Intel · Property　/　高雄市　/　前金區　/　郡都JR

資產情報 · Asset intelligence

郡都JR

高雄市前金區新盛一街VS中山橫路　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.631901997436, 120.30140102855

一段話摘要 · In one paragraph

郡都JR坐落於前金區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由郡都建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 17.1–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 17.1–39.5 · 租賃 23 筆（945 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	24.2	865	35.7
114/01	十三層	35.0	1,050	30.0	⊕
113/08	十一層	24.2	955	39.4
113/05	六層	33.4	1,100	32.9	⊕
113/05	一層，夾層	37.5	1,478	39.5
113/04	十層	27.1	880	32.4
113/03	十二層	30.3	1,000	33.0	⊕
113/03	十五層	37.1	1,280	34.5	⊕
113/01	十一層	32.5	980	30.2	⊕
112/11	九層	30.1	880	29.3	⊕
112/11	十一層	11.1	320	28.9	⊕▲
112/08	十二層	30.3	838	27.7
112/03	二層	38.7	1,050	27.1	⊕
112/01	十一層	33.2	952	28.7	⊕
111/05	十四層	27.1	841	31.0
111/05	八層	33.3	1,020	30.6	⊕
111/01	十一層	27.1	738	27.2
110/11	九層	24.2	592	24.4
110/10	十層	24.2	565	23.3
110/09	二層	33.2	863	24.5	⊕
110/04	十四層	32.5	800	23.2	⊕
110/01	十三層	35.0	800	22.9	⊕
110/01	十四層	47.8	1,135	23.8	⊕
109/10	十三層	43.6	955	21.9	⊕
109/08	六層	24.2	561	23.1
108/12	八層	33.4	545	16.3	⊕▲
108/06	八層	43.6	888	20.4	⊕
108/02	四層	30.3	670	22.1	⊕
107/12	五層	24.2	539	22.2
107/11	七層	24.2	549	22.7
107/10	十四層	24.2	582	24.0
107/10	四層	35.8	795	22.2
107/10	十二層	43.6	848	19.4	⊕
107/10	十層	27.1	636	23.4
107/10	六層	24.2	544	22.4
107/10	十三層	35.0	690	19.7	⊕
107/10	十一層	27.1	642	23.7
107/10	十四層	27.1	658	24.2
107/10	一層，夾層	50.2	1,563	31.2	⊕
107/10	五層	27.1	609	22.4
107/10	十三層	24.2	577	23.8
107/10	五層	38.1	853	22.4	⊕
107/10	九層	43.6	1,015	23.3	⊕
107/10	八層	30.3	696	23.0	⊕
107/10	九層	32.3	740	22.9	⊕
107/10	七層	30.3	594	19.6	⊕
107/10	十五層	38.0	917	24.1	⊕
107/10	十四層	38.0	910	24.0	⊕
107/09	三層	43.6	881	20.2	⊕
107/09	六層	27.1	615	22.7
107/09	一層，夾層	37.5	804	21.5
107/09	二層	38.7	970	25.1	⊕
107/09	七層	33.2	759	22.9	⊕
107/09	十層	30.3	711	23.5
107/09	十四層	33.4	937	28.0	⊕
107/09	四層	30.3	666	22.0	⊕
107/09	十三層	29.3	697	23.8
107/09	十四層	32.5	776	23.9	⊕
107/09	十層	24.2	563	23.2
107/09	七層	30.2	683	22.6
107/09	五層	29.3	651	22.2
107/09	八層	29.3	540	18.4
107/09	九層	30.3	705	23.3
107/09	八層	43.6	1,007	23.1	⊕
107/09	十層	32.3	747	23.2	⊕
107/09	十三層	43.6	880	20.2	⊕
107/09	六層	33.4	757	22.7	⊕
107/09	四層	33.4	835	25.0	⊕
107/09	三層	30.2	666	22.1
107/09	十一層	33.3	779	23.4	⊕
107/09	十一層	33.2	798	24.0	⊕
107/09	九層	33.3	766	23.0	⊕
107/09	十一層	43.6	844	19.3	⊕
107/09	十五層	35.0	700	20.0	⊕
107/09	十五層	43.6	888	20.4	⊕
107/09	二層	33.2	798	24.0	⊕
107/09	六層	33.1	742	22.4	⊕
107/09	二層	27.1	599	22.1
107/09	五層	33.3	740	22.2	⊕
107/09	十五層	38.1	772	20.3	⊕
107/09	十三層	33.3	716	21.5	⊕
107/09	十一層	24.2	568	23.4
107/09	十二層	30.3	732	24.2
107/09	七層	32.5	639	19.7	⊕
107/09	十五層	37.1	894	24.1	⊕
107/09	六層	29.3	657	22.4
107/09	十五層	24.2	506	20.9
107/09	四層	30.2	550	18.2
107/09	十四層	47.8	1,056	22.1	⊕
107/09	十二層	33.3	785	23.6	⊕
107/09	二層	33.3	840	25.2	⊕
107/09	八層	24.2	554	22.9
107/09	三層	27.1	604	22.3
107/09	六層	43.6	846	19.4	⊕
107/09	八層	33.3	760	22.8	⊕
107/09	二層	33.2	570	17.1	⊕
107/09	四層	29.3	500	17.1
107/09	十二層	24.2	573	23.6
107/09	二層	24.2	428	17.7
107/09	四層	28.2	488	17.3	⊕
107/09	九層	24.2	665	27.4
107/09	十二層	30.3	719	23.8	⊕
107/08	三層	24.2	535	22.1
107/08	十二層	29.3	600	20.5
107/08	三層	30.3	675	22.3
107/08	八層	33.4	770	23.0	⊕
107/08	一層，夾層	48.8	1,338	27.4	⊕
107/08	十三層	33.4	802	24.0	⊕
107/08	十一層	32.5	757	23.3	⊕
107/08	七層	43.6	998	22.9	⊕
107/08	十層	33.3	772	23.2	⊕
107/08	五層	43.6	981	22.5	⊕
107/08	三層	29.3	646	22.0
107/08	九層	30.1	697	23.2	⊕
107/08	十層	43.6	1,024	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，3戶店面

基地面積232 坪

建蔽率59.86%

公設比30.65%

車位規劃機械式51個（車位比 1:0.59）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(24.24~27.13坪)/二房(24.24~50.16坪)/三房(35.82~47.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡都建設

營造廠商九太營造

建築設計許堅倚

建造執照(105)高市工建築字第01496號

使用執照(107)高市工建築使字第01251號

使照配對—

主要建材筏式基礎

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？