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資產情報 · Asset intelligence

黃金海岸

台中市梧棲區四維路85巷22號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

12.2萬

中位 · 均 12.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.261816001619, 120.536003960546

一段話摘要 · In one paragraph

黃金海岸坐落於梧棲區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由凱強建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 12.2 萬，成交區間 2.0–14.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 2.0–14.5 · 租賃 4 筆（238 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層，七層	59.5	668	11.2	⊕
114/07	四層，五層	46.6	275	5.9	▲
114/05	一層，二層，三層	66.7	815	12.2	⊕
114/04	一層，二層，三層	61.9	630	10.2
114/03	八層	29.0	420	14.5	⊕
113/09	一層，二層，三層	59.5	775	13.0
112/10	四層，五層	50.6	600	11.9	⊕▲
112/04	一層，二層，三層	60.1	800	13.3	⊕
112/02	三層	35.0	460	13.1
111/11	十層，十一層	47.3	600	12.7	⊕
111/10	八層，九層	48.9	518	10.6	⊕
111/09	十層，十一層	48.9	550	11.2	⊕▲
111/09	一層，二層，三層	57.2	580	10.1
111/08	一層，二層，三層	60.1	625	10.4	⊕
111/04	三層	35.0	400	11.4
111/02	四層，五層	48.2	460	9.5
110/11	四層，五層	46.6	470	10.1
110/10	一層，二層，三層	60.1	650	10.8	⊕
110/03	十層，十一層	59.7	505	8.5	⊕
110/01	八層	29.3	260	8.9
109/11	九層	57.2	460	8.0	⊕
109/08	八層，九層	48.9	415	8.5	⊕
109/08	九層	32.1	385	12.0	⊕
109/05	六層，七層	48.7	426	8.7
109/04	十層，十一層	48.9	550	11.2	⊕
109/01	十層，十一層	49.5	515	10.4	⊕
108/10	一層，二層，三層	102.2	1,000	9.8
108/07	十層	37.4	380	10.2
107/09	七層	39.0	365	9.4	⊕
106/06	四層，五層	63.6	660	10.4	▲
106/03	八層，九層	51.6	445	8.6	⊕
105/08	九層	39.6	310	7.8	⊕
104/10	八層	38.5	330	8.6	⊕
104/08	一層，二層，三層	55.5	480	8.6
104/06	四層	28.8	210	7.3
104/01	六層，七層	47.5	370	7.8	⊕
103/07	八層，九層	57.9	390	6.7	⊕
103/07	四層，五層	63.6	580	9.1	⊕
103/03	九層	97.6	200	2.0	⊕
102/12	十層，十一層	47.8	350	7.3	⊕
102/05	四層，五層	63.6	410	6.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,621 坪

建蔽率72.90%

公設比25.23%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(32.13~95.31坪)/二房(28.83~59.75坪)/三房(34.99~66.72坪)/四房(59.47~102.23坪)/五房(55.53~57.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱強建設股份有限公司

營造廠商聖堡營造股份有限公司

建築設計林秀雄

建造執照(082)工建建字第07026號

使用執照082工建使字第07026號

使照配對✓ 71 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？