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資產情報 · Asset intelligence

太子苑

新北市林口區民族路98-136號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

51.7萬

中位 · 均 54.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.07566, 121.36673

一段話摘要 · In one paragraph

太子苑坐落於林口區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 207 筆實價成交，近三年每坪中位 51.7 萬，成交區間 37.3–76.0 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 207 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 37.3–76.0 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 207）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	45.7	2,450	64.0	⊕
114/06	十四層	45.5	2,330	61.1	⊕
114/03	十三層	37.2	1,950	52.4	⊕
114/01	一層，見其他登記	85.3	5,540	71.1	⊕
113/04	三層	37.2	1,898	51.0	⊕
113/04	七層	29.7	1,365	46.0	⊕
113/02	十九層	29.7	1,330	44.8	⊕
113/01	三層	37.7	1,630	43.3	⊕
112/12	五層	45.5	2,050	45.1	⊕
112/12	一層，見其他登記	100.4	6,200	66.9	⊕
112/11	二十一層	45.3	2,058	45.4	⊕
112/04	十三層	45.9	1,875	47.9	⊕
112/03	十八層	31.0	1,120	46.3	⊕
112/02	二層	37.5	1,432	38.2	⊕
112/02	十七層	45.3	1,868	41.2	⊕
111/12	七層	36.5	1,420	38.9	⊕
111/10	一層，見其他登記	46.4	2,950	76.0	⊕
111/07	十六層	29.7	1,130	49.5	⊕
111/05	二十層	37.7	1,422	45.6	⊕
111/05	十二層	31.0	1,195	50.5	⊕
111/05	十一層	26.8	1,165	43.5
111/04	八層	37.7	1,359	42.9	⊕
111/04	十四層	56.2	1,899	44.1	⊕
111/04	十六層	37.2	1,382	44.5	⊕
111/04	三層	37.7	1,322	41.5	⊕
111/04	十四層	37.7	1,381	44.1	⊕
111/04	二十層	45.3	1,751	45.6	⊕
111/04	七層	37.2	1,314	42.7	⊕
111/04	八層	45.7	1,778	45.3	⊕
111/04	十二層	36.5	1,285	43.2	⊕
111/04	八層	37.2	1,459	48.2	⊕
111/04	十六層	45.3	1,733	44.5	⊕
111/04	七層	36.5	1,260	42.2	⊕
111/04	八層	36.5	1,400	47.7	⊕
111/04	二十二層	37.7	1,464	47.2	⊕
111/04	十四層	36.5	1,326	43.6	⊕
111/04	十一層	45.3	1,689	43.5	⊕
111/04	八層	45.5	1,814	47.0	⊕
111/03	三層	37.2	1,293	41.5	⊕
111/03	二十二層	36.5	1,385	46.7	⊕
111/03	十五層	37.2	1,366	44.3	⊕
111/03	四層	29.7	972	40.5	⊕
111/03	九層	45.5	1,641	42.0	⊕
111/03	十三層	36.5	1,346	44.4	⊕
111/03	十八層	45.5	1,707	43.9	⊕
111/03	十二層	45.5	1,652	42.6	⊕
111/03	二十二層	37.2	1,423	47.2	⊕
111/03	十三層	37.7	1,383	44.9	⊕
111/03	二十二層	45.5	1,808	45.1	⊕
111/03	十八層	36.5	1,349	44.5	⊕
111/03	十三層	45.3	1,727	44.9	⊕
111/03	十三層	37.2	1,392	44.9	⊕
111/02	十七層	37.2	1,367	44.7	⊕
111/02	三層	36.5	1,229	41.0	⊕
111/02	四層	45.3	1,630	41.8	⊕
111/02	二層	46.1	1,544	38.5	⊕
111/02	十七層	45.3	1,730	44.7	⊕
111/01	二十二層	45.3	1,658	42.3	⊕
