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資產情報 · Asset intelligence

甲上生活特區

高雄市楠梓區加昌路769巷10號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 23.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.713757987467, 120.295287016917

一段話摘要 · In one paragraph

甲上生活特區坐落於楠梓區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由泰郡建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 8.2–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 8.2–28.9 · 租賃 1 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	五層	16.0	396	24.8
114/06	三層	35.4	700	19.8
113/11	九層	38.1	830	21.8	⊕
113/08	十一層	20.3	538	26.5
113/08	四層	18.3	460	25.1	⊕
113/04	十三層	61.4	1,100	17.9	⊕
113/02	一層，二層，騎樓	39.8	1,150	28.9
112/08	十五層	46.5	760	16.3
112/08	十二層	34.9	700	20.1
112/07	四層	31.0	480	15.5	⊕
112/03	六層	23.9	180	7.5	▲
111/11	十五層	44.4	820	18.5	⊕
111/07	十三層	38.6	670	17.3	⊕
111/02	六層	24.2	274	11.3	▲
111/02	一層，二層，騎樓	37.4	1,030	27.5
110/12	一層，二層，騎樓	42.5	1,075	25.3
110/05	八層	28.6	385	13.5
110/05	三層	38.1	530	13.9	⊕
110/01	六層	36.3	396	10.9
109/07	六層	36.3	368	10.1
109/03	十六層	38.6	510	13.2	⊕
109/03	五層	44.4	400	9.0	⊕▲
109/01	十一層	18.3	270	14.7	⊕
108/10	五層	48.9	700	14.3	⊕▲
108/05	十二層	26.2	355	13.5	⊕
108/05	十五層	37.3	520	14.0	⊕
107/12	九層	38.1	430	11.3	⊕
107/04	三層	23.9	268	11.2
106/08	十二層	36.3	350	9.7
106/06	九層	16.0	60	3.8	▲
106/06	一層，二層，騎樓	63.9	850	13.3
106/04	三層	38.1	480	12.6	⊕
105/07	六層	18.3	230	12.5	⊕
105/04	二層	34.9	340	9.7
105/01	十五層	16.0	170	10.6
104/06	八層	28.6	250	8.7
104/06	十四層	35.7	372	10.4
104/02	七層	35.4	372	10.5
103/05	六層	18.3	185	10.1	⊕
103/05	十五層	28.6	288	10.1
102/12		38.0	340	8.9	⊕
102/10	九層	37.7	430	11.4	⊕
102/04	十五層	12.4	102	8.2
101/08	七層	27.5	340	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,333 坪

建蔽率65.75%

公設比24.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(12.43~18.33坪)/二房(20.29~42.5坪)/三房(23.87~63.91坪)/四房(44.38~46.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(85)高市工建築使字第01048號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？