Intel · Property　/　基隆市　/　暖暖區　/　藝觀天廈

資產情報 · Asset intelligence

藝觀天廈

基隆市暖暖區暖碇路143號　·　335 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 19.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

335戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.096941015263, 121.75703502342

一段話摘要 · In one paragraph

藝觀天廈坐落於暖暖區，是一處 335 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由昌承ＯＯ興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 8.4–23.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 8.4–23.4 · 租賃 34 筆（293 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	21.5	500	23.1	⊕
114/09	二層	31.8	540	17.0
114/05	八層	41.1	960	23.4	⊕
113/09	五層	43.4	820	18.9
113/06	二層	31.8	525	16.5
113/01	八層	39.6	740	18.7
113/01	四層	31.8	590	18.6
112/12	一層	35.4	637	18.0	▲
112/11	六層	20.6	238	11.6	⊕▲
112/11	一層	18.2	327	18.0	▲
112/08	一層，二層	61.4	1,067	17.4	⊕
112/04	一層，二層	80.0	1,400	17.5	⊕
112/04	十一層	44.0	650	14.8	⊕
112/04	六層	37.1	715	19.3	⊕
112/03	六層	32.8	610	18.6	⊕
112/03	一層，二層	68.6	1,200	17.5	⊕
112/01	五層	32.8	625	19.0	⊕
111/12	八層	18.2	200	11.0
111/12	二層	33.8	575	17.0
111/09	九層	45.1	838	18.6	⊕
111/09	六層	37.1	550	14.8	⊕▲
111/08	八層	35.0	620	17.3	⊕
111/07	一層	31.9	550	17.3
111/04	四層	18.2	376	20.7
111/04	六層	35.0	650	18.6	⊕
111/03	十層	54.7	830	15.2	⊕
110/12	三層	25.3	410	16.2	⊕
110/11	十一層	37.9	465	12.3
110/11	八層	32.8	560	17.1	⊕
110/11	一層，二層	32.2	560	17.3	⊕▲
110/05	十一層	45.4	700	15.4	⊕
110/04	七層	67.9	670	9.9	⊕
109/12	一層，二層	58.1	926	15.9
109/12	一層	64.1	715	10.5	⊕
109/12	九層	54.2	650	12.0	⊕
109/12	六層	37.8	412	10.9
109/12	四層	32.8	480	14.6	⊕
109/09	十一層	48.4	750	15.5
109/02	一層，二層	61.4	998	16.3	⊕
108/11	六層	50.9	680	13.4	⊕
108/06	六層	29.6	380	12.9
108/05	十一層	46.5	580	12.5	⊕
108/04	八層	46.7	606	13.0	⊕
108/01	十層	62.8	730	11.6
107/09	五層	45.5	700	15.4	⊕
107/08	十一層	47.3	555	11.7
107/06	八層	41.1	560	13.6	⊕
107/06	八層	45.1	500	11.1	⊕
107/05	九層	32.8	430	13.1	⊕
107/05	一層	83.7	750	9.0	⊕
107/04	十層	42.9	570	13.3	⊕
107/03	八層	41.1	555	13.5	⊕
107/01	四層	42.7	550	12.9	⊕
106/12	十層	43.2	540	12.5
106/05	二層	39.0	510	13.1	⊕
106/02	一層	83.7	700	8.4	⊕
106/01	七層	37.9	416	11.0
105/12	一層，二層	66.4	1,050	15.8
105/09	二層	18.2	170	9.3
104/09	一層	132.7	1,200	9.0	⊕
104/07	十一層	51.3	720	14.0	⊕▲
104/06	六層	50.9	645	12.7	⊕
104/05	三層	35.7	475	13.3
104/02	一層，二層	19.3	62	3.2	▲
104/02	四層	18.2	190	10.4
103/10	九層	54.2	560	10.3	⊕
103/10	十一層	43.2	568	13.2
103/10	八層	41.1	505	12.3	⊕
103/09	七層	37.8	450	11.9
103/09	三層	35.7	440	12.3
103/08	二層	33.8	420	12.4
103/08	一層，二層	73.0	1,250	17.1	⊕
103/08	一層，二層	80.0	990	12.4	⊕
103/08	一層，二層	64.6	810	12.5	⊕
103/08	一層，二層	68.6	1,000	14.6	⊕
103/08	一層，二層	61.4	750	12.2	⊕
103/07	三層	33.7	410	12.2
103/05	九層	54.2	530	9.8	⊕
103/05	九層	33.1	310	9.4	⊕
103/05	三層	37.1	450	12.1	⊕
103/04	四層	38.1	410	10.8
103/03	五層	35.0	340	9.7	⊕
103/03	十一層	43.2	450	10.4
103/01	七層	67.9	770	11.3	⊕
102/12	十層	43.2	470	10.9
102/11	九層	32.8	330	10.1	⊕
102/09	五層	42.3	399	9.4
102/09	七層	33.9	375	11.1
102/05	九層	18.2	180	9.9
102/04	十一層	18.2	177	9.7
102/03	七層	33.1	340	10.2	⊕
102/03	五層	33.9	355	10.5
102/01	九層	45.4	460	10.1	⊕
101/12	十層	29.6	257	8.7
101/11	七層	34.7	350	10.1
101/08	六層	41.9	420	10.0	⊕
101/08	三層	40.1	370	9.2
101/07	六層	41.8	400	9.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數335 戶

棟戶規劃6棟

基地面積7,998 坪

建蔽率40.38%

公設比24.93%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(18.18~18.19坪)/二房(29.56~132.72坪)/三房(20.55~83.7坪)/四房(41.93~51.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌承ＯＯ

營造廠商昌國營造工程股份有限公司

建築設計周勝傑

建造執照—

使用執照(87)基使字第00082號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？