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資產情報 · Asset intelligence
敦年博愛凱旋
台北市中正區博愛路47號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
100.0萬
中位 · 均 100.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.044644435423, 121.51156554069
一段話摘要 · In one paragraph
敦年博愛凱旋坐落於中正區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由敦年建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 100.0 萬，成交區間 88.2–185.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 106.4 萬/坪 · 區間 88.2–185.3 · 租賃 284 筆（1613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 38.1 | 3,080 | 79.5 | ⊕▲ |
| 114/10 | 十一層 | 39.9 | 3,200 | 78.7 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十一層 | 42.9 | 3,450 | 80.4 | ▲ |
| 113/10 | 十一層 | 47.6 | 4,126 | 85.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十三層 | 40.0 | 4,001 | 100.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 49.5 | 5,000 | 100.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 38.6 | 4,300 | 111.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 12.4 | 1,274 | 102.9 | ⊕▲ |
| 110/03 | 五層 | 40.1 | 3,888 | 96.1 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 50.0 | 5,000 | 99.9 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 10.0 | 940 | 93.8 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十層 | 40.2 | 4,439 | 110.4 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 49.9 | 4,398 | 88.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 38.4 | 4,080 | 106.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 38.5 | 3,880 | 100.8 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 49.5 | 5,350 | 107.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 50.4 | 5,228 | 102.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 43.0 | 4,763 | 110.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 36.5 | 4,218 | 115.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 36.4 | 4,025 | 110.6 | |
| 104/09 | 十三層 | 32.7 | 3,753 | 114.8 | |
| 104/08 | 十四層 | 59.2 | 6,881 | 116.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 38.5 | 3,973 | 103.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 50.0 | 5,529 | 109.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 49.5 | 5,060 | 101.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 50.0 | 5,450 | 108.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 40.1 | 4,188 | 104.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 40.1 | 4,550 | 113.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 49.9 | 5,100 | 101.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 40.1 | 3,875 | 95.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 40.1 | 4,050 | 100.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 38.5 | 3,691 | 94.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 50.0 | 5,240 | 103.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 38.5 | 3,740 | 96.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 49.5 | 5,352 | 107.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 40.1 | 4,177 | 103.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 38.5 | 3,970 | 102.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 40.1 | 4,358 | 107.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 39.9 | 4,321 | 107.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 50.0 | 5,368 | 106.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 38.5 | 4,210 | 108.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 49.5 | 5,210 | 104.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 38.5 | 3,935 | 101.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 40.0 | 4,438 | 110.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 38.6 | 4,249 | 110.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 48.9 | 5,750 | 117.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 50.4 | 5,761 | 114.4 | ⊕ |
| 101/10 | 全 | 129.6 | 24,000 | 185.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟
基地面積545 坪
建蔽率67.09%
公設比31.60%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南
格局一房(32.68~40.21坪)/二房(34.67~49.87坪)/三房(10.02~59.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建敦年建設
營造廠商郭鵬霄(久年營造股份有限公司)
建築設計張國章(台北國際聯合建築師事務所)
建造執照102建字第0229號
使用執照104使字第0247號
使照配對✓ 54 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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