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資產情報 · Asset intelligence
來德國美苑
桃園市龍潭區東龍路47號 · 142 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
25.7萬
中位 · 均 26.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
142戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.85931, 121.21586
一段話摘要 · In one paragraph
來德國美苑坐落於龍潭區，是一處 142 戶的 社區（地上15層,地下2層），由來德建設有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 14.6–31.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 14.6–31.2 · 租賃 94 筆（660 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十五層 | 43.7 | 1,300 | 29.7 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 43.2 | 1,095 | 25.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 43.7 | 1,125 | 25.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 26.0 | 635 | 24.4 | |
| 112/03 | 八層 | 63.3 | 1,388 | 21.9 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 24.0 | 410 | 17.1 | ▲ |
| 111/07 | 三層 | 56.6 | 1,290 | 22.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 63.7 | 1,345 | 21.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 31.0 | 688 | 22.2 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 31.0 | 615 | 19.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 56.2 | 1,210 | 21.5 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 63.7 | 1,248 | 19.6 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 33.0 | 620 | 18.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 82.7 | 1,610 | 19.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 31.0 | 580 | 18.7 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 56.5 | 1,280 | 22.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 56.0 | 1,130 | 20.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 75.2 | 1,650 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 82.2 | 1,560 | 19.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 31.5 | 510 | 16.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 56.2 | 1,180 | 21.0 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 26.0 | 438 | 16.9 | |
| 109/01 | 十一層 | 18.1 | 450 | 24.9 | |
| 108/10 | 六層 | 31.0 | 598 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 63.3 | 1,380 | 21.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 56.1 | 1,015 | 18.1 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 56.2 | 1,005 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 31.5 | 460 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 56.5 | 1,050 | 18.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 82.7 | 1,350 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 59.9 | 1,600 | 30.3 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 77.7 | 2,200 | 31.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 56.2 | 1,170 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 82.7 | 1,350 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 82.7 | 1,400 | 17.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 75.2 | 1,216 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 7.5 | 120 | 16.0 | ||
| 106/07 | 十一層 | 56.1 | 1,170 | 20.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 24.0 | 399 | 16.6 | |
| 106/04 | 十三層 | 56.2 | 1,160 | 21.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 43.7 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 43.2 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 56.2 | 1,000 | 18.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 43.7 | 808 | 19.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 36.2 | 660 | 18.2 | |
| 106/02 | 十五層 | 31.0 | 570 | 19.2 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 82.7 | 1,640 | 20.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 82.7 | 1,490 | 18.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 75.2 | 1,400 | 18.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 43.7 | 850 | 20.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 64.0 | 1,270 | 21.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 56.1 | 988 | 18.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 43.7 | 775 | 18.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 43.7 | 790 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 43.7 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 43.7 | 765 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 43.7 | 820 | 19.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 75.2 | 1,350 | 18.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 43.7 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 56.6 | 988 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 56.2 | 1,020 | 18.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 48.7 | 905 | 18.6 | |
| 105/05 | 七層 | 43.2 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 43.7 | 845 | 20.3 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 31.5 | 638 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 56.5 | 1,050 | 19.2 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 82.7 | 1,464 | 18.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 56.5 | 1,060 | 19.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 36.2 | 652 | 18.0 | |
| 104/11 | 十四層 | 75.2 | 1,375 | 18.5 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 43.7 | 798 | 18.7 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 56.2 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 63.7 | 1,250 | 20.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 43.7 | 900 | 21.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 43.7 | 790 | 18.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 56.0 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 26.0 | 500 | 19.2 | |
| 104/07 | 十五層 | 64.1 | 1,270 | 21.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 62.8 | 1,238 | 20.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 33.5 | 640 | 20.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 56.2 | 1,138 | 20.9 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 56.5 | 1,035 | 18.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 56.2 | 1,160 | 21.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 56.2 | 988 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 48.7 | 920 | 18.9 | |
