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資產情報 · Asset intelligence

郡都當代

高雄市三民區同盟一路　·　646 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 40.5 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

646戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.649815895796, 120.309312305245

一段話摘要 · In one paragraph

郡都當代坐落於三民區，是一處 646 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由郡都建設、象田建設興建。市場累積 742 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 21.9–69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 742 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 21.9–69.9 · 租賃 305 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 742）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十三層	25.7	1,080	42.0
114/10	七層	30.8	1,160	37.7	⊕
114/06	六層	27.5	1,180	43.0	⊕
114/04	二層	28.0	1,030	36.8	⊕
114/04	二層	25.1	800	31.9	⊕
114/03	六層	36.3	1,468	40.4	⊕
114/03	八層	33.9	1,250	36.8	⊕
114/02	八層	25.6	1,145	44.7	⊕
114/02	八層	25.5	1,100	43.2	⊕
114/01	二層	26.8	1,038	38.8	⊕
114/01	十層	30.5	1,300	42.7	⊕
114/01	二層	24.3	968	39.9	⊕
114/01	十四層	25.1	1,075	42.7	⊕
114/01	十一層	31.3	1,268	40.5	⊕
114/01	四層	31.0	1,100	35.5	⊕
113/12	十四層	25.1	1,030	41.0
113/12	七層	25.1	970	38.6
113/12	二層	22.3	885	39.7	⊕
113/12	十二層	29.6	1,230	41.1	⊕
113/12	三層	36.3	1,375	37.9	⊕
113/09	十層	39.9	1,200	30.1	⊕▲
113/09	五層	30.0	1,250	41.6	⊕
113/09	十四層	28.7	1,428	49.7	⊕
113/09	二層	22.3	960	43.1	⊕
113/07	十一層	36.3	1,250	34.4	⊕
113/07	十三層	33.9	1,388	38.0	⊕
113/06	十四層	23.3	1,068	45.9	⊕
113/06	一層，見其他登記	52.6	3,363	63.9	⊕
113/06	十三層	22.3	610	27.4	⊕▲
113/04	十三層	29.6	1,320	44.5	⊕
113/03	三層	22.3	670	28.6	⊕▲
113/03	十五層	27.3	1,100	40.2	⊕
113/03	三層	24.3	950	39.2	⊕
113/02	十五層	29.6	1,036	34.9	⊕
113/02	四層	25.6	996	38.9	⊕
113/02	四層	28.9	960	33.2	⊕
113/02	六層	27.1	1,005	37.0	⊕
113/01	七層	22.3	850	38.2	⊕
112/12	二層	22.1	850	38.4	⊕
112/12	十三層	33.9	1,280	37.7	⊕
112/12	九層	40.9	1,398	34.2	⊕
112/11	十層	33.9	1,180	34.8	⊕
112/11	十五層	33.9	1,215	35.8	⊕
112/11	三層	36.7	1,220	33.2	⊕
112/11	五層	30.0	1,260	42.0	⊕
112/10	八層	29.6	1,100	37.1	⊕
112/10	三層	22.3	880	39.5	⊕
112/10	十三層	22.2	800	36.0
112/10	五層	24.0	995	41.4	⊕
112/09	五層	28.2	930	33.0	⊕
112/09	九層	22.5	675	30.0	⊕▲
112/09	七層	22.3	820	36.8	⊕
112/09	五層	25.6	1,100	42.9	⊕
112/09	六層	24.3	850	30.6	⊕
112/09	四層	36.6	1,200	32.8	⊕
112/08	十五層	31.3	1,068	34.1	⊕
112/08	二層	27.1	868	32.0	⊕
