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資產情報 · Asset intelligence

富源一峰華

新竹市香山區中華路四段280之3號旁　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.794384, 120.946724

一段話摘要 · In one paragraph

富源一峰華坐落於香山區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富源建設股份有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 9.3–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 9.3–31.1 · 租賃 121 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	8.7	215	24.6
115/01	六層	8.2	195	23.8
114/11	六層	8.7	248	28.4
114/11	四層	8.6	233	27.2
114/11	六層	8.7	230	26.3
114/10	六層	8.0	190	23.8
114/09	二層	7.9	198	25.2
114/09	五層	8.0	190	23.9
114/08	四層	8.7	190	21.7	▲
114/07	三層	8.6	255	29.8
114/06	四層	8.7	256	29.3
114/06	四層	8.2	155	18.9
114/05	四層	8.7	230	26.3
114/04	三層	8.0	213	26.7
114/03	六層	8.6	80	9.3	▲
114/03	六層	8.7	250	28.9
114/03	四層	8.6	200	23.3
114/03	五層	8.8	275	31.1
114/01	三層	8.3	248	30.0
113/12	二層	8.6	215	25.0
113/11	二層	8.6	212	24.6
113/11	六層	8.7	196	22.6
113/11	五層	8.8	240	27.1
113/10	六層	8.7	215	24.6
113/10	四層	8.7	225	25.7
113/08	三層	7.9	180	22.9
113/08	五層	8.6	130	15.2
113/08	五層	8.9	220	24.8
113/08	四層	7.9	186	23.6
113/08		8.6	180	21.0
113/08	六層	8.6	180	21.0
113/08	二層	8.6	190	22.2
113/07	二層	8.2	180	21.9
113/07	四層	8.0	210	26.4
113/07	四層	8.7	230	26.3
113/07	五層	8.3	200	24.2
113/07		8.0	185	23.2
113/05	六層	8.7	190	21.7
113/04	五層	8.6	160	18.7
113/04	二層	8.7	155	17.7
113/04	四層	8.1	180	22.1
113/04	五層	8.8	185	21.0
113/04	五層	8.3	138	16.7	▲
113/03	三層	9.0	180	20.1
113/02	六層	8.6	173	20.2
113/02	二層	8.0	188	23.6
113/01	二層	8.9	145	16.4
112/12	六層	8.6	200	23.3
112/11	六層	8.0	155	19.4
112/11	二層	8.7	150	17.2
112/09	五層	8.7	135	15.4	⊕
112/09	五層	8.0	145	18.2
112/09	五層	8.7	155	17.9
112/09	四層	8.7	148	16.9
112/08	六層	8.7	158	18.1
112/07	四層	8.4	152	18.2
112/07	五層	8.7	90	10.3	▲
112/07	六層	16.0	290	18.2
112/05	三層	8.6	151	17.6
112/02	三層	8.2	132	16.1
112/01	五層	8.6	130	15.2
111/12	五層	8.6	145	16.9
111/12	五層	8.9	145	16.4
111/10	五層	8.8	135	15.3
111/09	六層	8.7	150	17.2
111/09	四層	8.9	152	17.1
111/08	四層	8.6	149	17.4
111/07	五層	8.7	148	16.9
111/07	四層	8.6	125	14.6
111/07	三層	8.7	114	13.1
111/07	三層	8.9	115	12.9
111/07	三層	8.7	135	15.4
111/07	二層	8.7	120	13.7
111/06	二層	8.7	112	12.9
111/06	三層	7.9	134	17.0
111/05	五層	8.7	136	15.5
111/04	三層	8.6	105	12.2
111/04	三層	8.6	130	15.2
111/04	五層	8.8	128	14.5
111/04	四層	8.6	128	14.9
111/04	六層	8.6	125	14.6
111/04	六層	8.6	120	14.0
111/04	三層	8.7	128	14.6
111/04	五層	9.0	110	12.3
111/03	六層	8.2	113	13.8	⊕
111/03	三層	8.7	128	14.6
111/03	四層	8.6	118	13.8
111/02	五層	8.0	108	13.5
111/02	五層	8.7	130	14.9
111/02	五層	8.7	128	14.6
111/01	二層	8.0	112	14.1
111/01	五層	8.1	110	13.5
110/12	四層	8.0	110	13.8
110/11	四層	8.1	115	14.1
110/11	六層	8.6	112	13.0
110/09	三層	7.9	112	14.2
110/09	三層	8.6	101	11.7
