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資產情報 · Asset intelligence

捷運好境

新北市新莊區中正路893巷108號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

51.4萬

中位 · 均 51.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.020411, 121.414607

一段話摘要 · In one paragraph

捷運好境坐落於新莊區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 23.9–52.0 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 23.9–52.0 · 租賃 55 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	54.6	2,600	52.0	⊕
114/07	九層	54.4	2,520	50.3	⊕
113/11	二層	27.9	1,430	51.2
113/05	三層	48.9	2,300	51.6	⊕
112/07	十四層	51.8	2,000	38.6	⊕
112/04	七層	27.9	1,308	46.9
112/04	一層	47.8	2,020	42.3	⊕
112/03	三層	54.0	2,100	41.5	⊕
112/01	七層	54.6	1,900	34.8	⊕
111/12	十五層	45.5	1,720	40.9	⊕
111/08	十四層	51.8	1,935	37.4	⊕
111/06	九層	61.3	2,465	42.3	⊕
111/05	五層	60.5	2,250	40.1	⊕
111/03	七層	54.4	2,280	45.7	⊕
111/02	二層	28.6	1,330	46.6
111/02	七層	51.1	2,005	42.1	⊕
111/01	十四層	27.9	1,283	46.0
110/12	十四層	53.7	2,170	43.4	⊕
110/10	四層	48.9	1,698	37.3	⊕
110/08	十四層	34.0	1,368	40.2
110/07	十二層	54.1	1,900	37.3	⊕
110/05	三層	53.7	1,900	37.9	⊕
110/04	十二層	60.5	2,035	33.6	⊕
110/02	六層	53.8	1,880	35.0	⊕
110/01	八層	37.5	1,280	38.5	⊕
109/10	十三層	44.4	1,380	33.8	⊕
109/07	十層	27.9	1,060	38.0
109/07	八層	61.9	1,932	31.2	⊕
109/05	八層	60.5	1,850	30.6	⊕
109/03	十四層	46.2	1,520	32.9	⊕▲
109/02	六層	36.8	1,160	35.1	⊕
109/01	十層	49.5	1,500	30.3	⊕
108/11	十五層	61.3	1,800	30.5	⊕
108/10	十五層	54.3	1,600	29.5	⊕
108/10	四層	54.6	1,620	31.0	⊕
108/09	四層	54.4	1,580	29.0	⊕
108/08	四層	54.6	1,555	28.5	⊕
108/07	十層	36.8	1,100	29.9	⊕
108/06	十二層	37.0	1,290	34.8
108/06	六層	28.6	1,000	35.0
108/05	十一層	53.7	1,578	30.8	⊕
108/03	十四層	51.8	1,750	33.8	⊕
107/05	六層	51.8	1,436	27.7	⊕
107/03	十二層	27.9	920	33.0
107/03	六層	54.6	1,626	31.6	⊕
106/12	十層	51.1	1,480	28.9	⊕
106/10	二層	48.9	1,400	28.6	⊕
106/10	三層	55.3	1,560	30.0	⊕
106/09	六層	61.3	1,792	30.6	⊕
106/08	三層	55.3	1,550	29.8	⊕
106/07	十五層	31.9	1,040	32.6
106/03	二層	53.7	1,300	24.2	⊕
105/10	一層	27.0	903	33.5
105/08	九層	48.9	1,388	28.4	⊕
105/07	十二層	54.6	1,620	29.7	⊕
105/07	五層	36.8	1,100	29.9	⊕
105/05	二層	28.6	920	32.2
104/11	七層	54.6	1,550	28.4	⊕
104/10	六層	36.8	1,100	29.9	⊕
104/10	二層	54.0	1,390	25.7	⊕
104/10	十四層	46.1	1,296	28.1	⊕
104/08	四層	37.5	1,250	33.4	⊕
104/08	十三層	34.5	1,271	36.9
104/08	十一層	49.5	1,550	31.3	⊕
104/07	十二層	28.6	1,000	35.0
104/07	十三層	51.8	1,600	30.9	⊕
104/05	五層	54.1	1,630	30.1	⊕
104/05	六層	53.8	1,650	30.7	⊕
104/05	二層	54.1	1,480	27.4	⊕
104/04	十層	54.3	1,660	30.6	⊕
104/01	七層	28.6	1,036	36.3
103/12	七層	27.9	891	31.9
103/10	六層	28.6	1,130	39.6
103/09	六層	40.7	1,320	32.5
103/09	五層	53.8	1,639	30.5	⊕
103/07	十一層	36.8	1,190	32.3	⊕
103/06	十一層	90.2	2,650	29.4	⊕
103/06	九層	54.1	1,575	29.1	⊕
103/04	十三層	36.8	1,180	35.0	⊕
103/04	三層	28.6	983	34.4
103/02	二層	54.6	1,560	28.5	⊕
102/12	十五層	41.8	1,280	30.6	⊕
102/11	十三層	24.5	710	29.0	⊕▲
102/11	三層	48.9	1,300	26.6	⊕
102/10	二層	54.6	1,605	29.4	⊕
102/10	十層	54.7	1,668	30.5	⊕
102/09	五層	54.1	1,500	27.7	⊕
102/08	十層	27.9	948	34.0
102/08	六層	54.6	1,600	29.3	⊕
102/08	五層	54.6	1,556	28.5	⊕
102/08	十三層	44.4	1,350	30.4	⊕
102/08	七層	28.6	955	33.4
102/07	十二層	61.9	1,640	26.5	⊕
102/07	四層	54.6	1,580	28.9	⊕
102/06	十層	61.9	1,897	30.6	⊕
102/06	二層	53.7	1,350	25.1	⊕
102/06	五層	55.3	1,588	28.7	⊕
102/06	三層	54.0	1,550	28.7	⊕
102/05	五層	36.8	1,026	27.9	⊕
102/05	三層	27.9	850	30.5
102/05	十五層	27.9	880	31.5
102/05	十五層	45.5	1,383	30.4	⊕
102/05	七層	54.6	1,470	26.9	⊕
102/05	十二層	35.9	1,070	29.8
102/04	三層	61.3	1,766	28.8	⊕
102/04	八層	54.7	1,450	26.5	⊕
102/03	十二層	37.0	1,138	30.7
102/03	九層	54.3	1,345	24.8	⊕
102/03	十一層	28.6	900	31.5
102/03	九層	48.9	1,308	26.7	⊕
102/02	七層	51.1	1,320	25.8	⊕
102/02	一層	47.8	1,250	26.2	⊕
102/02	十三層	34.5	960	27.9
102/02	十四層	53.7	1,385	25.8	⊕
102/02	十三層	60.5	1,600	26.4	⊕
102/01	十二層	28.6	850	29.8
102/01	十一層	49.5	1,200	24.2	⊕
102/01	三層	48.9	1,200	24.5	⊕
102/01	三層	54.1	1,388	25.7	⊕
102/01	四層	48.9	1,168	23.9	⊕
101/12	十層	54.3	1,315	24.2	⊕
101/12	七層	54.4	1,500	27.6	⊕
101/12	十四層	46.2	1,150	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數156 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率53.38%

公設比33.16%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(26.98~45.8坪)/三房(20.33~54.65坪)/四房(45.8~61.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計蔡逸泓

建造執照97莊建字第00029號

使用執照99莊使字第00362號

使照配對✓ 156 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？