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資產情報 · Asset intelligence

愛上里山

基隆市七堵區長安街233巷42-60號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 23.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.075843, 121.695927

一段話摘要 · In one paragraph

愛上里山坐落於七堵區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由楷明建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 16.4–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.4–26.3 · 租賃 10 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	37.4	983	26.3
114/10	四層	48.3	965	22.0	⊕
114/08	六層	38.0	836	22.0
114/05	六層	32.9	760	23.1
114/03	二層	38.0	850	22.4
113/08	七層	47.5	1,050	22.1	⊕
113/01	六層	32.9	750	22.8
112/09	五層	46.3	1,025	24.1	⊕
111/04	三層	56.2	1,100	19.6	⊕
111/03	四層	42.1	790	18.8
110/11	二層	32.9	670	20.3
110/09	三層	42.1	920	21.9
110/07	五層	50.4	1,030	20.4	⊕
110/04	七層	56.2	1,025	18.2	⊕
110/04	四層	37.2	700	18.8
110/01	五層	43.2	710	16.4	⊕
109/12	一層	44.7	868	19.4	⊕
108/11	四層	37.4	730	19.5
108/08	七層	39.8	730	18.4
108/07	六層	39.6	720	18.2
108/04	七層	39.8	750	18.9
108/01	七層	56.2	930	18.3	⊕
107/11	七層	39.6	702	17.7
107/11	二層	56.2	935	17.7	⊕
107/09	三層	50.0	900	19.1	⊕
107/06	六層	45.9	830	18.1
107/04	三層	56.2	1,065	19.6	⊕
107/04	六層	46.3	850	19.9	⊕
107/04	二層	37.2	730	19.6
107/03	四層	48.3	795	16.5	⊕
107/02	六層	39.6	720	18.2
107/02	一層	53.0	1,155	24.2	⊕
107/02	六層	39.8	728	18.3
107/01	四層	49.9	900	19.7	⊕
106/12	五層	45.9	945	20.6
106/12	五層	39.8	800	20.1
106/11	五層	46.3	850	19.6	⊕
106/10	一層	44.7	960	24.4	⊕
106/10	七層	38.0	800	21.1
106/10	七層	42.1	900	21.4
106/09	一層	43.3	900	23.7	⊕
106/08	五層	42.1	800	19.0
106/07	五層	48.7	820	17.9	⊕
106/07	一層	40.4	938	23.2
106/07	六層	52.4	940	19.5	⊕
106/06	五層	38.0	775	20.4
106/05	二層	42.1	757	18.0
106/05	五層	50.4	868	18.9	⊕
106/05	五層	43.2	800	21.0	⊕
106/05	六層	38.0	750	19.8
106/05	二層	38.0	680	17.9
106/05	三層	43.2	750	19.1	⊕
106/04	七層	42.0	776	20.2	⊕
106/04	四層	50.4	870	18.9	⊕
106/04	三層	40.1	765	19.1
106/04	三層	37.2	698	18.8
106/04	二層	32.9	650	19.7
106/04	四層	37.2	688	18.5
106/04	二層	40.1	805	20.1
106/04	四層	45.9	825	18.0
106/04	七層	47.5	889	20.7	⊕
106/04	七層	49.2	883	19.4	⊕
106/04	三層	42.1	778	18.5
106/04	六層	40.1	800	19.9
106/04	三層	38.0	750	19.8
106/04	一層	52.9	1,150	24.6	⊕
106/04	四層	32.9	598	18.2
106/04	四層	52.4	900	18.5	⊕
106/04	六層	43.2	780	20.0	⊕
105/04	四層	48.3	830	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數50 戶

棟戶規劃2棟，50戶住家

基地面積604 坪

建蔽率39.81%

公設比32.85%

車位規劃平面式20個、機械式8個（車位比 1:0.56）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~45坪)/2+1房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建楷明建設

營造廠商良有營造股份有限公司

建築設計黃德芳

建造執照(103)基府都建字第00056-01號

使用執照(106)基府都建使字第00001號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？