Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　德鑫SKY1

資產情報 · Asset intelligence

德鑫SKY1

新竹縣竹北市勝利十一路118號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.9萬

中位 · 均 50.3 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 24.826966200409, 121.028322671088

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫SKY1坐落於竹北市，是一處 242 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由巨寶建設股份有限公司興建。市場累積 376 筆實價成交，近三年每坪中位 48.9 萬，成交區間 16.2–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 376 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 16.2–59.5 · 租賃 50 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 376）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	48.9	2,260	46.2	⊕
114/12	二十一層	38.1	835	21.9	⊕▲
114/12	二十層	38.1	835	21.9	⊕▲
114/11	十二層	38.9	1,875	48.2	⊕
114/09	十二層	35.3	1,555	44.0	⊕
114/09	四層	35.9	1,650	46.0	⊕
114/03	八層	36.3	2,060	56.8	⊕
113/09	十四層	26.2	1,560	59.5	⊕
113/06	十層	36.6	1,980	54.0	⊕
113/06	四層	35.1	1,968	56.0	⊕
113/05	十七層	36.6	1,850	50.5	⊕
113/04	九層	35.9	1,600	44.6	⊕
113/04	十五層	40.1	1,880	46.9	⊕
113/04	十六層	26.2	1,505	57.4	⊕
113/04	三層	37.5	1,855	55.8	⊕
113/03	十層	38.9	1,810	46.6	⊕
113/03	九層	35.1	1,735	49.4	⊕
113/03	二十一層	48.1	2,630	54.7	⊕
113/03	十六層	33.3	1,850	55.6	⊕
113/03	三層	33.6	1,700	50.5	⊕
113/01	十二層	36.6	1,654	45.2	⊕
113/01	九層	35.9	1,620	45.2	⊕
113/01	十一層	49.1	2,398	48.9	⊕
113/01	十七層	36.3	1,765	48.7	⊕
113/01	七層	38.1	1,800	47.2	⊕
112/12	十一層	38.9	1,765	45.4	⊕
112/11	二層	35.1	1,530	43.6	⊕
112/10	六層	38.3	1,710	44.6	⊕
112/10	十層	38.9	1,500	38.6	⊕
112/09	二十層	40.1	1,865	46.6	⊕
112/09	十二層	37.5	1,500	40.0	⊕
112/08	十三層	38.9	1,700	43.8	⊕
112/08	十一層	48.6	2,000	41.2	⊕
112/08	八層	48.9	2,200	45.0	⊕
112/07	二十一層	36.6	1,688	56.8	⊕
112/07	十二層	49.4	2,150	43.5	⊕
112/06	十五層	36.3	1,600	44.1	⊕
112/06	十七層	44.1	1,712	38.8	⊕
112/06	六層	35.1	1,468	41.8	⊕
112/04	五層	35.1	1,460	41.6	⊕
112/04	三層	40.1	1,760	43.9	⊕
112/03	十二層	38.9	1,516	39.0	⊕
112/03	六層	26.2	1,088	41.5	⊕
112/01	十二層	46.1	2,250	48.8	⊕
111/10	三層	45.1	2,100	46.6	⊕
111/10	十二層	38.1	1,700	44.6	⊕
111/10	二十層	36.3	1,450	40.0	⊕▲
111/08	八層	38.9	1,568	40.4	⊕
111/07	六層	46.1	2,060	44.7	⊕
111/06	三層	35.1	1,250	35.6	⊕
111/05	三層	35.1	1,640	46.7	⊕
111/03	八層	35.1	1,510	43.0	⊕
111/03	十五層	38.3	1,680	43.8	⊕
