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資產情報 · Asset intelligence
三和硯大廈
新北市三重區自強路三段110巷1號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.5萬
中位 · 均 60.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.074744981283, 121.486776984058
一段話摘要 · In one paragraph
三和硯大廈坐落於三重區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上14層），由山琳建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 59.5 萬，成交區間 2.2–73.6 萬。 所在里「永吉里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 2.2–73.6 · 租賃 20 筆（977 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/10 | 八層 | 38.5 | 84 | 2.2 | ⊕ |
| 990/91 | 四層 | 31.7 | 369 | 11.7 | ⊕ |
| 990/91 | 四層 | 27.7 | 273 | 9.9 | ⊕ |
| 990/90 | 五層 | 28.1 | 507 | 18.1 | ⊕ |
| 990/90 | 五層 | 31.7 | 385 | 12.2 | ⊕ |
| 990/82 | 九層 | 31.7 | 76 | 2.4 | ⊕ |
| 990/81 | 一層，騎樓 | 33.7 | 174 | 5.2 | ⊕ |
| 990/73 | 六層 | 38.5 | 345 | 9.0 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 19.4 | 1,308 | 67.3 | |
| 113/12 | 一層，騎樓 | 30.2 | 1,562 | 51.7 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，騎樓 | 30.2 | 1,538 | 50.9 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 17.5 | 1,290 | 73.6 | |
| 111/09 | 六層 | 38.5 | 2,158 | 56.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 19.3 | 1,160 | 60.0 | |
| 111/03 | 十二層 | 19.3 | 1,130 | 58.4 | |
| 111/02 | 四層 | 25.1 | 1,338 | 53.4 | |
| 110/10 | 二層 | 19.4 | 922 | 47.5 | |
| 110/04 | 六層 | 17.5 | 930 | 53.0 | |
| 109/12 | 三層 | 35.9 | 1,580 | 44.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 34.1 | 1,545 | 45.3 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 34.1 | 1,525 | 44.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，騎樓 | 34.3 | 1,580 | 46.0 | |
| 109/08 | 十三層 | 34.1 | 1,600 | 46.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 27.7 | 1,168 | 42.2 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 38.5 | 1,560 | 40.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 38.5 | 1,580 | 41.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 31.7 | 1,390 | 43.9 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 24.6 | 1,032 | 41.9 | |
| 106/03 | 五層 | 24.6 | 1,039 | 42.2 | |
| 106/03 | 二層 | 27.1 | 1,230 | 45.5 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 24.6 | 1,039 | 42.2 | |
| 105/12 | 四層 | 27.7 | 1,130 | 40.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 28.1 | 1,100 | 39.2 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 31.7 | 1,570 | 49.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 34.1 | 1,325 | 38.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 20.5 | 670 | 32.7 | |
| 104/07 | 六層 | 38.5 | 1,460 | 37.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 17.5 | 850 | 48.5 | |
| 103/12 | 十層 | 19.4 | 955 | 49.1 | |
| 103/11 | 三層 | 19.4 | 920 | 47.3 | |
| 103/06 | 九層 | 24.6 | 1,220 | 49.5 | |
| 103/06 | 六層 | 19.4 | 885 | 45.5 | |
| 103/06 | 十層 | 27.7 | 1,350 | 48.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 24.6 | 1,175 | 47.7 | |
| 103/03 | 十層 | 38.5 | 1,737 | 45.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 24.6 | 863 | 35.0 | |
| 102/09 | 三層 | 35.9 | 1,220 | 33.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 34.1 | 1,190 | 34.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 29.4 | 1,539 | 52.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 38.5 | 1,632 | 42.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 19.3 | 900 | 46.5 | |
| 102/05 | 十二層 | 19.3 | 900 | 46.5 | |
| 102/05 | 十一層 | 34.1 | 1,418 | 41.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 34.1 | 1,406 | 41.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 24.6 | 1,168 | 47.4 | |
| 102/04 | 十二層 | 38.5 | 1,650 | 42.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 19.3 | 892 | 46.1 | |
| 102/03 | 八層 | 19.4 | 900 | 46.3 | |
| 102/03 | 十二層 | 19.4 | 920 | 47.3 | |
| 102/03 | 四層 | 35.9 | 1,234 | 34.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 35.9 | 1,247 | 34.7 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 25.1 | 968 | 38.6 | |
| 101/04 | 九層 | 22.4 | 729 | 32.6 | ⊕ |
| 101/03 | 三層 | 19.4 | 749 | 38.5 | |
| 101/03 | 十三層 | 19.4 | 855 | 44.0 | |
| 101/03 | 四層 | 17.5 | 630 | 35.9 | |
| 101/03 | 八層 | 14.4 | 503 | 34.9 | |
| 101/03 | 七層 | 19.3 | 768 | 39.7 | |
| 101/01 | 十二層 | 24.6 | 1,060 | 43.0 | |
| 100/12 | 十一層 | 24.6 | 700 | 28.4 | |
| 100/12 | 六層 | 19.4 | 765 | 39.3 | |
| 100/11 | 七層 | 34.1 | 1,167 | 34.2 | ⊕ |
| 100/10 | 二層 | 19.4 | 745 | 38.3 | |
| 100/10 | 十層 | 19.4 | 792 | 40.7 | |
| 100/10 | 二層 | 19.4 | 739 | 38.0 | |
| 100/10 | 十層 | 27.7 | 1,030 | 37.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 19.3 | 780 | 40.3 | |
| 100/08 | 九層 | 24.6 | 965 | 39.2 | |
| 100/08 | 九層 | 34.1 | 1,178 | 34.5 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 38.5 | 1,405 | 36.5 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 22.5 | 800 | 35.6 | ⊕ |
| 100/08 | 三層 | 17.5 | 689 | 39.3 | |
| 100/08 | 十二層 | 34.1 | 1,190 | 34.9 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 24.6 | 950 | 38.6 | |
| 100/07 | 六層 | 24.6 | 935 | 38.0 | |
| 100/07 | 七層 | 24.6 | 985 | 40.0 | |
| 100/07 | 八層 | 24.6 | 980 | 39.8 | |
| 100/07 | 七層 | 19.4 | 732 | 37.7 | |
| 100/07 | 七層 | 38.5 | 1,388 | 36.1 | ⊕ |
| 100/07 | 六層 | 17.5 | 645 | 36.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟
基地面積236 坪
建蔽率49.99%
公設比31.37%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西南
格局一房(14.4~33.7坪)/二房(19.34~34.13坪)/三房(17.54~38.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山琳建設
營造廠商華林營造
建築設計胡永復
建造執照—
使用執照102重使字第00597號
使照配對✓ 66 戶 01-住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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