Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　棋琴文化苑

資產情報 · Asset intelligence

棋琴文化苑

高雄市鳳山區光遠路121巷81號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.623986002348, 120.365854008294

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文化苑坐落於鳳山區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 13.9–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.9–31.4 · 租賃 11 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	50.4	1,300	25.8	⊕
113/07	四層	65.1	1,600	24.6	⊕
113/03	五層	20.8	300	14.4	⊕▲
113/03	十四層	49.4	1,380	27.9	⊕
112/09	十五層	65.1	1,700	26.1	⊕
112/09	十層	41.6	1,058	25.4	⊕
112/09	四層	51.0	1,280	25.1	⊕
112/08	十五層	51.0	1,360	26.7	⊕
112/06	五層	49.4	1,258	25.5	⊕
112/05	七層	41.6	1,050	25.2	⊕
111/10	十一層	65.1	1,860	28.6	⊕
111/05	十二層	50.6	1,588	31.4	⊕
111/05	十二層	25.4	690	27.1
110/12	二層	46.8	1,270	27.1	⊕
110/09	五層	65.1	1,375	21.1	⊕
110/09	十二層	65.1	1,410	21.7	⊕
110/07	二層	24.7	525	21.3
110/07	四層	37.8	623	16.5
110/05	五層	49.4	1,000	20.3	⊕▲
110/02	二層	62.5	1,150	18.4	⊕
110/01	二層	49.0	818	16.7	⊕
110/01	十三層	25.4	525	20.6
109/12	十四層	25.4	520	20.5
109/08	三層	41.6	700	16.8	⊕
109/06	四層	65.1	1,168	17.9	⊕
109/05	九層	49.4	965	19.5	⊕
109/01	二層	48.1	800	16.6	⊕
108/11	三層	65.1	1,175	18.1	⊕
108/10	六層	50.6	895	17.7	⊕
108/10	一層，見其他登記	59.5	1,200	20.2	⊕
108/10	八層	25.4	533	21.0
108/05	十三層	41.6	700	16.8	⊕
108/04	十三層	51.0	947	18.6	⊕
107/12	十一層	50.6	880	17.4	⊕
107/07	十四層	50.4	850	16.9	⊕
107/05	八層	51.0	870	17.1	⊕
107/02	十一層	41.6	710	17.1	⊕
106/08	八層	49.4	868	17.5	⊕
106/07	十一層	51.0	900	17.7	⊕
106/02	九層	29.2	450	15.4	⊕
106/01	十層	29.2	468	16.0	⊕
105/11	四層	50.4	730	14.5	⊕
105/10	四層	50.4	700	13.9	⊕
105/10	十一層	41.6	728	17.5	⊕
105/07	七層	41.6	670	16.1	⊕
105/05	六層	51.0	850	16.7	⊕
105/04	八層	51.0	845	16.6	⊕
104/10	七層	25.4	465	18.3
104/10	三層	65.1	1,020	15.7	⊕
103/09	九層	51.0	900	17.7	⊕
103/08	二層	24.7	445	18.0
103/03	十一層	50.6	880	17.4	⊕
103/03	十一層	51.0	860	16.9	⊕
102/08	六層	25.4	398	15.7
102/08	八層	25.4	475	18.7
102/08	四層	37.8	588	15.5
102/07	十二層	50.6	810	16.0	⊕
102/07	一層，見其他登記	59.5	1,100	18.5	⊕
102/06	六層	44.5	723	16.2	⊕
102/06	六層	65.1	1,068	16.4	⊕
102/06	九層	44.3	672	15.2	⊕
102/06	十五層	41.6	670	16.1	⊕
102/06	三層	49.4	750	15.2	⊕
102/06	六層	51.0	858	16.8	⊕
102/06	八層	41.6	772	18.6	⊕
