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資產情報 · Asset intelligence

威鎮八方

基隆市信義區正信路227巷21弄30號　·　664 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.4萬

中位 · 均 17.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

664戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下3層

位置 · Location

座標 25.135130181506, 121.764834384324

一段話摘要 · In one paragraph

威鎮八方坐落於信義區，是一處 664 戶的 RC造社區（地上6層,地下3層），由長府ＯＯ興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 17.4 萬，成交區間 6.0–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 6.0–20.0 · 租賃 67 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	33.7	445	13.2
114/06	六層	9.7	195	20.0
114/06	五層	46.0	798	17.4	⊕
114/05	五層	26.5	425	16.0
114/04	三層	37.6	700	18.6
114/04	四層	12.6	230	18.2
114/03	六層	57.6	820	14.2	⊕
114/01	五層	26.8	470	17.6
114/01	四層	67.0	1,080	16.1	⊕
113/12	三層	12.6	246	19.5
113/08	三層	26.8	510	19.1
113/07	地下一層	31.7	500	15.8
113/07	六層	29.3	500	17.1
113/06	四層	35.0	600	17.1	⊕▲
113/05	五層	35.2	605	17.2	⊕
113/05	六層	41.7	600	14.4
113/03	二層	36.0	625	17.4
113/03	一層	26.8	470	17.5
113/03	四層	31.8	636	20.0
112/12	五層	44.4	735	16.5	⊕
112/11	六層	35.2	530	15.1	⊕
112/10	四層	12.8	245	19.1
112/10	三層	31.1	450	14.5
112/10	五層	31.0	537	17.3
112/10	三層	49.3	840	17.1
112/10	一層	26.8	430	16.0
112/07	五層	44.1	720	16.3	⊕
112/07	六層	29.0	480	16.6	▲
112/07	三層	57.7	850	14.7	⊕▲
112/07	三層	15.8	300	18.9
112/05	五層	55.3	777	14.1	⊕
112/05	三層	28.5	391	13.7
112/05	六層	41.7	436	10.5
112/05	地下一層	36.8	615	16.7
112/04	二層	51.0	666	13.1	⊕
112/04	一層	47.6	653	13.7	⊕
112/04	二層	26.9	470	17.5	▲
112/04	一層	37.4	560	15.0
112/02	六層	49.3	753	15.3
112/02	六層	71.5	950	13.3	⊕
111/12	四層	30.9	485	15.7
111/11	六層	40.0	520	13.0	⊕
111/09	一層	53.0	580	10.9
111/03	一層	25.1	294	11.7
111/03	六層	54.1	720	13.3	⊕
111/03	六層	31.2	430	13.8
111/02	二層	44.2	625	14.1	⊕
110/11	二層	40.5	515	12.7
110/10	二層	42.2	500	11.8	⊕
110/10	三層	39.4	535	13.6	⊕
110/09	一層	36.6	407	11.1	⊕
110/08	四層	33.8	360	10.7	▲
110/07	一層	49.3	605	12.3
110/06	六層	9.7	153	15.7
110/06	六層	21.3	250	11.8	⊕
110/06	三層	38.0	510	13.4	⊕
110/05	四層	9.7	163	16.7
110/04	五層	44.9	560	12.5
110/03	五層	71.5	700	9.8	⊕
110/03	一層	51.0	760	14.9	⊕
110/01	五層	66.7	810	12.1	⊕
110/01	地下一層	43.8	550	12.6	⊕
110/01	二層	9.7	150	15.4
110/01	一層	23.7	340	14.3
109/12	五層	11.4	151	13.2
109/12	四層	9.7	158	16.2
109/10	四層	9.7	127	13.1
109/10	三層	36.9	450	12.2
109/09	二層	29.3	320	10.9
109/09	地下一層	31.8	380	11.9
109/08	一層	31.5	550	17.5
109/07	六層	40.9	485	11.9	⊕
109/07	二層	37.0	380	10.3	▲
109/07	五層	31.6	440	13.9
109/06	四層	32.4	445	13.7	⊕
109/05	三層	53.4	500	9.4	⊕
109/05	五層	11.4	170	14.9
109/05	二層	33.0	360	10.9
109/05	六層	40.4	475	11.8	⊕
109/02	一層	31.1	350	11.2
109/01	四層	9.7	130	13.4
109/01	二層	48.3	538	11.1	⊕
108/12	四層	9.7	110	11.3
108/12	五層	26.8	285	10.7
108/12	二層	36.7	418	11.4
108/11	五層	33.0	320	9.7	⊕▲
108/11	五層	36.6	360	9.8
108/11	五層	31.0	460	14.9
108/11	五層	49.7	580	11.7
108/10	六層	26.8	365	13.6
108/10	一層	37.0	555	15.0	⊕
108/09	三層	45.4	502	11.1	⊕
108/07	一層	42.4	523	12.3	⊕
108/07	地下一層	57.2	640	11.2	⊕
108/04	五層	40.0	450	11.2	⊕