112/07	二層	38.7	1,000	25.8	⊕
112/07	十一層	28.4	1,200	43.3	⊕
112/07	十五層	46.2	1,633	35.3	⊕
112/07	十層	22.3	820	36.8	⊕
112/07	二層	22.3	775	34.8	⊕
112/07	二層	22.3	730	32.8	⊕
112/07	六層	31.0	1,066	34.4	⊕
112/07	七層	26.8	1,018	38.0	⊕
112/06	五層	40.8	1,355	33.2	⊕
112/06	二層	30.8	977	31.7	⊕
112/06	二層	27.1	822	30.3	⊕
112/06	六層	36.3	1,200	33.1	⊕
112/06	三層	34.1	1,140	33.4	⊕
112/06	十五層	31.3	825	26.3	⊕▲
112/06	四層	22.3	770	34.6	⊕
112/06	三層	25.4	725	28.6	⊕
112/05	十層	33.9	1,150	30.7	⊕
112/05	九層	30.8	970	27.8	⊕
112/05	七層	29.6	838	27.5	⊕
112/05	五層	24.0	840	35.0	⊕
112/05	二層	26.8	1,020	38.1	⊕
112/05	二層	25.1	800	31.9	⊕
112/04	十三層	22.3	798	35.8	⊕
112/04	二層	39.9	1,250	31.3	⊕
112/04	四層	40.8	1,325	32.4	⊕
112/04	十二層	28.4	1,000	35.2	⊕
112/04	五層	26.3	900	34.2	⊕
112/04	七層	31.3	1,150	36.7	⊕
112/03	八層	28.0	850	30.3	⊕
112/03	三層	26.2	840	32.0	⊕
112/03	四層	25.4	840	33.1	⊕
112/03	十層	22.3	745	33.4	⊕
112/03	二層	25.4	818	32.2	⊕
112/03	七層	30.8	965	28.7	⊕
112/03	五層	24.2	810	33.5	⊕
112/03	十二層	31.3	1,100	35.1	⊕
112/03	一層，見其它登記	55.8	3,900	69.9	⊕
112/03	四層	22.3	760	34.1	⊕
112/02	二層	33.0	950	28.8	⊕
112/02	十層	25.5	880	34.6	⊕
112/02	十三層	25.7	910	35.3
112/02	十二層	38.7	1,370	35.4	⊕
112/02	十二層	31.3	1,000	31.9	⊕
112/01	十二層	30.8	950	30.9	⊕
112/01	十二層	22.2	830	37.3
112/01	十一層	30.5	1,050	34.5	⊕
111/11	一層，見其他登記	57.0	3,820	67.0	⊕
111/10	五層	39.9	1,518	38.1	⊕
111/10	十五層	27.3	975	35.7	⊕
111/06	十五層	31.1	1,132	36.4	⊕◷
111/06	八層	29.6	1,050	35.4	⊕
111/06	八層	31.1	1,119	36.0	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	52.1	2,260	43.4	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	46.3	2,249	48.6	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	42.4	2,078	49.1	⊕◷
111/01	十五層	28.7	1,000	34.8	⊕◷
111/01	十五層	39.9	1,340	33.6	⊕◷
110/10	六層	39.5	990	25.1	⊕◷
110/10	二層	26.5	668	25.2	⊕◷
110/10	十四層	25.7	748	29.1	◷
110/10	二層	37.2	1,028	27.6	⊕◷
110/09	十三層	36.3	893	24.6	⊕◷
110/09	十四層	23.6	707	29.9	◷
110/09	十五層	23.6	732	31.0	◷
110/09	三層	31.9	830	26.0	◷
110/09	十四層	23.1	690	29.9	◷
110/09	十二層	23.4	700	29.9	◷
110/09	十五層	25.1	720	28.7	◷
110/09	一層，見其他登記	40.3	1,820	45.2	⊕◷
110/09	九層	26.0	668	25.7	◷
110/09	四層	26.0	686	26.4	◷
110/09	十層	27.3	695	25.4	⊕◷
110/09	十三層	20.1	488	24.2	◷
110/09	十三層	25.7	730	28.4	◷
110/09	十三層	23.1	677	29.3	◷
110/09	十三層	29.5	883	30.0	⊕◷
110/08	十五層	26.0	660	25.4	◷
110/08	八層	27.3	706	25.8	⊕◷
110/08	八層	27.3	684	25.0	⊕◷
110/08	十五層	23.1	696	30.2	◷