102/06	三層	25.4	411	16.2
102/06	十層	51.0	859	16.9	⊕
102/06	十層	64.9	1,038	16.0	⊕
102/06	十二層	65.1	1,052	16.2	⊕
102/06	十層	41.6	656	15.8	⊕
102/06	七層	65.1	1,100	16.9	⊕
102/06	八層	65.1	1,160	17.8	⊕
102/06	十一層	65.1	1,060	16.3	⊕
102/06	四層	51.0	770	15.1	⊕
102/06	五層	48.0	770	16.0	⊕
102/06	十四層	50.8	838	16.5	⊕
102/06	十三層	65.1	1,058	16.3	⊕
102/06	十四層	65.1	1,120	17.2	⊕
102/06	五層	41.6	637	15.3	⊕
102/06	十一層	41.6	675	16.2	⊕
102/06	九層	29.2	450	15.4	⊕
102/06	十三層	25.4	436	17.1
102/06	三層	65.1	1,038	15.9	⊕
102/06	四層	49.2	770	15.7	⊕
102/06	七層	49.4	755	15.3	⊕
102/06	十四層	49.4	804	16.3	⊕
102/06	十五層	49.4	798	16.2	⊕
102/06	二層	24.7	385	15.6
102/06	五層	50.6	820	16.2	⊕
102/06	三層	51.0	770	15.1	⊕
102/06	五層	65.1	1,068	16.4	⊕
102/06	二層	44.5	686	15.4	⊕
102/06	三層	41.6	630	15.1	⊕
102/06	七層	41.6	642	15.4	⊕
102/06	二層	49.0	735	15.0	⊕
102/06	十三層	50.6	850	16.8	⊕
102/06	九層	50.6	850	16.8	⊕
102/06	十三層	41.6	675	16.2	⊕
102/06	十五層	65.1	1,088	16.7	⊕
102/06	三層	50.6	775	15.3	⊕
102/06	八層	51.0	801	15.7	⊕
102/06	二層	48.1	720	15.0	⊕
102/06	七層	51.0	788	15.5	⊕
102/06	十三層	51.0	850	16.7	⊕
102/06	二層	62.5	950	15.2	⊕
102/06	九層	65.1	1,060	16.3	⊕
102/06	十四層	50.4	820	16.3	⊕
102/06	八層	49.4	887	18.0	⊕
102/06	十四層	44.5	700	15.7	⊕
102/06	七層	50.6	800	15.8	⊕
102/06	九層	51.0	850	16.7	⊕
102/05	四層	25.4	400	15.7
102/05	五層	29.2	419	14.3	⊕
102/05	十二層	49.4	788	16.0	⊕
102/05	十一層	49.4	782	15.8	⊕
102/05	十層	50.4	835	16.6	⊕
102/05	九層	49.4	800	16.2	⊕
102/05	十三層	49.4	808	16.4	⊕
102/05	四層	65.1	1,020	15.7	⊕
102/05	十層	29.2	450	15.4	⊕
102/05	十二層	25.4	410	16.1
102/05	五層	49.4	800	16.2	⊕
102/05	十一層	50.6	825	16.3	⊕
102/05	十一層	51.0	830	16.3	⊕
102/05	七層	25.4	398	15.7
102/05	十四層	25.4	415	16.3
102/05	六層	49.4	740	15.0	⊕
102/05	十層	49.4	790	16.0	⊕
102/05	二層	46.8	685	14.6	⊕
102/05	六層	50.6	782	15.4	⊕
102/05	十二層	51.0	815	16.0	⊕
102/05	四層	50.4	770	15.3	⊕
102/05	八層	47.7	806	16.9	⊕
102/05	十五層	50.6	820	16.2	⊕
102/05	十一層	25.4	405	15.9
102/05	十五層	51.0	850	16.7	⊕
102/05	十二層	41.6	675	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,951 坪

建蔽率34.32%

公設比36.50%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西

格局二房(24.65~44.27坪)/三房(17.02~52.82坪)/四房(55.81~65.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第01623號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？