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資產情報 · Asset intelligence

星棧布拉格

桃園市大園區拔仔林三路　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 34.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0781255, 121.2573425

一段話摘要 · In one paragraph

星棧布拉格坐落於大園區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由新桃建設興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 17.4–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 17.4–39.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	37.5	1,350	36.0
114/03	一層	48.9	1,583	35.0	⊕
114/01	七層	31.5	1,133	36.0
113/12	一層	46.8	1,518	35.3	⊕
113/08	七層	53.7	1,670	31.1	⊕
111/08	八層	39.9	818	20.5	⊕▲
111/08	七層	41.5	1,130	27.2
111/01	六層	57.5	1,360	23.7	⊕
110/10	五層	47.1	1,080	22.9	⊕
110/07	十三層	47.5	1,160	24.4	⊕
110/05	六層	45.5	1,100	24.2	⊕
109/12	十一層	45.5	950	21.1	⊕
109/10	八層	39.2	805	20.5
109/08	十二層	38.0	800	21.1
109/06	十三層	38.0	785	20.7
109/06	七層	45.5	920	20.2	⊕
109/06	十三層	58.6	1,278	21.8	⊕
109/05	十三層	35.2	800	22.7
109/05	十一層	53.7	1,073	20.4	⊕
109/05	十三層	44.1	990	23.0	⊕
109/04	二層	44.1	920	21.1	⊕
109/03	十二層	50.6	1,100	22.5	⊕
109/03	十一層	44.0	930	22.0	⊕
109/03	三層	39.1	714	18.3
109/03	十三層	42.7	950	22.2
109/03	十二層	55.1	1,225	22.8	⊕
109/03	四層	58.4	1,130	19.2	⊕
109/03	十二層	44.1	1,100	26.6	⊕
109/03	七層	39.1	760	19.4
109/02	十層	35.9	745	20.7
109/02	四層	52.0	1,040	20.2	⊕
109/01	十層	53.7	1,100	20.8	⊕
109/01	十二層	46.1	980	21.8	⊕
109/01	八層	35.9	760	21.1
109/01	七層	47.7	934	20.0	⊕
108/12	九層	52.0	1,059	20.4	⊕
108/12	一層	38.7	1,365	35.2
108/12	一層	56.9	1,700	34.2	⊕
108/12	二層	55.1	1,140	21.0	⊕
108/12	三層	57.5	1,107	19.3	⊕
108/11	十一層	52.0	1,069	21.1	⊕
108/11	十二層	50.7	1,080	22.0	⊕
108/10	十三層	45.2	1,000	22.6	⊕
108/10	十三層	46.1	951	20.7	⊕
108/10	四層	45.7	860	18.8
108/10	七層	39.2	781	19.9
108/10	三層	52.0	1,030	20.2	⊕
108/10	九層	53.7	1,075	20.3	⊕
108/10	五層	44.0	845	19.2
108/10	十一層	47.1	933	20.0	⊕
108/10	一層	43.1	1,324	34.2	⊕
108/10	一層	55.9	1,855	36.2	⊕
108/10	十層	52.0	1,050	20.7	⊕
108/10	十三層	47.5	1,068	23.0	⊕
108/09	四層	41.5	810	19.5
108/09	八層	44.0	908	20.6
108/09	九層	35.9	772	21.5
108/09	五層	57.5	1,150	20.2	⊕
108/08	五層	53.7	1,030	19.5	⊕
108/08	九層	41.5	888	21.4
108/08	六層	57.5	1,168	20.4	⊕
108/08	八層	39.1	780	19.9
108/07	七層	35.9	722	20.1
108/07	九層	47.3	970	21.1	⊕
108/07	五層	58.4	1,220	21.4	⊕
108/07	三層	58.4	1,220	21.4	⊕
108/07	十三層	31.0	740	23.9
108/06	十三層	30.8	725	23.5
108/06	二層	46.0	960	21.3	⊕
108/06	三層	39.2	720	18.3
108/06	七層	58.4	1,170	20.2	⊕
108/06	九層	58.4	1,166	20.3	⊕
108/06	五層	49.6	1,000	20.7	⊕
108/06	七層	41.5	850	20.5
108/06	二層	50.6	1,040	21.1	⊕
108/06	十一層	47.3	995	21.8	⊕
108/06	十一層	49.6	1,050	21.9	⊕
108/06	六層	47.3	860	18.3	⊕
108/06	八層	39.2	795	20.3
108/06	六層	58.4	1,210	20.8	⊕
108/06	七層	53.7	1,110	20.8	⊕
108/05	三層	44.0	850	19.8	⊕
