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 38.6 | 740 | 19.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 六層 | 38.7 | 760 | 19.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 30.7 | 550 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 38.3 | 730 | 19.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 四層 | 23.4 | 450 | 19.3 | ◷ |
| 111/06 | 二層 | 30.6 | 470 | 15.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 38.6 | 626 | 16.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 38.6 | 665 | 17.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 38.3 | 715 | 18.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 38.6 | 655 | 17.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 30.7 | 560 | 18.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 30.9 | 515 | 16.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 全 | 56.3 | 970 | 17.2 | |
| 111/05 | 三層 | 39.1 | 680 | 17.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 38.3 | 690 | 18.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 30.5 | 540 | 17.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 30.5 | 555 | 18.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 38.6 | 670 | 17.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 39.3 | 635 | 16.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 30.6 | 500 | 16.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 38.6 | 626 | 16.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 30.9 | 480 | 15.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 43.8 | 768 | 17.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 39.1 | 650 | 16.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 39.1 | 688 | 17.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 23.4 | 385 | 16.5 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 38.3 | 655 | 17.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 39.3 | 599 | 15.2 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 30.9 | 430 | 13.9 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 38.3 | 607 | 15.9 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 38.3 | 615 | 16.1 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 27.9 | 1,220 | 43.7 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 31.0 | 480 | 15.5 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 38.3 | 615 | 16.1 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 35.4 | 575 | 16.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，1戶店面
基地面積314 坪
建蔽率43.39%
公設比33%
車位規劃平面式47個（車位比 1:1.04）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(29~36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建錦田開發股份有限公司
營造廠商集業營造股份有限公司
建築設計吳清源建築師事務所
建造執照(114)府建字第00258號
使用執照—
使照配對—
主要建材廚具:櫻花三機(SVAGO洗碗機)，土耳其ART FLOOR超耐磨木地板，大同氣密隔音窗，電動曬衣架，3M高流量淨水濾心，FIBRE五合一電子鎖，EMS電動車能源管理系統(裝甲式匯流排)，衛浴：雋維全自動馬桶(主衛)、五金:雋維，台達電暖風機。全室開關設置ONE TOUCH。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？