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資產情報 · Asset intelligence
森詠
新北市五股區五福路100巷23號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.4萬
中位 · 均 33.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.090799, 121.433084
一段話摘要 · In one paragraph
森詠坐落於五股區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由基森建設開發有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 23.1–36.4 萬。 所在里「六福里」近十年人口減少 0.6%，家戶所得中位 40.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 23.1–36.4 · 租賃 12 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 七層 | 100.0 | 3,280 | 35.2 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 91.4 | 2,800 | 31.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 26.3 | 800 | 30.4 | |
| 113/04 | 六層 | 35.2 | 1,280 | 36.4 | |
| 112/11 | 四層 | 26.3 | 775 | 29.4 | |
| 112/09 | 四層 | 91.4 | 2,650 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 100.0 | 2,732 | 28.3 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 26.3 | 743 | 28.2 | |
| 111/12 | 二層 | 91.4 | 2,570 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 59.5 | 1,700 | 28.6 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 91.4 | 2,750 | 30.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 58.4 | 1,543 | 26.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 75.8 | 2,020 | 26.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 75.8 | 2,020 | 26.6 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 43.5 | 1,112 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 29.3 | 880 | 30.1 | |
| 110/10 | 五層 | 26.8 | 736 | 27.5 | |
| 110/08 | 六層 | 35.2 | 985 | 28.0 | |
| 110/08 | 五層 | 74.3 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 29.3 | 889 | 30.4 | |
| 110/08 | 五層 | 35.9 | 912 | 28.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 75.3 | 2,018 | 26.8 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 75.8 | 1,993 | 27.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 75.8 | 1,993 | 27.5 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 34.5 | 970 | 28.1 | |
| 110/06 | 五層 | 59.5 | 1,569 | 28.0 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 90.4 | 2,422 | 27.5 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 40.0 | 1,120 | 28.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 75.3 | 1,836 | 25.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 58.2 | 1,422 | 24.4 | |
| 110/04 | 三層 | 66.8 | 1,648 | 25.5 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 75.3 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 66.8 | 1,548 | 23.2 | |
| 110/03 | 二層 | 67.9 | 1,695 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 75.3 | 1,858 | 25.8 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 67.9 | 1,618 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 81.8 | 2,209 | 27.0 | |
| 110/01 | 五層 | 35.2 | 950 | 27.0 | |
| 109/12 | 二層 | 81.8 | 2,290 | 28.0 | |
| 109/12 | 二層 | 66.2 | 1,854 | 28.0 | |
| 109/12 | 五層 | 66.2 | 1,854 | 28.0 | |
| 109/12 | 三層 | 68.9 | 1,487 | 28.0 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 50.1 | 1,403 | 28.0 | |
| 109/12 | 三層 | 68.4 | 1,578 | 25.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 67.9 | 1,794 | 28.0 | ⊕▲ |
| 109/11 | 四層 | 26.3 | 737 | 28.0 | |
| 109/11 | 六層 | 26.8 | 670 | 25.0 | |
| 109/07 | 五層 | 67.9 | 1,688 | 25.7 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 67.9 | 1,678 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 67.9 | 1,600 | 23.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 31.4 | 888 | 28.3 | |
| 109/01 | 三層 | 31.9 | 895 | 28.0 | |
| 108/10 | 七層 | 75.8 | 1,690 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 41.0 | 1,044 | 28.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 43.5 | 1,112 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 100.0 | 2,754 | 30.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 31.4 | 895 | 28.5 | |
| 108/01 | 三層 | 42.5 | 1,072 | 26.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 67.9 | 1,780 | 26.2 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 40.0 | 1,246 | 34.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 75.8 | 2,154 | 30.5 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 100.0 | 2,822 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 99.0 | 2,740 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 91.4 | 2,687 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 67.9 | 1,800 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 59.5 | 1,640 | 30.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 91.4 | 2,564 | 29.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 26.8 | 808 | 30.2 | |
| 105/10 | 三層 | 67.9 | 1,853 | 29.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 75.3 | 2,140 | 30.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 67.9 | 1,800 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 75.3 | 2,180 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，2棟，61戶住家
基地面積858 坪
建蔽率41.88%
公設比31.60%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(26.76~29.28坪)/二房(26.34~43.46坪)/三房(50.12~67.85坪)/四房(66.23~100.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基森建設開發有限公司
營造廠商陽明營造股份有限公司
建築設計彭繼賢
建造執照102股建字第00353號
使用執照105股使字第00371號
使照配對✓ 61 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？