111/02	六層	43.5	1,520	34.9	⊕
111/02	八層	38.9	1,465	37.7	⊕
111/01	十二層	38.1	1,340	35.2	⊕
111/01	五層	33.6	1,550	46.1	⊕
111/01	十層	38.1	1,788	46.9	⊕
110/11	二層	35.9	1,188	33.1	⊕
110/10	十八層	38.3	680	17.7	⊕▲
110/10	三層	48.6	1,620	33.4	⊕
110/09	二十一層	40.1	1,600	39.9	⊕
110/08	二十層	40.5	1,290	31.9	⊕
110/07	五層	51.1	1,583	31.0	⊕
110/07	十五層	48.1	1,630	33.9	⊕
110/07	十六層	38.1	1,250	32.8	⊕
110/05	十七層	35.1	952	27.1	⊕
110/05	十九層	35.1	995	28.3	⊕
110/05	十九層	40.5	1,285	31.7	⊕
110/04	十三層	48.6	1,598	32.9	⊕
110/04	十層	40.1	1,302	32.5	⊕
110/04	十七層	48.1	1,550	32.2	⊕
110/04	六層	37.1	1,220	32.9	⊕
110/04	八層	38.9	1,030	26.5	⊕
110/02	九層	40.1	1,250	31.2	⊕
110/01	十六層	48.9	1,500	30.7	⊕
110/01	十三層	26.2	730	27.8	⊕
109/12	十層	40.5	950	23.5	⊕
109/12	二層	35.9	906	25.3	⊕
109/12	十二層	38.9	928	23.9	⊕
109/12	十九層	38.9	980	25.2	⊕
109/12	二十層	26.2	710	27.1	⊕
109/11	四層	35.1	835	23.8	⊕
109/10	十五層	36.6	830	22.7	⊕
109/10	九層	26.2	640	24.4	⊕
109/10	四層	49.4	1,368	27.7	⊕
109/08	六層	38.9	795	20.5	⊕
109/08	一層	56.6	2,840	57.1	⊕
109/07	十七層	26.2	613	23.4	⊕
109/07	五層	33.3	769	23.1	⊕
109/07	十一層	36.3	990	27.3	⊕
109/07	八層	36.3	940	25.9	⊕
109/07	十一層	29.2	650	22.2	⊕
109/07	三層	33.6	880	26.2	⊕
109/07	二十層	26.2	630	24.0	⊕
109/05	七層	48.6	1,135	23.4	⊕
109/04	十二層	48.9	1,200	24.5	⊕
109/03	十九層	38.3	850	22.2	⊕
109/03	二十一層	20.2	507	25.1
109/03	十五層	38.9	863	22.2	⊕
109/01	十層	38.9	840	21.6	⊕
109/01	十九層	38.9	850	21.9	⊕
109/01	十二層	36.6	800	21.8	⊕
108/12	八層	40.1	848	21.2	⊕
108/12	六層	43.5	745	17.1	⊕
108/11	十一層	36.6	800	21.8	⊕
108/11	四層	46.1	1,030	22.4	⊕
108/11	十一層	38.9	855	22.0	⊕
108/11	十六層	35.9	703	21.6	⊕
108/10	十八層	36.6	770	21.0	⊕
108/10	八層	40.5	798	19.7	⊕
108/10	十九層	33.3	750	22.5	⊕
108/10	十五層	26.2	550	21.0	⊕
108/09	二十一層	20.2	435	21.5
108/07	八層	36.6	760	20.7	⊕
108/07	二十一層	40.5	798	21.4	⊕
108/07	九層	36.6	755	20.6	⊕
108/06	八層	38.9	735	18.9	⊕
108/06	十八層	36.3	730	20.1	⊕
108/06	十層	40.1	760	19.0	⊕
108/05	十層	40.5	840	20.8	⊕
108/05	二層	48.6	930	20.1	⊕
108/05	二十一層	38.9	800	22.3	⊕
108/04	四層	46.1	875	19.0	⊕
108/04	十層	36.6	725	19.8	⊕
108/04	十八層	40.5	835	22.6	⊕
108/04	二十層	40.5	800	21.5	⊕
108/03	十四層	49.2	1,110	22.6	⊕
108/03	二層	29.2	543	20.2	⊕
108/02	十六層	40.5	770	20.5	⊕
108/02	二十層	38.9	775	21.8	⊕
108/02	十九層	40.5	810	21.5	⊕
108/02	二十層	38.1	800	22.9	⊕