108/05	八層	53.7	1,010	18.8	⊕
108/05	六層	49.6	998	20.4	⊕
108/05	十層	49.6	1,050	21.4	⊕
108/05	十層	47.3	950	20.1	⊕
108/05	八層	49.6	950	19.3	⊕
108/04	十二層	38.8	800	21.8	⊕
108/04	十一層	58.4	1,163	20.1	⊕
108/04	十三層	54.2	1,133	21.5	⊕
108/04	十三層	55.1	1,167	21.8	⊕
108/04	二層	42.7	957	22.4
108/03	三層	41.5	838	20.2
108/03	十層	47.1	905	19.8	⊕
108/03	六層	47.1	890	19.4	⊕
108/03	十一層	31.5	700	22.3
108/03	五層	35.9	690	19.2
108/03	二層	47.5	1,000	22.0	⊕
108/03	十二層	43.2	948	22.9	⊕
108/02	十二層	39.0	878	23.8	⊕
108/02	六層	35.9	720	20.0
108/02	十二層	38.0	810	21.3
108/02	七層	52.0	1,020	20.2	⊕
108/02	二層	39.0	765	20.5	⊕
108/02	五層	47.3	885	19.2	⊕
108/01	十層	31.5	680	21.6
108/01	五層	37.5	780	20.8
108/01	八層	58.4	1,138	20.4	⊕
108/01	一層	41.9	1,370	36.0	⊕
108/01	二層	45.2	910	20.4	⊕
108/01	九層	39.1	890	22.8
108/01	二層	35.2	808	22.9
107/12	四層	35.9	700	19.5
107/12	二層	46.1	955	21.4	⊕
107/12	六層	53.7	1,040	19.5	⊕
107/12	五層	47.1	877	19.1	⊕
107/12	十二層	45.2	988	22.5	⊕
107/12	十層	47.7	935	20.3	⊕
107/11	三層	31.9	637	20.0
107/11	十一層	39.9	808	21.2	⊕
107/11	三層	45.5	915	20.7	⊕
107/11	四層	31.5	606	19.3
107/11	十二層	54.2	1,228	23.6	⊕
107/11	十一層	47.7	980	21.4	⊕
107/11	四層	39.9	810	21.3	⊕
107/11	三層	39.6	746	18.8
107/11	五層	39.5	736	18.9	⊕
107/11	九層	31.5	630	20.0
107/11	四層	39.2	740	18.9
107/11	九層	39.6	850	21.4
107/10	十層	45.5	958	21.5	⊕
107/10	三層	31.5	589	18.7
107/10	四層	45.5	879	19.7	⊕
107/10	七層	45.5	900	20.3	⊕
107/10	六層	47.7	895	19.3	⊕
107/10	四層	57.5	1,100	19.2	⊕
107/10	二層	54.2	1,100	20.6	⊕
107/10	一層	52.0	1,900	39.8	⊕
107/10	一層	40.9	1,266	34.0	⊕
107/10	一層	58.1	1,723	31.2	⊕
107/09	七層	31.5	628	20.0
107/09	六層	39.5	748	19.6	⊕
107/09	十一層	57.5	1,220	21.6	⊕
107/09	四層	47.7	850	17.9	⊕
107/08	三層	53.7	978	18.6	⊕
107/08	十層	31.9	680	21.3
107/08	九層	45.5	988	22.6	⊕
107/07	七層	57.5	1,036	18.7	⊕
107/07	八層	47.7	958	20.9	⊕
107/06	八層	31.5	630	20.0
107/06	十層	57.5	1,075	19.5	⊕
107/06	九層	39.9	798	20.3	⊕
107/05	五層	47.7	855	18.5	⊕
107/04	四層	47.1	800	17.4	⊕
106/10	六層	39.9	773	20.5	⊕
106/10	七層	39.9	782	19.8	⊕
106/10	八層	39.9	790	21.0	⊕
106/10	八層	45.5	949	22.1	⊕
106/09	十層	58.4	1,108	19.8	⊕
106/08	六層	44.0	880	20.0
106/08	二層	38.8	685	18.0	⊕
106/08	五層	39.9	740	19.7	⊕
106/08	六層	45.5	838	19.1	⊕
106/08	八層	57.5	1,050	19.0	⊕
106/08	九層	57.5	1,063	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數152 戶

棟戶規劃2棟，144戶住家，8戶店面

基地面積627 坪

建蔽率60%

公設比29–31%

車位規劃平面式111個（車位比 1:0.73）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30~37坪)/三房(38~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新桃建設

營造廠商新憶營造

建築設計林文進建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會園00358-02號

使用執照(109)桃市都施使字第園00024號

使照配對✓ 152 戶店舖,集合住宅

主要建材超強基礎深28公尺 328根沖擊樁深15公尺 328根止水樁 13.1公尺深基底基座全石材雪莉黑花崗石使用國產水泥錦鋐氣密窗防爆防火門三合一電子鎖三菱電梯櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？