111/01	十二層	45.9	1,635	41.0	⊕
111/01	十四層	31.0	1,020	41.3	⊕
111/01	二層	45.8	1,543	39.1	⊕
111/01	二層	45.7	1,623	41.2	⊕
111/01	四層	37.7	1,300	41.8	⊕
111/01	三層	45.3	1,610	41.5	⊕
111/01	四層	36.5	1,237	41.3	⊕
111/01	二十二層	31.0	1,082	44.4	⊕
111/01	六層	37.7	1,326	42.4	⊕
111/01	八層	31.0	1,103	45.9	⊕
111/01	十四層	37.2	1,351	44.1	⊕
111/01	十六層	36.5	1,316	44.0	⊕
111/01	十七層	36.5	1,331	44.2	⊕
110/12	十七層	29.7	978	41.9	⊕
110/12	七層	29.7	931	39.9	⊕
110/12	六層	29.7	925	39.6	⊕
110/12	九層	29.7	938	40.3	⊕
110/12	十五層	29.7	951	41.5	⊕
110/12	十四層	45.9	1,649	41.4	⊕
110/12	五層	45.3	1,616	41.1	⊕
110/12	十四層	45.7	1,616	41.2	⊕
110/12	五層	29.7	919	39.3	⊕
110/12	十一層	29.7	936	40.7	⊕
110/12	十四層	29.7	957	41.3	⊕
110/12	二十層	31.0	1,040	42.8	⊕
110/12	十三層	56.6	1,840	41.9	⊕
110/12	二層	29.7	903	38.4	⊕
110/12	十八層	29.7	984	42.2	⊕
110/12	九層	45.9	1,614	40.4	⊕
110/12	十二層	31.0	1,002	40.9	⊕
110/12	十五層	31.0	1,004	41.5	⊕
110/12	十九層	31.0	1,034	42.5	⊕
110/12	十層	29.7	942	40.5	⊕
110/12	二十二層	51.5	1,375	44.4	⊕
110/12	四層	45.7	1,556	38.9	⊕
110/12	七層	45.9	1,590	40.0	⊕
110/12	十層	31.0	994	40.5	⊕
110/12	十三層	31.0	1,046	42.1	⊕
110/12	十二層	29.7	947	40.8	⊕
110/12	十三層	45.9	1,667	42.2	⊕
110/12	十六層	29.7	974	41.7	⊕
110/12	十八層	31.0	1,038	42.2	⊕
110/11	十二層	45.3	1,654	42.2	⊕
110/11	二層	46.0	1,528	37.8	⊕
110/11	十六層	45.7	1,632	41.1	⊕
110/11	二層	30.8	956	38.4	⊕
110/11	四層	31.0	964	39.0	⊕
110/11	六層	45.9	1,570	39.7	⊕
110/11	十層	45.7	1,581	39.9	⊕
110/11	十一層	45.7	1,597	40.1	⊕
110/11	十六層	31.0	1,018	41.7	⊕
110/11	十六層	45.9	1,646	41.3	⊕
110/11	十一層	31.0	998	40.7	⊕
110/11	二十一層	29.7	991	43.1	⊕
110/11	十一層	45.9	1,628	40.8	⊕
110/11	三層	45.9	1,541	38.3	⊕
110/11	十層	45.9	1,621	40.6	⊕
110/11	二十二層	45.7	1,672	42.0	⊕
110/11	九層	31.0	980	40.3	⊕
110/11	十九層	37.7	1,373	43.8	⊕
110/11	二十層	29.7	995	42.8	⊕
110/11	五層	45.9	1,542	38.9	⊕
110/11	八層	45.9	1,560	39.7	⊕
110/11	十九層	29.7	979	42.5	⊕
110/11	十五層	45.7	1,623	41.4	⊕
110/11	十五層	45.9	1,656	41.6	⊕
110/11	八層	29.7	934	40.1	⊕
110/11	十二層	45.7	1,602	40.8	⊕
110/11	四層	45.9	1,549	39.1	⊕
110/11	十七層	45.9	1,680	42.0	⊕
110/10	二十一層	31.0	1,066	42.6	⊕
110/10	十五層	36.5	1,237	40.5	⊕
110/10	七層	37.7	1,234	39.0	⊕
110/10	七層	45.7	1,530	38.5	⊕
110/10	六層	37.2	1,217	38.6	⊕
110/10	十五層	37.7	1,266	40.5	⊕
110/10	二層	37.2	1,166	37.4	⊕
110/10	十九層	45.9	1,644	41.3	⊕
110/10	六層	45.7	1,519	38.1	⊕
110/10	九層	45.7	1,564	38.9	⊕
110/10	二十二層	56.8	1,905	43.0	⊕
110/10	三層	31.0	938	38.2	⊕
