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資產情報 · Asset intelligence

皇凱名門

台中市北屯區昌平路一段152號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 34.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16870600738, 120.692604314858

一段話摘要 · In one paragraph

皇凱名門坐落於北屯區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由品良建設有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 9.1–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 9.1–39.6 · 租賃 106 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十三層	10.4	250	24.1	⊕▲
113/12	十三層	10.4	250	24.1	⊕▲
113/11	九層	20.7	818	39.6	⊕
113/04	九層	20.7	625	30.2	⊕
112/10	三層	19.9	567	28.5	⊕
112/09	七層，夾層	26.4	738	28.0
112/02	八層	38.9	960	24.7	⊕
111/09	四層	36.2	819	22.6	⊕
111/09	五層	18.3	580	31.8
111/07	八層	38.9	800	20.6	⊕
110/08	三層	42.0	755	18.0
110/05	三層	19.9	430	21.6	⊕
110/04	五層	18.3	390	21.4
110/02	三層	18.2	463	25.5
109/10	三層	19.9	340	17.1	⊕
109/10	三層	18.2	310	17.1
109/05	十二層	33.2	625	18.8	⊕
109/03	三層	42.0	708	16.9
109/03	六層	36.2	675	18.6	⊕
108/04	四層	20.4	370	18.1
106/09	十一層	42.8	600	14.0	⊕
106/07	三層	42.0	680	16.2
105/11	三層	42.0	640	15.2
105/07	六層	36.4	400	11.0
105/07	十一層	20.5	330	16.1
105/03	四層	20.4	280	13.7
105/02	十二層	33.2	400	12.0	⊕▲
104/10	六層	20.5	220	10.7	▲
104/01	十三層	45.3	645	14.2	⊕
103/04	三層	42.0	575	13.7
102/09	四層	41.4	462	11.2	⊕
102/05	十二層	15.5	200	12.9	▲
102/01	六層	17.5	270	15.4
101/07	十二層	18.2	165	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃2棟

基地面積224 坪

建蔽率45.90%

公設比14.94%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(19.91坪)/二房(10.39~36.22坪)/三房(26.07~41.42坪)/四房(42.01~42.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品良建設有限公司

營造廠商慶永營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照—

使用執照83中工建使字第00812號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？