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資產情報 · Asset intelligence

大清大疆戶

桃園市中壢區中園路二段46巷339弄1號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

31 筆成交

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.99697, 121.2383

一段話摘要 · In one paragraph

大清大疆戶坐落於中壢區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上4層），由大維建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 23.6 萬，成交區間 20.4–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 20.4–30.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
110/06	全	92.1	2,058	22.4
110/06	全	88.8	2,050	23.1
110/06	全	88.8	2,080	23.4
110/06	全	88.7	2,080	23.4
110/06	全	88.7	2,070	23.3
110/05	全	88.7	2,280	25.7
110/05	全	88.8	2,150	24.2
110/05	全	88.7	2,500	28.2
110/05	全	88.7	2,228	25.1
110/05	全	88.8	2,088	23.5
110/05	全	88.7	2,088	23.5
110/04	全	88.7	2,180	24.6
110/04	全	88.7	2,250	25.4
110/04	全	108.5	3,268	30.1
110/03	全	88.8	2,175	24.5
110/03	全	88.8	2,100	23.6
110/03	全	88.8	2,150	24.2
110/03	全	88.7	2,100	23.7
110/02	全	88.7	2,100	23.7
110/02	全	88.8	1,900	21.4
110/02	全	88.8	2,100	23.6
110/01	全	88.8	2,100	23.6
110/01	全	88.8	2,100	23.6
110/01	全	88.7	1,900	21.4
110/01	全	89.3	2,000	22.4
110/01	全	88.7	2,000	22.5
110/01	全	91.9	2,168	23.6
109/12	全	88.8	1,850	20.8
109/12	全	88.8	1,808	20.4
109/12	全	88.7	1,850	20.9
109/12	全	90.0	2,050	22.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數31 戶

棟戶規劃2幢，31棟，31戶住家

基地面積1,012 坪

建蔽率59.95%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東南

格局四房(88.72~92.07坪)/五房(108.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大維建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00940-01號

使用執照110桃市都施使字第壢00112號

使照配對✓ 31 戶住宅

主要建材建物外觀特聘陳宏志建築師事務所精心規劃設計，建物外牆四周均採用高級三色混色弧形磚、抿石、日本SKKAKEN大廠外牆專用低汙染健康環保優質仿石塗料、部分搭配石材、烤漆古典鍛造欄杆；外牆燈光配合四樓金屬烤漆燈柱及二樓石材線板鋁條燈整體規劃設計，選料用色獨具匠心，氣派高雅。衛浴設備浴廁採當層排氣規劃，採用TOTO系列馬桶，臉盆浴櫃配件部分採美國KARAT凱樂衛浴系列，另搭配高級淋浴拉門、水龍頭及蓮蓬頭，並附化妝明鏡，主臥浴室搭配多功能暖風機及免治馬桶蓋及搭配獨立古典浴缸和不鏽鋼花灑淋浴龍頭等整套豪華配件，精緻美觀。廚房檯面採LG人造石檯面、上櫃結晶鋼烤漆面板；下櫃進口木紋板，附不銹鋼水槽，單槍廚房三用龍頭、櫻花系列雙口IH感應

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？