108/04	一層	50.4	688	13.7
108/01	二層	51.4	580	11.3
107/12	一層	26.1	400	15.3
107/12	一層	71.1	450	6.3	⊕▲
107/11	六層	36.9	425	11.5
107/11	四層	31.8	335	10.5
107/10	六層	45.0	528	11.7
107/10	二層	31.6	346	10.9
107/10	六層	12.6	150	11.9	▲
107/09	二層	9.7	110	11.3
107/08	二層	11.5	140	12.1
107/08	六層	35.2	350	9.9	⊕
107/07	四層	31.8	380	11.9
107/06	六層	65.0	540	8.3	⊕
107/06	五層	40.0	462	11.5	⊕
107/05	二層	46.1	425	9.2	⊕
107/04	二層	38.0	380	10.0	⊕
107/03	六層	42.9	465	10.8
107/03	一層	57.0	780	13.7	⊕
107/03	一層	46.7	590	12.6	⊕
106/12	一層	31.5	486	15.5
106/11	四層	26.8	315	11.8
106/10	六層	11.4	110	9.6
106/10	一層	42.5	430	10.1
106/10	五層	37.4	410	11.0
106/10	三層	33.7	330	9.8	▲
106/10	六層	27.2	330	12.1
106/09	六層	32.2	400	12.4
106/08	三層	9.7	130	13.4
106/08	二層	23.9	260	10.9
106/06	六層	35.5	400	11.3	⊕
106/05	四層	31.6	360	11.4
106/05	二層	26.5	345	13.0
106/04	三層	45.4	475	10.5	⊕
106/01	六層	16.1	150	9.3
105/12	四層	40.1	300	7.5	⊕▲
105/11	一層	44.5	480	10.8	⊕
105/11	五層	11.4	135	11.8
105/09	三層	9.7	105	10.8
105/08	六層	15.8	162	10.2
105/06	三層	34.6	340	9.8	⊕
105/06	一層	37.7	420	11.1
105/05	三層	48.3	500	10.3	⊕
105/05	三層	53.4	500	9.4	⊕
105/05	六層	45.0	535	11.9	⊕
105/03	五層	35.2	340	9.7	⊕
105/01	六層	26.8	340	12.7
104/12	五層	31.4	345	11.0
104/11	地下一層	41.8	560	13.4
104/09	五層	31.1	325	10.5
104/08	二層	12.6	155	12.3
104/06	六層	40.0	390	9.8	⊕
104/04	一層	53.0	500	9.4
104/04	二層	44.9	490	10.9
104/04	五層	44.3	550	12.4
104/04	三層	44.9	520	11.6	⊕
104/03	二層	37.0	410	11.1
104/02	三層	31.2	340	10.9
103/10	六層	35.2	370	10.5	⊕
103/08	一層	31.6	370	11.7
103/08	六層	31.2	280	9.0
103/08	地下一層	40.5	448	11.1	⊕
103/07	五層	31.0	325	10.5
103/07	六層	53.9	500	9.3	⊕
103/06	三層	15.8	180	11.4
103/05	四層	32.4	281	8.7	⊕
103/05	五層	12.6	105	8.3
103/05	二層	36.3	300	8.3	⊕
103/05	六層	40.4	360	8.9	⊕
103/04	一層	27.6	360	13.0
103/03	六層	44.1	435	9.9
103/03	一層	26.6	290	10.9
103/03	一層	31.6	315	10.0
103/01	一層	45.7	550	12.0	⊕
102/12	四層	45.0	420	9.3	⊕
102/12	三層	50.3	530	10.5	⊕
102/12	五層	33.5	330	9.9
102/11	三層	40.9	398	9.7	⊕
102/11	二層	26.5	265	10.0
102/10	三層	26.5	240	9.1
102/09	三層	31.4	270	8.6
102/09	六層	30.9	265	8.6
102/09	四層	45.7	390	8.5	⊕
102/09	地下一層	31.7	245	7.7
102/08	六層	36.9	370	10.0
102/07	一層	26.1	230	8.8
102/07	一層	46.0	448	9.7	⊕
102/06	六層	40.0	360	9.0	⊕
102/06	六層	31.6	230	7.3
102/06	四層	26.5	230	8.7
102/06	五層	37.4	290	7.7	⊕
102/04	五層	11.4	92	8.0
102/04	地下一層	41.8	470	11.3
102/04	一層	46.0	380	8.3	⊕
102/04	六層	40.0	288	7.2	⊕
102/04	五層	46.0	400	8.7	⊕
102/03	一層	58.3	496	8.5	⊕
102/03	四層	46.0	380	8.3	⊕
102/02	六層	35.5	280	7.9	⊕
102/01	六層	36.9	230	6.2
101/12	五層	36.6	322	8.8
101/12	六層	35.8	320	8.9
101/11	三層	44.8	410	9.1	⊕
101/10	二層	51.0	500	9.8	⊕
101/10	二層	37.0	296	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下3層

總戶數664 戶

棟戶規劃28棟

基地面積19,876 坪

建蔽率46.58%

公設比22.93%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(9.73~42.37坪)/二房(23.64~42.48坪)/三房(26.76~71.55坪)/四房(29.32~71.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長府ＯＯ

營造廠商互助營造股份有限公司

建築設計何慶祥

建造執照—

使用執照(86)基使字第00103號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？