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資產情報 · Asset intelligence

文蔚輕井澤

新北市林口區林口路85號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —菁湖里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

43 筆成交

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0793601829, 121.389065869799

一段話摘要 · In one paragraph

文蔚輕井澤坐落於林口區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司(興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 26.1 萬，成交區間 20.4–34.7 萬。所在里「菁湖里」近十年人口減少 6.3%，家戶所得中位 58.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 20.4–34.7 · 租賃 24 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	六層	29.0	875	30.2	⊕▲
112/08	三層	57.9	1,800	34.7	⊕
111/10	五層	55.1	1,600	29.0	⊕
111/07	五層	67.2	1,870	31.4	⊕
111/02	六層	57.9	1,700	31.4	⊕
111/01	九層	67.7	1,820	26.9	⊕
110/07	三層	58.5	1,450	26.0	⊕
110/03	五層	63.7	1,320	20.7	⊕
109/12	四層	54.5	1,280	24.5	⊕
109/09	七層	57.9	1,500	27.7	⊕
109/06	九層	54.5	1,200	22.0	⊕
108/10	四層	57.9	1,300	22.4	⊕
108/04	十層	64.3	1,313	20.4	⊕
108/03	八層	54.5	1,180	21.7	⊕
108/03	八層	55.1	1,180	21.4	⊕
108/03	十層	67.7	1,420	21.0	⊕
107/10	九層	45.8	1,125	24.5
107/09	六層	55.1	1,280	23.2	⊕
107/07	五層	57.9	1,335	23.1	⊕
107/07	八層	57.9	1,320	22.8	⊕
107/06	五層	55.1	1,200	21.8	⊕
107/04	七層	55.1	1,240	22.5	⊕
107/04	三層	54.5	1,160	21.3	⊕
107/03	六層	54.5	1,165	21.4	⊕
107/01	二層	54.5	1,380	25.3	⊕
107/01	二層	58.5	1,200	20.5	⊕
106/08	七層	54.5	1,375	25.2	⊕
106/04	三層	57.9	1,410	26.1	⊕
105/12	二層	49.2	1,621	32.9
105/12	二層	54.5	1,643	33.0	⊕
105/12	七層	54.5	1,699	34.0	⊕
105/12	六層	54.5	1,699	34.0	⊕
105/06	三層	58.5	1,350	25.0	⊕
103/12	三層	55.1	1,430	27.5	⊕
103/08	五層	67.7	1,770	29.4	⊕
103/08	九層	57.9	1,555	28.9	⊕
103/06	六層	67.2	1,640	28.8	⊕
103/05	四層	55.1	1,390	27.2	⊕
103/04	四層	58.5	1,480	26.7	⊕
103/04	十層	57.9	1,525	27.9	⊕
103/03	七層	58.5	1,560	28.4	⊕
103/03	六層	58.5	1,559	28.3	⊕
102/10	七層	57.9	1,542	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積698 坪

建蔽率23.85%

公設比30.91%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(54.49~55.08坪)/三房(24.34~67.69坪)/四房(45.25~58.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司(

營造廠商華林營造股份有限公司

建築設計林建宏建築師事務所

建造執照102林建字第00384號

使用執照105林使字第00374號

使照配對✓ 39 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？