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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤大廈

高雄市大社區大社路15號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.0萬

中位 · 均 14.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 22.733475995592, 120.346413022069

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤大廈坐落於大社區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由禾泰建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 14.0 萬，成交區間 4.6–18.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照大社區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大社區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大社區

全期中位 10.3 萬/坪 · 區間 4.6–18.8 · 租賃 49 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	14.0	175	12.5
114/04	四層	40.5	565	13.9
113/11	七層	27.3	435	15.9
113/08	九層	39.5	560	14.2
113/04	五層	44.3	620	14.0	⊕
112/12	三層	23.9	425	17.8
112/11	九層	32.6	300	9.2
112/10	七層	17.6	330	18.8
112/07	六層	23.9	390	16.3
112/05	八層	40.2	610	15.2	⊕
111/10	六層	45.5	645	14.2	⊕
111/08	九層	39.8	538	13.5
111/06	八層	21.9	315	14.4
111/04	八層	39.5	450	11.4
111/02	八層	40.2	550	13.7	⊕
111/02	八層，九層	53.7	688	12.8
110/11	四層	37.6	452	12.0	⊕
110/10	七層	39.5	485	12.3
110/06	六層	44.8	300	6.7	▲
110/06	六層	33.8	300	8.9	▲
110/04	九層	40.2	400	9.9
110/04	九層	23.9	258	10.8
110/01	五層	44.3	430	9.7	⊕
109/06	七層	40.2	430	10.7
109/05	五層	21.9	250	11.4
109/03	四層	45.2	400	8.9	⊕
108/08	五層	44.3	320	7.2	⊕
108/06	四層	17.6	235	13.4
107/08	三層	21.9	250	11.4
106/09	二層	47.6	370	7.8	⊕
106/08	七層	27.4	250	9.1
106/08	六層	45.0	360	8.0	⊕
106/08	七層	39.5	350	8.9
106/07	八層	38.5	300	7.8
106/01	八層	22.0	201	9.1
105/09	四層	33.3	250	7.5
105/08	七層	27.3	260	9.5
105/04	二層	71.6	330	4.6
105/03	六層	45.2	420	9.3	⊕
105/03	五層	21.9	160	7.3
103/10	六層	21.9	180	8.2
103/07	七層	27.3	215	7.9
103/05	九層	39.5	337	8.5
103/03	九層	24.0	180	7.5
102/12	五層	44.3	300	6.8	⊕
102/12	九層	39.7	226	5.7
102/10	九層	30.9	310	10.0
102/07	六層	24.5	298	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,831 坪

建蔽率—

公設比23.90%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(17.57~33.78坪)/三房(22.01~71.6坪)/四房(23.93~53.74坪)/五房(39.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾泰建設有限公司

營造廠商真毅營造有限公司

建築設計莊閔賢

建造執照(82)高縣建局建管字第06173號

使用執照(83)高縣建局建管字第17365號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？