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資產情報 · Asset intelligence
大學園大樓
高雄市鳳山區新富路212號 · 283 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.5萬
中位 · 均 22.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
283戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.612718000362, 120.339641031036
一段話摘要 · In one paragraph
大學園大樓坐落於鳳山區，是一處 283 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由台灣糖業股份有限公司 法定興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 7.6–23.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 7.6–23.8 · 租賃 100 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十二層 | 56.8 | 1,280 | 22.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 57.1 | 1,360 | 23.8 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 44.1 | 768 | 17.4 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十四層 | 56.7 | 1,175 | 20.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 57.1 | 760 | 13.3 | ⊕▲ |
| 112/11 | 九層 | 46.2 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 48.7 | 890 | 18.3 | |
| 112/02 | 九層 | 47.9 | 540 | 11.3 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 54.9 | 988 | 18.0 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 44.1 | 746 | 16.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 41.2 | 718 | 17.4 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 36.3 | 420 | 11.6 | |
| 110/10 | 八層 | 49.0 | 800 | 16.3 | ▲ |
| 110/07 | 十一層 | 46.2 | 785 | 17.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 46.2 | 675 | 14.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 41.1 | 688 | 16.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 56.2 | 875 | 15.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 52.6 | 720 | 13.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 52.6 | 750 | 14.3 | ⊕▲ |
| 108/07 | 六層 | 56.8 | 832 | 14.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 54.6 | 750 | 13.7 | ⊕▲ |
| 108/05 | 三層 | 54.9 | 700 | 12.8 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 54.8 | 765 | 14.0 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 52.6 | 752 | 14.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 56.8 | 788 | 13.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 44.1 | 490 | 11.1 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 56.2 | 838 | 14.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 56.2 | 788 | 14.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 57.1 | 738 | 12.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 57.1 | 770 | 13.5 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層 | 41.6 | 678 | 16.3 | |
| 105/09 | 八層 | 41.1 | 515 | 12.5 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層 | 50.1 | 899 | 17.9 | |
| 105/05 | 九層 | 57.1 | 745 | 13.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 46.7 | 850 | 18.2 | |
| 104/07 | 七層 | 42.4 | 520 | 12.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 56.4 | 758 | 13.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 57.5 | 925 | 16.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 56.3 | 890 | 15.8 | ⊕▲ |
| 103/05 | 七層 | 57.0 | 740 | 13.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 55.3 | 755 | 13.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 57.4 | 690 | 12.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 41.2 | 525 | 12.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 46.3 | 560 | 12.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 42.4 | 397 | 9.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 47.9 | 605 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 55.2 | 565 | 10.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 56.8 | 620 | 10.9 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 46.3 | 350 | 7.6 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 46.3 | 550 | 11.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數283 戶
棟戶規劃2棟
基地面積5,680 坪
建蔽率—
公設比24.15%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(40.25~41.62坪)/三房(35.31~61.54坪)/四房(37.75~57.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣糖業股份有限公司 法定
營造廠商日安營造股份有限公司
建築設計廖宗添
建造執照—
使用執照(90)高縣建局建管字第DA012183號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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