110/10	五層	45.5	1,490	37.6	⊕
110/10	十八層	45.9	1,643	41.8	⊕
110/10	十三層	45.5	1,617	41.3	⊕
110/10	七層	45.5	1,511	38.2	⊕
110/10	四層	45.5	1,480	37.3	⊕
110/10	十七層	45.7	1,639	41.3	⊕
110/10	四層	37.2	1,251	40.3	⊕
110/10	十八層	45.7	1,630	41.6	⊕
110/10	十一層	36.5	1,196	39.7	⊕
110/10	二十一層	45.7	1,651	41.6	⊕
110/10	十八層	56.2	1,817	41.1	⊕
110/10	五層	45.7	1,509	37.9	⊕
110/10	六層	31.0	976	39.6	⊕
110/10	三層	45.5	1,536	38.9	⊕
110/10	五層	31.0	970	39.3	⊕
110/10	二層	37.5	1,245	39.7	⊕
110/10	九層	36.5	1,196	39.3	⊕
110/10	五層	36.5	1,161	38.3	⊕
110/10	三層	45.7	1,508	38.1	⊕
110/10	十九層	45.7	1,640	41.9	⊕
110/10	十九層	56.2	1,879	43.8	⊕
110/10	二層	36.3	1,185	39.2	⊕
110/10	十二層	37.2	1,301	42.2	⊕
110/10	五層	37.7	1,217	38.3	⊕
110/10	十七層	45.5	1,655	42.1	⊕
110/10	十六層	37.7	1,282	40.8	⊕
110/09	二十一層	37.7	1,339	42.1	⊕
110/09	九層	37.7	1,254	39.3	⊕
110/09	十層	37.7	1,240	39.6	⊕
110/09	十七層	37.7	1,297	40.9	⊕
110/09	九層	37.2	1,226	39.3	⊕
110/09	十層	37.2	1,221	39.5	⊕
110/09	六層	45.5	1,511	37.9	⊕
110/09	十四層	45.5	1,569	39.6	⊕
110/09	八層	45.3	1,525	39.0	⊕
110/09	十八層	37.7	1,295	41.2	⊕
110/09	五層	37.2	1,190	38.4	⊕
110/09	九層	45.3	1,551	39.2	⊕
110/09	十層	45.3	1,558	39.4	⊕
110/09	十五層	45.3	1,593	40.4	⊕
110/09	七層	45.3	1,538	38.8	⊕
110/09	二十層	36.5	1,270	41.8	⊕
110/09	十九層	36.5	1,262	41.5	⊕
110/09	十五層	45.5	1,576	39.8	⊕
110/09	三層	29.7	888	38.2	⊕
110/09	六層	45.3	1,517	38.5	⊕
110/09	二十層	45.9	1,644	41.5	⊕
110/09	十一層	37.2	1,226	39.7	⊕
110/09	二十一層	45.9	1,655	41.9	⊕
110/09	十二層	37.7	1,260	39.9	⊕
110/09	二十層	45.7	1,641	41.4	⊕
110/09	十一層	45.5	1,559	39.0	⊕
110/09	二十一層	45.3	1,648	42.0	⊕
110/09	二十層	37.2	1,292	41.8	⊕
110/09	十九層	45.5	1,611	40.8	⊕
110/09	七層	31.0	972	39.4	⊕
110/09	十七層	31.0	1,012	41.4	⊕
110/09	十九層	37.2	1,294	41.5	⊕
110/09	二十層	45.5	1,621	41.1	⊕
110/09	六層	36.5	1,178	38.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數191 戶

棟戶規劃1幢，1棟，188戶住家，3戶店面

基地面積931 坪

建蔽率25.19%

公設比33.9%

車位規劃平面式197個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局店面(35~89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計PGA周夢龍建築師

建造執照103林建字第00732-01號

使用執照110林使字第00117號

使照配對✓ 191 戶 (G3)一般零售或服務業、(

主要建材●玄關門：鑄鋁板鋼木門 + 義大利CISA鎖 ●衛浴：德國品牌INNOCI，主衛附免治馬桶便座 ●廚具：豪山牌 (抽油煙機、IH爐、烘碗機) ●排水排氣系統：全區單層排氣，瑞典Durgo吸氣閥 ●地磚：冠軍拋光石英磚、德國KRONOTEX木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房廚藝教室圖書館棋藝室景觀花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？