| 104/06 | 七層 | 56.2 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 56.6 | 1,180 | 21.8 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 82.7 | 1,628 | 20.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 26.0 | 498 | 19.2 | |
| 104/05 | 二層 | 56.2 | 1,040 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 43.7 | 908 | 22.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 33.5 | 715 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 33.0 | 698 | 23.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 56.5 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 26.0 | 488 | 18.8 | |
| 104/01 | 八層 | 43.2 | 760 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 82.2 | 1,590 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 26.0 | 558 | 21.5 | |
| 104/01 | 六層 | 82.2 | 1,530 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 82.2 | 1,528 | 19.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 82.2 | 1,490 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 33.0 | 580 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 82.7 | 1,530 | 19.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 75.2 | 1,410 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 82.7 | 1,600 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 82.7 | 1,560 | 19.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 82.7 | 1,640 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 43.7 | 760 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 75.2 | 1,322 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 75.2 | 1,470 | 19.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 82.2 | 1,550 | 19.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 31.0 | 550 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 31.0 | 555 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 31.5 | 600 | 20.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 43.7 | 887 | 21.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 43.2 | 772 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 43.7 | 786 | 18.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 26.0 | 478 | 18.4 | |
| 104/01 | 四層 | 26.0 | 470 | 18.1 | |
| 104/01 | 七層 | 33.5 | 600 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 56.1 | 980 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 63.1 | 1,140 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 56.5 | 1,060 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 64.0 | 1,148 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 43.3 | 780 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 43.2 | 780 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 24.0 | 410 | 17.1 | |
| 104/01 | 五層 | 24.0 | 420 | 17.5 | |
| 104/01 | 六層 | 31.0 | 545 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 24.0 | 430 | 17.9 | |
| 104/01 | 八層 | 31.0 | 545 | 18.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 56.5 | 1,057 | 19.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 31.5 | 555 | 18.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 55.7 | 1,020 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 55.7 | 1,015 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 63.7 | 1,160 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 63.7 | 1,270 | 21.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 56.2 | 950 | 17.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 55.8 | 988 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 63.7 | 1,108 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 63.3 | 1,115 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 56.6 | 1,110 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 56.6 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 56.1 | 1,020 | 18.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 64.1 | 1,148 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 56.6 | 1,110 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 63.1 | 1,160 | 19.6 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 26.0 | 470 | 18.1 | |
| 104/01 | 六層 | 33.0 | 570 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 26.0 | 495 | 19.0 | |
| 104/01 | 十二層 | 56.2 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 56.0 | 997 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 82.7 | 1,450 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 82.7 | 1,490 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 56.5 | 1,108 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.2 | 1,040 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 56.2 | 1,120 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 24.0 | 450 | 18.8 | |
| 104/01 | 十層 | 82.7 | 1,550 | 19.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 82.2 | 1,470 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 75.2 | 1,370 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 56.2 | 1,038 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 56.2 | 1,030 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 43.7 | 760 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 64.0 | 1,146 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 56.6 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 56.6 | 1,060 | 19.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.1 | 1,065 | 19.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 36.2 | 676 | 18.7 | |
| 104/01 | 十三層 | 31.0 | 595 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 24.0 | 458 | 19.1 | |
| 104/01 | 十四層 | 43.7 | 870 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 56.2 | 1,160 | 21.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.2 | 1,010 | 18.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數142 戶
棟戶規劃2棟，142戶住家
基地面積1,146 坪
建蔽率43.98%
公設比46.78%
車位規劃機械式166個（車位比 1:1.17）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(23.99~49.02坪)/二房(18.1~36.23坪)/三房(48.7~67.68坪)/四房(63.26~82.68坪)/五房(36.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建來德建設有限公司
營造廠商富翰營造
建築設計聶玉璞建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會龍00574-03號
使用執照(103)桃縣工建使字第龍01307號
使照配對✓ 25 戶 集合住宅,店鋪
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？