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資產情報 · Asset intelligence
站前藝術館
桃園市中壢區溪洲街1號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 33.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.956274994163, 121.229093978754
一段話摘要 · In one paragraph
站前藝術館坐落於中壢區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.6–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.6–41.8 · 租賃 116 筆（564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層 | 33.6 | 1,020 | 30.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 25.1 | 1,050 | 41.8 | |
| 113/09 | 六層 | 38.0 | 1,212 | 31.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 37.8 | 1,145 | 30.3 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 36.1 | 900 | 24.9 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十五層 | 36.8 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 36.1 | 938 | 26.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 37.8 | 915 | 24.2 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 40.4 | 1,105 | 33.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 37.8 | 1,000 | 26.5 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 25.1 | 660 | 26.3 | |
| 111/09 | 十層 | 59.0 | 1,470 | 24.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 59.0 | 1,525 | 25.9 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 37.8 | 880 | 23.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 59.0 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 33.6 | 865 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 47.5 | 1,110 | 23.4 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 47.2 | 1,057 | 22.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 37.8 | 790 | 20.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 46.2 | 1,038 | 22.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 47.5 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 37.8 | 802 | 21.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 40.4 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 47.5 | 1,100 | 23.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 59.0 | 1,358 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 40.4 | 670 | 16.6 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 36.2 | 760 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 35.2 | 780 | 22.2 | |
| 108/11 | 五層 | 46.2 | 916 | 19.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 36.2 | 710 | 19.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 37.8 | 778 | 20.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 37.8 | 800 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 46.2 | 990 | 21.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 46.2 | 925 | 20.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 47.9 | 1,300 | 27.1 | |
| 106/08 | 十三層 | 40.4 | 720 | 20.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 40.4 | 693 | 19.2 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 59.0 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 37.8 | 675 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 47.2 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 37.8 | 745 | 19.7 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 40.4 | 738 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 46.2 | 970 | 21.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 47.5 | 1,200 | 25.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 38.0 | 768 | 20.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 36.1 | 1,068 | 29.6 | |
| 104/01 | 十一層 | 36.2 | 700 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 47.2 | 1,158 | 24.5 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 47.5 | 1,125 | 23.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 59.0 | 1,336 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 40.4 | 945 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 37.8 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 35.2 | 775 | 22.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 37.8 | 730 | 19.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 37.8 | 790 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 46.2 | 968 | 20.9 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 40.4 | 720 | 17.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 37.8 | 775 | 20.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 40.4 | 830 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 36.2 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 37.8 | 670 | 17.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 37.8 | 665 | 17.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 59.0 | 1,350 | 22.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 37.8 | 678 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 37.8 | 640 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 47.5 | 1,150 | 24.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 47.5 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 37.8 | 700 | 18.5 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 40.4 | 700 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 36.2 | 668 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.2 | 848 | 18.0 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 28.3 | 910 | 32.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數175 戶
棟戶規劃5棟
基地面積944 坪
建蔽率39.86%
公設比28.08%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西北
格局二房(22.52~40.35坪)/三房(17.28~47.52坪)/四房(47.93~58.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(96)桃縣工建執照字第會壢00815-02號
使用執照(97)桃縣工建使字第壢01049號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？