108/02	二十一層	38.1	800	22.9	⊕
108/01	十八層	38.9	692	17.8	⊕
108/01	十八層	38.1	770	22.2	⊕
108/01	十七層	38.9	695	17.9	⊕
107/12	三層	20.2	420	20.8
107/12	十六層	38.9	768	21.5	⊕
107/12	十一層	38.3	830	24.1	⊕
107/12	十九層	38.9	782	21.7	⊕
107/12	十一層	38.9	805	22.8	⊕
107/11	六層	33.3	707	21.3	⊕
107/11	十一層	29.2	565	22.0	⊕
107/11	二十層	35.9	705	21.9	⊕
107/11	十四層	40.5	770	20.3	⊕
107/11	十六層	38.1	770	22.0	⊕
107/10	十七層	37.5	720	21.3	⊕
107/10	四層	37.1	680	18.3	⊕
107/10	十二層	37.5	675	19.9	⊕
107/10	十九層	47.9	905	21.5	⊕
107/10	十一層	49.1	1,220	27.2	⊕
107/10	十一層	38.1	850	24.9	⊕
107/10	十七層	38.9	775	21.3	⊕
107/10	八層	49.4	980	19.8	⊕
107/10	二十一層	38.9	785	22.0	⊕
107/10	十八層	38.9	780	21.8	⊕
107/10	二十一層	38.3	797	22.8	⊕
107/09	十三層	38.9	739	21.1	⊕
107/09	七層	38.9	730	18.8	⊕
107/08	十三層	40.5	780	20.8	⊕
107/08	十七層	35.1	686	21.9	⊕
107/08	十五層	40.5	790	21.0	⊕
107/08	二層	37.5	638	19.2	⊕
107/08	二十層	26.2	540	24.3	⊕
107/08	二十一層	49.1	1,066	23.1	⊕
107/08	十九層	35.1	692	22.6	⊕
107/08	十八層	26.2	495	22.0	⊕
107/08	十四層	35.9	683	21.7	⊕
107/07	十七層	40.1	817	23.1	⊕
107/07	四層	37.5	617	18.5	⊕
107/07	四層	36.6	687	18.8	⊕
107/07	九層	37.5	658	19.8	⊕
107/07	十二層	40.1	812	22.1	⊕
107/06	七層	36.3	740	20.4	⊕
107/06	十二層	36.3	740	22.6	⊕
107/06	十一層	48.6	1,165	24.0	⊕
107/05	十八層	49.2	1,020	20.7	⊕
107/05	十九層	48.6	1,020	21.0	⊕
107/05	二十層	40.1	760	19.0	⊕
107/05	二十一層	36.3	774	23.8	⊕
107/05	十九層	49.1	1,052	22.9	⊕
107/04	十層	40.1	788	21.8	⊕
107/04	二層	49.2	968	21.0	⊕
107/04	二十一層	54.6	1,109	24.0	⊕
107/04	十二層	38.9	755	20.8	⊕
107/04	二十層	58.1	1,165	22.8	⊕
107/04	十層	40.5	736	19.9	⊕
107/04	十一層	48.6	1,140	25.9	⊕
107/03	九層	35.9	637	20.2	⊕
107/03	十四層	38.1	728	21.6	⊕
107/03	五層	40.5	655	16.2	⊕
107/03	八層	36.3	687	23.0	⊕
107/03	十七層	49.1	996	22.6	⊕
107/03	二十層	48.9	1,051	23.2	⊕
107/03	十一層	35.9	649	20.6	⊕
107/03	十六層	55.1	1,020	22.3	⊕
107/02	三層	37.5	570	16.5	⊕
107/02	十八層	48.7	996	22.8	⊕
107/01	四層	35.9	565	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟，240戶住家，2戶店面

基地面積757 坪

建蔽率46.77%

公設比35–36%

車位規劃平面式184個、機械式82個（車位比 1:1.1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨寶建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照(100)府建字第01180-02號

使用執照(105)府使字第00581號

使照配對✓ 242 戶防空避難室.停車空間.門廳.

主要建材ToTo衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？