110/08	十四層	25.1	698	27.8	◷
110/07	一層，見其他登記	44.8	2,040	45.6	⊕◷
110/07	十層	36.3	845	23.3	⊕◷
110/07	二層	31.9	767	24.0	◷
110/07	二層	26.0	638	24.5	◷
110/07	十五層	26.0	700	26.9	◷
110/07	十五層	28.8	755	26.2	◷
110/07	十一層	23.6	700	29.6	◷
110/06	十二層	31.3	984	31.4	⊕◷
110/06	十四層	31.3	999	31.9	⊕◷
110/06	十三層	28.0	911	32.5	⊕◷
110/06	十二層	29.5	888	30.1	⊕◷
110/06	十三層	31.3	990	31.6	⊕◷
110/06	十二層	31.3	996	31.8	⊕◷
110/06	十四層	30.8	990	32.1	⊕◷
110/06	七層	25.6	683	26.7	⊕◷
110/06	十三層	27.1	850	31.3	⊕◷
110/06	十三層	39.9	1,188	29.8	⊕◷
110/05	十一層	30.5	903	29.7	⊕◷
110/05	十四層	35.8	892	24.9	⊕◷
110/05	五層	27.6	762	27.6	⊕◷
110/05	十一層	26.0	673	25.9	◷
110/05	二層	34.1	893	26.2	⊕◷
110/05	十一層	28.2	835	29.6	⊕◷
110/05	十五層	23.4	700	29.9	◷
110/05	四層	26.0	655	25.2	◷
110/05	四層	37.2	950	25.5	⊕◷
110/05	十三層	37.2	1,010	27.1	⊕◷
110/04	十五層	25.1	680	27.1	◷
110/04	十五層	31.1	870	28.0	⊕◷
110/04	十三層	23.4	679	29.0	◷
110/04	十四層	31.1	868	27.9	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	32.6	1,956	60.0	◷
110/04	三層	28.0	760	27.1	⊕◷
110/04	十四層	25.1	648	25.8	◷
110/04	一層，見其他登記	52.8	2,350	44.5	◷
110/04	十三層	25.7	688	26.7	◷
110/04	三層	37.8	985	26.1	⊕◷
110/04	十三層	27.3	760	27.8	⊕◷
110/04	十三層	40.9	1,088	26.6	⊕◷
110/03	四層	26.0	650	25.0
110/03	十層	23.4	678	29.0	◷
110/03	十五層	20.3	508	25.1	◷
110/03	十二層	30.5	845	27.7	⊕
110/03	六層	29.5	828	28.1	⊕◷
110/03	十四層	31.3	880	28.1	⊕◷
110/03	七層	23.6	663	28.1	◷
110/03	十四層	28.7	896	31.2	⊕◷
110/03	十二層	30.5	900	29.6	⊕◷
110/03	八層	25.6	895	34.9	⊕◷
110/02	七層	22.3	635	28.5	⊕◷
110/02	十二層	28.7	840	29.2	⊕◷
110/02	八層	37.2	993	26.7	⊕◷
110/02	三層	28.0	712	25.4	⊕◷
110/02	十二層	30.5	830	27.3	⊕◷
110/02	十三層	31.3	840	26.8	⊕◷
110/02	十五層	31.3	870	27.8	⊕◷
110/02	九層	37.2	980	26.3	⊕◷
110/02	十二層	37.2	1,040	27.9	⊕◷
110/02	十二層	28.4	880	31.0	⊕◷
110/02	十一層	28.4	880	31.0	⊕◷
110/02	十五層	31.9	860	26.9	◷
110/02	七層	22.3	635	28.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數646 戶

棟戶規劃1幢，5棟，616戶住家，30戶店面

基地面積2,492 坪

建蔽率35.23%

公設比36.5%

車位規劃平面式333個、機械式238個（車位比 1:0.88）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~30坪)/店面(30~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡都建設、象田建設

營造廠商甲天下營造股份有限公司

建築設計郡都建設、許堅倚建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01400-02號

使用執照(111)高市工建築使字第01806號

使照配對—

主要建材INAX衛浴、櫻花廚具、Panasonic四合一暖風機、維夫拉克三合一電子鎖、百福祥石鋼雕門、存水彎、當層排氣

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？