110/09	四層	8.7	123	14.1
110/08	四層	8.3	105	12.7
110/08	四層	8.4	100	11.9
110/08	四層	7.9	111	14.1
110/07	六層	8.7	115	13.2
110/07	六層	8.6	107	12.5
110/06	四層	8.7	96	11.0
110/04	三層	14.6	180	12.3
110/04	五層	8.6	105	12.2
110/04	二層	17.2	222	12.9
110/04	三層	8.0	110	13.8
110/04	三層	8.7	108	12.4
110/03	五層	9.8	110	11.2
110/03	二層	8.0	100	12.6
110/03	六層	8.0	110	13.8
110/02	三層	8.0	94	11.8
110/02	三層	8.6	98	11.4
110/01	六層	6.8	89	13.2
110/01	六層	8.0	100	12.6
109/12	二層	8.0	90	11.3
109/12	二層	8.0	90	11.3
109/12	三層	6.8	100	14.8
109/12	三層	8.6	110	12.8
109/12	六層	7.9	105	13.3
109/11	二層	8.6	94	11.0
109/11	五層	8.6	108	12.7
109/11	五層	8.6	108	12.7
109/11	二層	8.6	105	12.2
109/10	五層	8.6	100	11.7
109/10	三層	8.7	100	11.4
109/10	二層	8.6	105	12.3
109/10	四層	8.7	101	11.6
109/10	五層	8.9	105	11.8
109/09	二層	6.8	95	14.0
109/09	二層	8.6	107	12.5
109/09	六層	8.7	100	11.4
109/09	二層	16.2	188	11.6	⊕
109/08	三層	8.7	115	13.2
109/08	二層	9.0	130	14.5
109/07	五層	8.0	87	10.9
109/07	四層	6.8	90	13.3
109/07	二層	8.7	88	10.1
109/07	六層	8.0	105	13.2
109/06	三層	8.4	88	10.5
109/05	五層	8.7	103	11.8
109/05	二層	8.7	95	11.0
109/03	六層	9.0	92	10.3
109/03	二層	8.6	108	12.6
109/03	五層	8.0	85	10.7
109/03	六層	8.6	90	10.5
108/12	四層	8.6	100	11.7	▲
108/12	四層	8.6	100	11.7
108/11	二層	7.9	105	13.3
108/11	二層	8.8	105	11.9
108/10	三層	8.0	95	11.9
108/10	二層	8.7	100	11.4
108/09	六層	8.1	99	12.2
108/08	五層	8.7	120	13.7
108/06	三層	8.7	105	12.0
108/03	六層	8.6	98	11.4
108/02	三層	8.3	103	12.5
107/12	六層	8.6	105	12.2
107/12	五層	8.9	93	10.5
107/11	二層	17.5	240	13.7
107/11	四層	8.7	110	12.6
107/11	六層	8.6	120	14.0
107/08	四層	8.6	106	12.4
107/06	六層	8.2	100	12.2
107/06	五層	6.8	67	9.9
107/06	三層	7.9	78	9.9
107/06	四層	8.6	105	12.3
107/05	三層	8.6	110	12.8
107/03	五層	7.9	95	12.1
107/02	三層	8.0	120	15.0
107/01	六層	7.9	110	14.0
106/08	六層	8.7	110	12.6
106/07	二層	8.6	115	13.4
106/07	三層	8.7	86	9.9
106/07	五層	8.2	86	10.5
106/05	六層	8.7	120	13.7
106/03	六層	9.0	95	10.6
106/02	三層	8.7	100	11.4
106/02	五層	8.7	115	13.2
106/02	三層	8.0	105	13.2
106/01	三層	8.7	100	11.6
105/12	五層	8.6	110	12.8
105/12	六層	8.7	103	11.8
105/11	四層	8.6	110	12.8
105/11	四層	17.1	200	11.7
105/11	三層	8.6	100	11.7
105/08	四層	8.8	130	14.7
105/08	五層	8.0	100	12.5
105/07	六層	7.9	105	13.3
105/06	六層	8.6	100	11.7
105/05	五層	7.7	109	14.2
105/05	四層	8.8	97	11.0
105/04	四層	8.6	100	11.6
105/04	六層	8.7	95	10.9
105/03	六層	7.9	85	10.8
104/11	二層	8.4	95	11.4
104/07	五層	8.9	100	11.3
104/06	四層	8.7	112	12.8
104/05	五層	8.7	105	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，3棟，42戶住家，2戶店面

基地面積352 坪

建蔽率37.06%

公設比—

車位規劃平面式47個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

開發與治理 · Development & governance

投資興建富源建設股份有限公司

營造廠商廣德營造工程有限公司

建築設計施惟仁建築師事務所

建造執照110府都建字第00060號

使用執照(113)府都使字第00087號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？