Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　力天品儒

資產情報 · Asset intelligence

力天品儒

新竹縣竹北市新光街與新國街交叉口　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8394, 120.99767

一段話摘要 · In one paragraph

力天品儒坐落於竹北市，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由力天建設有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 36.5–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 36.5–44.8 · 租賃 4 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	36.2	1,536	42.4	⊕
113/07	三層	39.1	1,666	42.6	⊕
111/09	二層	50.9	1,838	42.2	⊕◷
111/04	二層	50.6	1,812	41.6	⊕◷
111/03	六層	50.6	1,750	40.4	⊕◷
111/03	十層	55.2	1,900	41.9	⊕◷
111/02	十層	50.9	1,840	41.7	⊕◷
111/02	八層	53.6	1,818	41.3	⊕◷
111/02	五層	36.2	1,108	37.6	⊕◷
111/01	三層	50.9	1,665	37.5	⊕◷
111/01	四層	50.9	1,693	37.9	⊕◷
111/01	五層	50.9	1,648	37.0	⊕◷
111/01	六層	50.9	1,730	39.0	⊕◷
111/01	七層	50.9	1,745	39.3	⊕◷
111/01	八層	53.9	1,777	40.0	⊕◷
111/01	九層	54.9	1,845	40.5	⊕◷
111/01	三層	50.6	1,610	36.5	⊕◷
111/01	四層	50.6	1,625	36.7	⊕◷
111/01	五層	50.6	1,705	38.7	⊕◷
111/01	七層	50.6	1,745	39.6	⊕◷
111/01	九層	50.6	1,786	40.8	⊕◷
111/01	三層	36.2	1,088	36.8	⊕◷
111/01	四層	36.2	1,110	37.6	⊕◷
111/01	六層	36.2	1,138	38.8	⊕◷
111/01	八層	36.2	1,200	41.2	⊕◷
111/01	九層	36.2	1,220	42.0	⊕◷
111/01	二層	43.1	1,500	44.8	⊕◷
111/01	四層	39.1	1,225	37.3	⊕◷
111/01	五層	39.1	1,235	38.0	⊕◷
111/01	六層	39.1	1,295	40.1	⊕◷
111/01	七層	39.1	1,319	40.8	⊕◷
111/01	八層	39.1	1,330	41.4	⊕◷
111/01	九層	39.1	1,353	42.2	⊕◷
111/01	三層	39.1	1,205	36.9	⊕◷
111/01	七層	36.2	1,205	40.8	⊕◷
111/01	二層	36.2	1,270	44.0	⊕◷
110/08	全	26.3	12,800	486.7
110/04	全	26.3	12,460	473.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，34戶住家，1戶店面，1戶管委會空間

基地面積307 坪

建蔽率51.33%

公設比35.5%

車位規劃平面式36個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24.81~27.69坪)/三房(39.02~39.47坪)/店面(36.70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力天建設有限公司

營造廠商吉宗營造股份有限公司

建築設計豪廷建築師事務所

建造執照110府建字第00607號

使用執照(113)府使字第00160號

使照配對—

主要建材廚具：林內抽油煙機、林內玻璃檯面雙口爐、林內落地式烘碗機。衛浴：INAX單體馬桶、樂奇暖風乾燥機。其他：四合一智慧電子鎖、太格德國木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？