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資產情報 · Asset intelligence
泰隆丰和
新北市中和區橋和路326號 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.8萬
中位 · 均 69.7 萬 · 91 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00732, 121.49791
一段話摘要 · In one paragraph
泰隆丰和坐落於中和區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由泰隆鋼鐵股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 68.8 萬，成交區間 59.8–83.3 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 68.8 萬/坪 · 區間 59.8–83.3 · 租賃 134 筆（898 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 23.8 | 1,880 | 79.1 | |
| 114/07 | 八層 | 23.8 | 1,850 | 77.8 | |
| 114/05 | 十一層 | 23.8 | 1,938 | 81.5 | |
| 114/04 | 一層 | 44.6 | 3,098 | 82.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 46.0 | 2,991 | 77.4 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 38.3 | 2,450 | 64.1 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 50.0 | 3,148 | 83.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 23.8 | 1,930 | 81.2 | |
| 113/12 | 三層 | 35.7 | 2,488 | 69.7 | |
| 113/12 | 七層 | 23.8 | 1,860 | 78.2 | |
| 113/11 | 九層 | 23.8 | 1,828 | 76.9 | |
| 113/11 | 三層 | 23.8 | 1,765 | 74.2 | |
| 113/10 | 十三層 | 45.2 | 3,000 | 76.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 23.8 | 1,900 | 79.9 | |
| 113/09 | 十五層 | 34.1 | 1,897 | 70.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 五層 | 23.8 | 1,765 | 74.2 | |
| 113/08 | 十五層 | 38.3 | 2,453 | 78.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 38.3 | 2,358 | 76.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 46.0 | 3,139 | 80.7 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 46.0 | 2,690 | 68.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 38.3 | 2,197 | 69.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 23.8 | 1,517 | 63.8 | ◷ |
| 113/07 | 十三層 | 45.2 | 2,961 | 76.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 45.2 | 2,746 | 69.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 23.8 | 1,585 | 66.7 | ▲◷ |
| 113/07 | 十一層 | 46.0 | 2,751 | 69.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 27.9 | 1,965 | 70.3 | ◷ |
| 113/07 | 四層 | 46.0 | 2,803 | 71.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 46.9 | 2,955 | 75.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 46.0 | 2,693 | 69.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 27.9 | 1,796 | 64.3 | ◷ |
| 113/06 | 九層 | 46.0 | 2,663 | 67.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 24.0 | 1,525 | 63.6 | ◷ |
| 113/06 | 八層 | 23.8 | 1,504 | 63.3 | ◷ |
| 113/06 | 十四層 | 23.8 | 1,588 | 66.8 | ◷ |
| 113/06 | 八層 | 46.0 | 2,677 | 68.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 46.0 | 2,838 | 71.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 38.3 | 1,965 | 62.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 38.3 | 2,100 | 66.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 38.3 | 2,120 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 38.3 | 2,114 | 67.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 38.3 | 2,172 | 69.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 27.9 | 1,881 | 67.3 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 38.3 | 2,144 | 67.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 38.3 | 2,213 | 70.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 37.4 | 2,265 | 72.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 46.0 | 2,821 | 72.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 27.9 | 1,782 | 63.8 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 38.3 | 2,075 | 65.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.3 | 2,063 | 65.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 38.3 | 2,062 | 66.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 23.8 | 1,422 | 59.8 | ◷ |
| 113/06 | 五層 | 23.8 | 1,469 | 61.8 | ◷ |
| 113/06 | 三層 | 35.7 | 2,384 | 66.8 | ◷ |
| 113/06 | 四層 | 46.0 | 2,630 | 67.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 23.8 | 1,540 | 64.8 | ◷ |
| 113/06 | 四層 | 23.8 | 1,445 | 60.8 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 46.0 | 2,637 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 27.9 | 1,726 | 61.8 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 46.0 | 2,752 | 70.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.2 | 2,864 | 73.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 46.0 | 2,792 | 71.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 24.0 | 1,647 | 68.7 | ◷ |
| 113/06 | 五層 | 23.8 | 1,517 | 63.8 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 23.8 | 1,566 | 65.9 | ◷ |
| 113/06 | 八層 | 23.8 | 1,552 | 65.3 | ◷ |
| 113/06 | 十四層 | 23.8 | 1,685 | 70.9 | ◷ |
| 113/06 | 十三層 | 45.2 | 2,853 | 72.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 46.0 | 2,739 | 69.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 23.8 | 1,481 | 62.3 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 23.8 | 1,519 | 63.9 | ◷ |
| 113/06 | 十層 | 23.8 | 1,577 | 66.3 | ◷ |
| 113/06 | 十三層 | 23.8 | 1,564 | 65.8 | ◷ |
| 113/06 | 三層 | 27.9 | 1,854 | 66.4 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 38.3 | 2,148 | 69.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.3 | 2,176 | 69.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 38.3 | 2,259 | 72.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 46.0 | 2,859 | 73.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 46.0 | 2,942 | 74.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 23.8 | 1,599 | 67.3 | ◷ |
| 113/06 | 十三層 | 23.8 | 1,612 | 67.8 | ◷ |
| 113/06 | 十一層 | 23.8 | 1,588 | 66.8 | ◷ |
| 113/06 | 十二層 | 23.8 | 1,552 | 65.3 | ◷ |
| 113/06 | 八層 | 38.3 | 2,044 | 65.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 39.2 | 2,281 | 72.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 46.0 | 2,796 | 71.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 46.0 | 2,814 | 72.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 23.8 | 1,495 | 62.9 | ◷ |
| 113/06 | 四層 | 23.8 | 1,493 | 62.8 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 23.8 | 1,528 | 64.3 | ◷ |
| 113/06 | 九層 | 23.8 | 1,564 | 65.8 | ◷ |
| 113/06 | 十層 | 23.8 | 1,576 | 66.3 | ◷ |
| 113/06 | 十層 | 38.3 | 2,175 | 69.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數82 戶
棟戶規劃1幢，1棟，82戶住家
基地面積398 坪
建蔽率35.38%
公設比34.5%
車位規劃平面式47個（車位比 1:0.57）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
格局二房(23坪)/三房(27~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰隆鋼鐵股份有限公司
營造廠商登山營造股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照109中建字第00456號
使用執照113中使字第00211號
使照配對✓ 82 戶 H2-集合住宅
主要建材廚具:Nolte櫃體、林內三機，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:台達電新風機、Kwikset四合一電子鎖、YKK膠合強化玻璃、理想家超耐磨木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？