Intel · Property / 桃園市 / 龜山區 / 九揚香邑
資產情報 · Asset intelligence
九揚香邑
桃園市龜山區文化二路34巷85號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.0萬
中位 · 均 46.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.057585507192, 121.364148399497
一段話摘要 · In one paragraph
九揚香邑坐落於龜山區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由九展建設股份有限公司(興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 23.5–48.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 23.5–48.8 · 租賃 113 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 31.5 | 1,420 | 45.1 | ⊕ |
| 114/11 | 九層 | 23.1 | 1,120 | 48.5 | |
| 114/07 | 十一層 | 23.6 | 1,150 | 48.6 | |
| 114/03 | 五層 | 26.1 | 1,275 | 48.8 | |
| 113/10 | 四層 | 32.5 | 1,458 | 44.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 23.1 | 1,108 | 48.0 | |
| 113/03 | 十二層 | 38.8 | 1,550 | 39.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 29.8 | 1,050 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 28.0 | 905 | 32.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 35.9 | 1,065 | 29.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 33.3 | 1,038 | 31.1 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 33.4 | 1,070 | 32.1 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 31.3 | 980 | 31.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 28.1 | 890 | 31.7 | |
| 110/03 | 四層 | 46.0 | 1,236 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 41.1 | 1,360 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 26.1 | 888 | 34.0 | |
| 109/08 | 十三層 | 28.6 | 855 | 29.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 26.1 | 777 | 29.7 | |
| 108/05 | 三層 | 46.0 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 22.8 | 750 | 33.0 | |
| 107/10 | 四層 | 22.8 | 650 | 28.6 | |
| 106/11 | 九層 | 40.9 | 1,190 | 29.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 27.8 | 800 | 28.8 | |
| 105/11 | 十層 | 51.6 | 1,270 | 24.6 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 27.2 | 830 | 30.6 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 30.9 | 1,028 | 33.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 29.0 | 1,000 | 34.5 | |
| 104/05 | 十二層 | 32.5 | 1,100 | 33.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 26.1 | 930 | 35.6 | |
| 103/10 | 十二層 | 35.9 | 1,150 | 32.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 46.0 | 1,240 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 34.9 | 1,000 | 28.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 39.0 | 1,170 | 30.0 | |
| 102/12 | 十二層 | 38.8 | 1,010 | 26.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 35.9 | 1,042 | 29.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 26.1 | 835 | 32.0 | |
| 102/08 | 十一層 | 30.5 | 980 | 32.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 36.4 | 1,070 | 29.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 31.4 | 920 | 29.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 30.5 | 935 | 30.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 51.6 | 1,240 | 24.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 37.0 | 1,070 | 28.9 | |
| 102/06 | 二層 | 40.2 | 1,080 | 26.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 32.5 | 1,000 | 30.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 39.0 | 1,100 | 28.2 | |
| 102/04 | 十一層 | 25.3 | 735 | 29.0 | |
| 102/03 | 三層 | 24.0 | 700 | 29.2 | |
| 102/01 | 十二層 | 31.5 | 830 | 26.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 29.8 | 750 | 25.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數156 戶
棟戶規劃3棟
基地面積625 坪
建蔽率51.01%
公設比28.39%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西、朝西南、朝東北、朝東、朝東南、朝北
格局一房(23.64坪)/二房(22.76~51.56坪)/三房(31.96~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九展建設股份有限公司(
營造廠商昇北營造股份有限公司
建築設計林春龍
建造執照(94)桃縣工建執照字第會龜02297號
使用執照(97)桃縣工建使字第龜01623號
使照配對✓ 3 戶 事務所及工商服務業、住宅。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？